Johannes van Zantenstraat 32 5025 VZ Tilburg

Sommige woningen verrassen je pas echt zodra je binnenstapt. Deze verrassend ruime, instapklare en met veel zorg onderhouden woning is daar een mooi voorbeeld van. Ooit was dit pand in gebruik als winkel, en juist daardoor beschikt de woning vandaag de dag over opvallend veel ruimte, met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 162 m². Zo is er een royale woonkamer van ca. 50 m², een moderne keuken uit 2022, een ruime bijkeuken én een inpandige garage. Vanuit de garage is bovendien een royale kelder van ca. 35 m² bereikbaar. Ook boven is er volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers, waaronder een extra royale slaapkamer met hoge plafonds, en een grote zolder met mogelijkheden voor nog eens twee kamers.
De woning is door de jaren heen duidelijk met aandacht onderhouden en biedt met onder andere de moderne keuken, airconditioning, 8 zonnepanelen en energielabel C een fijne combinatie van comfort en praktische mogelijkheden. Achter de woning ligt bovendien een heerlijke tuin op het zuidoosten met een overdekt terras, een fijne plek om buiten te zitten.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op korte afstand van winkels en dagelijkse voorzieningen en met de binnenstad van Tilburg binnen handbereik. Ook scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, op een fijne plek in Tilburg. Een woning die je van binnen echt moet ervaren!

Kelder

ca. 35 m² met cementvloer, stucwerk wanden met een hoogte van ca. 1,67 m en bereikbaar via de garage.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 4 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast en een
meterkast met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3-fasenaansluiting.

Woonkamer
ca. 50 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van airconditioning om te koelen en te verwarmen en een dubbele tuindeur.

Portaal
ca. 4 m² en geeft toegang tot de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte met geheel betegelde wanden, zwevend toilet en fontein.

Keuken (uit 2022)
ca. 13,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van Corian aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat met flexzone, afzuigkap, spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, inbouw koffiezetapparaat en vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens.

Bijkeuken
ca. 8,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van aansluiting witgoed, tuindeur en geeft toegang tot de garage.

1e Verdieping (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton)

Overloop
ca. 11,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en met toegang tot 4 slaapkamers, inbouwkast, technische ruimte, badkamer en deur naar platdak.

Slaapkamer 1
ca. 13,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 2
ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 3
ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een raamhor.

Technische ruimte
ca. 2,5 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, systeemplafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2020.

Slaapkamer 4
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van airconditioning om te koelen en te verwarmen en een elektrisch rolluik.

Badkamer
ca. 4,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafelmeubel met 1 kraan, zwevend toilet en raamhor.

2e Verdieping (hout)

Via vlizotrap te bereiken.

Zolder (deze zolder heeft de potentie om mogelijk twee extra kamers te creëren)
ca. 11,5 m² (vanaf 1,50m hoogte gemeten) met plankenvloer, metselwerk wanden en houten plafond.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 10 m diep en deels ca. 6 m en deels ca. 8,90 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een achterom.

Overdekt terras
ca. 15 m² met inbouwspots.

Garage
ca. 18 m² voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, inpandig bereikbaar, automatisch bedienbare sectionaaldeur en geeft toegang tot de kelder.

Berging
ca. 8 m² aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1954.

Inhoud
woonhuis ca. 754 m³.

Woonoppervlakte
ca. 162 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 35 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 11,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 198 m².

Isolatie
- de woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en dubbel glas (m.u.v. de voordeur)
- de woning is voorzien van dakisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 8 zonnepanelen uit 2017 (eigendom)
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 400 m
- afstand tot een basisschool ca. 500 m
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 2 km

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoeksplicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder