It Noarderfjild 18 9051 BM Stiens

Blikvanger: Exclusief, levensloop bestendig wonen met paarden aan huis in Stiens.

Jouw eigen buitenwereld, in het centrum van Stiens.
Stel je eens voor: je stapt ’s ochtends naar buiten, de deur valt zacht achter je dicht en nog vóór de koffie goed is gezakt sta je in de stal jouw eigen paarden te voeren. Je beschikt over een eigen paardenbak, weiland en een stal met paardenboxen en hooizolder. Geen gedoe met trailers, geen reistijd, jouw passie begint letterlijk zodra je naar buiten loopt. En dat alles terwijl je woont in een volledig gerenoveerd, comfortabel en duurzaam huis, op een prachtige buitenplek aan It Noarderfjild in Stiens. Met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m² woon je hier royaal, met ruimte voor het hele gezin, in een woning die van onder tot boven is vernieuwd. De afwerking is modern en luxe, met onder andere een gevlinderde woonbetonvloer, een hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer met comfortabel ligbad en in de sfeervolle woonkamer de behaaglijke warmte van een open haard. Een plek waar kwaliteit voelbaar is en waar je moeiteloos tot rust komt.

Niet alleen paardenliefhebbers voelen zich hier thuis. De royale schuur, de fraaie woning en het ruime erf bieden ook uitstekende mogelijkheden voor wie ruimte zoekt voor een andere passie, zoals klassieke auto’s, motoren of een bedrijf aan huis. Hier krijgt hobby of werk letterlijk de ruimte zonder concessies te doen aan woongenot.

Dit is geen compromis tussen wonen en passie, dit ís wonen met passie!

Stijlvol wonen, volledig vernieuwd.
Achter de karaktervolle uitstraling gaat een woning schuil die in 2019 volledig is getransformeerd. Het huis is destijds tot in de kern aangepakt, opnieuw opgebouwd en met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt. Keuken, badkamer en diverse andere onderdelen zijn in datzelfde jaar vernieuwd, waardoor comfort en uitstraling naadloos samenkomen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het energielabel A. Een zeldzaamheid bij een karakteristieke woning als deze. Dankzij volledige na-isolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2019 en 14 zonnepanelen (2023) is het energieverbruik toekomstbestendig en efficiënt. Op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer), terwijl op de verdieping radiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van toen, gecombineerd met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu.

Landelijk gevoel, dorps comfort.
Het Noarderfjild voelt vrij en landelijk, maar vergis je niet: je staat zo in het hart van Stiens. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse boodschappen doe je om de hoek.

Begane grond:
- Je komt binnen in een lichte hal met lichtkoepel, waar het daglicht prettig naar binnen valt. Vanuit de gang heb je toegang tot de verschillende ruimtes in de woning.
- Ruime woonkamer met gevlinderde betonvloer en balkenplafond. Veel lichtinval door grote raampartijen en een plek met fijne warmte door vloerverwarming en een houtkachel.
- De woonkeuken met schuifdeuren naar de woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, Quooker en combimagnetron.
- De moderne, betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Dankzij een lichtkoepel en een ruime raampartij geniet je hier van prettig daglicht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en het separate tweede toilet.
- Bonus op de begane grond: slaapkamer met wastafel en deur naar buiten, ideaal voor gelijkvloers wonen of werkplek/kantoorruimte aan huis.
- De aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, koud en warm water en een afvoer.

1e verdieping:
- Via een vaste trap bereik je de verdieping met een open vide en glazen balustrade. De ruime overloop met vide biedt een prettige open sfeer en is groot genoeg voor een werkplek of leeshoek. Verder vind je op de verdieping drie aaneengesloten slaapkamers. De vinylvloeren zijn onderhoudsvriendelijk en de solide, dikke muren zorgen voor een prettig binnenklimaat.

Buitenleven:
- Het grootste pluspunt van dit object is de grote geïsoleerde schuur. Deze is te betreden met zwaar materiaal door de hoge, brede staldeuren en een betonvloer bestand tegen zware belasting. Verder zijn er ruime opslagmogelijkheden en paardenboxen voor circa drie paarden, met zelfs optie voor uitbreiding. Krachtstroom, drinkbakken en kranen zijn aanwezig. Daarnaast is er een hooizolder en een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor.
- Buiten vind je een eigen paardenbak en een ruime weide, ideaal voor grazend vee of andere dieren. De weide is tevens te bereiken via de extra inrit vanaf de openbare weg.
- Naast de ruimte voor de paarden is er ook volop plek voor privéplezier. De tuin is ideaal voor kinderen of voor andere hobby’s zoals een moestuin. Bovendien is er een sfeervolle overkapping, perfect om op een warme zomerse avond te genieten van een barbecue.

Kenmerken:
- Vrijstaande woning met karakter
- Woonoppervlakte ca. 213 m²
- Overige ruimte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte: 3.119 m² eigen grond
- Royale begane grond met woonkamer, woonkeuken en slaapkamer
- 4 slaapkamers in totaal
- Volledig gerenoveerd, van duurzaamheid tot comfort
- Energielabel A!
- 14 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. slaapkamer)
- Intergas cv-installatie (2019)
- Watts Vision - Draadloos domoticasysteem.
- Waterontharder en uitgebreide meterkast
- Grote schuur met paardenboxen en hooizolder
- Eigen paardenbak
- Geïsoleerde garage met water en elektra (krachtstroom aanwezig)
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Stiens.
Stiens is een levendig en karaktervol dorp, ontstaan op de vruchtbare kleigronden van Noord-Friesland. De centraal gelegen kerk vormt al eeuwen het herkenbare middelpunt en geeft het dorp zijn eigen identiteit. Rondom dit hart ligt een ruim opgezette woonomgeving met veel groen en een sterk dorpsgevoel. Je vindt er een gevarieerd winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en horeca, allemaal op korte afstand. Leeuwarden bereik je binnen tien minuten. Je woont hier rustig en dorps maar met de stad altijd dichtbij.

Dit woonhuis met luxe inrichting en karakter staat te midden van een royale tuin en grote schuur, en biedt zo een buitenruimte die zelden binnen de dorpsgrenzen van Stiens te vinden is. Dit is wonen met allure, zonder afstand te doen van warmte en sfeer. Enthousiast over deze unieke plek? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe It Noarderfjild 18 is.

Toon meer Toon minder