Paganinihof 3

Een zonnige achtertuin op het zuiden, vier slaapkamers en een heerlijk rustige ligging met volop groen voor de deur. Welkom aan het Paganinihof 3 in de groene en kindvriendelijke wijk Stokhasselt in Tilburg-Noord. Deze fijne tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een eerste of volgende thuis. Van de lichte woonkamer en moderne keuken tot de verrassend ruime indeling en de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder volledig vernieuwd stucwerk en vernieuwde elektra. En dat alles aan een rustig hofje, met een groot plantsoen en speeltuin op slechts enkele meters afstand. Een heerlijke plek voor starters en jonge gezinnen!
Licht, ruimte en een fijn thuisgevoel
Zodra je de woning binnenstapt, kom je via de hal met toiletruimte en garderobemogelijkheid in de woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voor volop daglicht en een prettig, ruimtelijk gevoel.
Aan de voorzijde is alle ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl je aan de achterzijde een fijne eethoek kunt creëren. Een heerlijke plek om samen te eten, uitgebreid te tafelen of gezellig bij te praten. De open trap naar de eerste verdieping geeft de woonkamer bovendien een speels en open karakter.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en in 2024 is het stucwerk op de begane grond volledig vernieuwd. Ook is er binnen schilderwerk uitgevoerd en is de elektra opnieuw aangelegd, waarbij de bestaande groepenkast behouden is gebleven. Dit zorgt voor een verzorgde basis die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De moderne hoekopstelling met grijze fronten, stijlvolle handgrepen en een werkblad met bijpassende achterwand in marmerlook geeft de keuken een eigentijdse uitstraling.
Ook aan gebruiksgemak is gedacht! De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. Alles wat je nodig hebt om dagelijks comfortabel te koken.
Vanuit de keuken stap je bovendien rechtstreeks de achtertuin in. Ideaal wanneer je op een zonnige dag buiten wilt eten of gezellig met vrienden en familie wilt genieten van het mooie weer!
De eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met hun eigen mogelijkheden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Of je nu een eerste woning zoekt met ruimte voor de toekomst of een fijne plek voor je jonge gezin, de indeling biedt volop flexibiliteit.
Net als op de begane grond is ook op deze verdieping het stucwerk in 2024 samen met het schilderwerk volledig vernieuwd. De laminaatvloer zorgt voor een mooie, doorlopende basis.
De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam geniet je hier van natuurlijk daglicht. De badkamer heeft zijn bestaande indeling behouden en is door de huidige eigenaren met schilderwerk opgefrist.
Een extra verdieping vol mogelijkheden
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een vierde slaapkamer. Deze kamer is in 2020 gerealiseerd en biedt een fijne extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een comfortabele tienerkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bieden de schuine dakvlakken praktische opbergmogelijkheden voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning alle ruimte om mee te groeien met jouw woonwensen!
Een zonnige tuin met een verrassend praktisch extraatje
Een van de fijne pluspunten van Paganinihof 3 is zonder twijfel de achtertuin op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek waar je op mooie dagen volop van het buitenleven kunt genieten.
De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met grote tuintegels. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of een ruime eettafel. Of je nu graag buiten ontbijt, uitgebreid barbecuet of na een lange werkdag ontspannen van de zon geniet, hier kan het allemaal!
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. In 2026 is de elektra in de berging vernieuwd.
Een bijzonder praktisch detail is de brede toegangspoort aan de achterzijde. Hierdoor kun je niet alleen gemakkelijk met fietsen en grotere spullen de tuin bereiken, maar is de toegang ook ideaal voor motorliefhebbers die hun motor graag op eigen terrein willen stallen. Een extra gemak dat je niet bij iedere tussenwoning tegenkomt!
Groen en rustig wonen, met alles binnen handbereik
De ligging is bovendien bijzonder praktisch! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Verdiplein, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, verse broodjes van de bakker, een bezoek aan de kapper of een hapje eten. Ook een basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang en wijkcentrum De Ypelaer liggen op korte afstand.
Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein op korte fietsafstand. Daarnaast is sportcomplex Drieburcht, met onder andere een zwembad en diverse sportfaciliteiten, gemakkelijk bereikbaar.
En wil je naar het centrum van Tilburg of juist de stad uit? Dankzij de nabijgelegen bushalte en goede verbindingen met de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch kan dat eenvoudig. Hier geniet je van de rust van een woonhofje, zonder in te leveren op bereikbaarheid!
De kenmerken van de woning op een rij:
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 114 m²
• Perceeloppervlakte: 98 m²
• Energielabel C
• 4 slaapkamers
• Moderne open keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad, douchegelegenheid, wastafel en tweede toilet
• Stucwerk op de begane grond en eerste verdieping volledig vernieuwd in 2024
• Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Elektra opnieuw aangelegd in 2024, met behoud van de bestaande groepenkast
• Elektra in de berging vernieuwd in 2026
• Houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de eerste verdieping
• Rolluiken aanwezig
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden, opnieuw aangelegd in 2020
• Brede toegangspoort, ideaal voor het binnenbrengen en stallen van een motor
• Stenen berging en praktische achterom
• Parkeergelegenheid direct voor de woning en in de omgeving
• Winkelcentrum Verdiplein op loopafstand
• Goede bereikbaarheid van het centrum van Tilburg en diverse uitvalswegen.