Wadenoijenlaan 24 4001 TH Tiel

Gelegen in Tiel ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning aan de Wadenoijenlaan. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 270 m². De woning is gebouwd in 1973, is goed onderhouden en heeft een energielabel B. De laatste WOZ-waarde van Wadenoijenlaan 24 is 241.000 euro.

Uniek wonen in Tiel. Dat kan goed in deze buurt. Wadenoijenlaan 24 is gelegen in de buurt Hertogenwijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Tiel, 2 minuten loopafstand van winkelcentrum Westlede. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. 4 slaapkamers op de eerste verdieping en zolder verbouwd tot 5de slaapkamer. Op de zolder tevens de witgoedapparatuur.

Daarnaast is er een badkamer met ligbad en toilet. Ook bevat de woning een open keuken.
Woonkamer +/31m2, keuken +/-9m2. Deze staat in open verbinding met de woonkamer.

De schuur achter het huis is verhoogd en bevat voor de helft een kantoor van 3x3 meter met een derde toilet.
Het kantoor is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De verhoging doorlopend boven het kantoor dient als opslagruimte voor de schuur.
Vanuit de zijstraat is hiervoor een eigen ingang aanwezig.

Meterkast modern en voorzien van 3-fasen en slimme meter.

Woning is verder volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas.

Voor optimaal contact met de tuin heeft de woning een grote schuifpui die toegang geeft tot de 23 meter lange en 5 meter brede zijtuin.