Boerenkamplaan 61 5712 AB Someren
Tussen de kernen Someren en Someren-Eind bieden wij u deze fraaie langgevel boerderij aan met mogelijkheden voor het runnen van uw eigen B&B.
BIJZONDERHEDEN
- In 1991 is de kapconstructie vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten en dakpannen. Inpandig is de gehele woonboerderij vanaf 2004 gerenoveerd.
- De woning en de B&B zijn op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Tevens is er in nieuwe cv-ketel geplaatst in 2022.
- Het object heeft een woonbestemming met functieaanduiding ‘Bed en Breakfast’ waardoor B&B is toegestaan tot maximaal 10 personen.
- Binnen het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming om te zetten naar Wonen-Plus waardoor kleinschalige bedrijvigheid in de milieu categorieën 1 of 2 mogelijk wordt en er maximaal aan 350 m² aan bijgebouwen aanwezig mag zijn.
ALGEMEEN
De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van 7.246 m² en beschikt over een vrijstaande schuur, mede door deze combinatie leent de boerderij zich perfect voor het houden van uw eigen paarden aan huis.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het buitengebied van Someren en bevindt zich op enkele autominuten afstand van het centrum van Someren met de dagelijkse voorzieningen zoals scholen, diverse terrassen en eetgelegenheden.
Op ca. 5 kilometer zijn diverse recreatiemogelijkheden gelegen. Maak een ontspannende wandeling op de Strabrechtse Heide of pak de mountainbike en neem een van de vele mountainbikeroutes die de omgeving rijk is. Wandeling met het paard? Ook geen probleem; er liggen diverse ruiterroutes op korte afstand en voor golfliefhebbers is Golfbaan de Swinkelsche binnen handbereik.
INDELING BEGANE GROND
Via de voordeur betreedt u het pand. De ruim opgezette hal met meterkast en toilet leidt u naar de woonkamer en keuken.
WOONKAMER
De woonkamer is uitgevoerd met een tegelvoer welke zowel in de keuken als hal doorloopt. Voor de wintermaanden is er een schouw met gashaard aanwezig, welke veel warmte biedt in deze maanden. Door de grote raampartijen op het oosten en het zuiden geniet u al vroeg op de dag van prachtig lichtinval.
KEUKEN
De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, eetkamer, opkamer en kelder. De keuken, in 2021 geplaatst, is voorzien van een 5 pits gasfornuis en grote brede oven. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime proviandkast.
In de naastgelegen bijkeuken is een ruime werkruimte gelegen met combi-oven (met magnetron functie), grote koelkast, vaatwasser en inbouwkoffie automaat.
OPKAMER
De opkamer is nu in gebruik als kantoor. Onder de opkamer bevindt zich een betegelde kelder.
Aangrenzend aan de bijkeuken is een badkamer met douche en een bergruimte gelegen met een vaste trapopgang naar de berging.
1E VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een vide welke ingericht kan worden als 4de slaapkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, toilet en ligbad.
INDELING BEGANE GROND B&B
De B&B ruimte beschikt over een eigen entree. Op de begane grond is de B&B voorzien van een royale, geheel betegelde badkamer ingedeeld met een hoekbad, douche en dubbele wastafel. Op de gang van de B&B is een toilet en bergkast aanwezig. Aan de achterzijde van de B&B staat een overkapping.
De keuken met woonkamer maken de exploitatie als B&B compleet. Daarnaast zou de B&B gebruikt kunnen worden als mantelzorgwoning.
1E VERDIEPING B&B
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers.
Één slaapkamer is voorzien van een vide en verder is er één slaapkamer voorzien van airco en tv-aansluiting.
BAKHUIS
Aan de achterzijde is een bakhuis aanwezig welke door de eigenaren omgebouwd is naar een multifunctionele ruimte. De ruimte is uitermate geschikt voor het organiseren van bijvoorbeeld vergaderingen en workshops.
Het bakhuis is voorzien van een eigen toilet.
STALLING
Met ca. 235 m² is de stalling ruim te noemen en voor vele doeleinden (camper of oldtimer stalling, paardenstal of stalling voor ZZP’ers) te gebruiken. De stalling is in spouwmetselwerk met stalen spanten opgetrokken en voorzien van een monolithische betonvloer, aardgasaansluiting, geïsoleerde kap en voorzien van 28 zonnepanelen(2018) met een opgesteld vermogen van ca. 275 Wp per paneel (7.700 Kwh). Verder is de stalling voorzien van sanitair.
TUIN / HUISWEIDE
De kavel is met groen omzoomd en beschikt over een paardenwei met (eenvoudige) rijbak met verlichting. De paardenwei is te beregenen. Om het buitenleven compleet te maken is er een kippenren aanwezig zodat u iedere dag over verse eieren beschikt.
Door het toepassen van hagen is de kavel opgesplitst in diverse “kamers” met elk hun eigen functionaliteit en identiteit. Het object beschikt over twee ontsluitingen waardoor privé en “werk” gescheiden kan worden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.147.000 - 1.267.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1960
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 372 m2
- Perceeloppervlakte 7246 m2
- Inhoud 1446 m3
- Aantal kamers 11 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boerenkamplaan 61 in Someren
We kunnen er naast zitten voor Boerenkamplaan 61. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 7.246 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Boerenkamplaan 61 in Someren ligt tussen de 1.147.000 en 1.267.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.125.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 6 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boerenkamplaan 61.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boerenkamplaan 61 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Someren
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Someren. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Boerenkamplaan 61 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Someren.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boerenkamplaan 61 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 11,31 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 1,89 km |
| Snelweg afrit | 6,17 km |
| Supermarkt | 2,00 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 1,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,00 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 439.138
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.06%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boerenkamplaan 61.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boerenkamplaan 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boerenkamplaan 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Boerenkamplaan 61 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus