Heikantstraat 38 5712 GS Someren

Authentieke woonboerderij (317 m²) op royaal perceel van 8035 m² – volledig herbouwd in 2017 met uitzonderlijke ambacht en sfeer. Met mogelijkheid tot bouw nieuwe woning op linkerzijde perceel!

Welkom aan de Heikantstraat 38 in Someren: een unieke, traditioneel gebouwde woonboerderij waar charme, vakmanschap en luxe leefruimte perfect samenkomen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m², een perceel van meer dan 8.000 m², biedt deze woning een bijzonder fijne leefomgeving voor wie ruimte en privacy zoekt. Daarnaast ligt er vanuit de gemeente een positief besluit op het verzoek een ruimte-voor-ruimte woning te realiseren naast de huidige woonboerderij. Het object wordt in zijn geheel aangeboden. Echter worden kandidaten die geïnteresseerd zijn in de huidige woonboerderij op een perceel van ca 3000m² ook opgeroepen te reageren.

Deze schitterende woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, maar in 2017 nagenoeg volledig herbouwd, waarbij de traditionele bouwstijl met groot respect voor het ambacht is behouden. Denk aan een imposante eikenhouten kapconstructie waarvan het dakbeschot volledig zichtbaar is gehouden, sfeervolle houten gebinten, siermetselwerk én hoogwaardige materialen.

Er is enorm veel leefruimte verdeeld over meerdere royale woonvertrekken. Zo biedt de begane grond naast een grote woonkamer en woonkeuken, een extra verblijfsruimte welke nu is ingericht als café. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er nog een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt én een grote garage met vliering. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Buiten is eveneens volop ruimte op het royale perceel met grote schuur, paardenstallen en rijbak voor paarden.

De woonboerderij ligt in het buitengebied van Someren, in een geliefde straat waar de afgelopen jaren veel woningen zijn vernieuwd, gerenoveerd of nieuw gebouwd. Een fraaie, rustige woonstraat waar kwaliteit en uitstraling centraal staan.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Someren met scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd (theater)programma. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en vrijheid waarderen, maar wel de nabijheid van het dorp willen behouden.

Algemeen
Hoewel het verleden van de woning teruggaat tot de jaren ’30, is de woning in 2017 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met een uitzonderlijk oog voor detail. De bouw is volledig traditioneel uitgevoerd: Spouwmuren en zorgvuldig metselwerk waarin op diverse plekken sieraccenten zijn verwerkt.

Wat de woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende dakconstructie. In plaats van de tegenwoordig gebruikelijke dakplaten is gekozen voor een volledig eikenhouten dakbeschot, ambachtelijk opgebouwd en aan de binnenzijde volledig in het zicht gelaten. De fraaie balken, gebinten en houten vloeren geven de woning een sfeer die je zelden tegenkomt.

De woning is voorzien van het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een traditionele gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha (2013). Daarnaast wordt de woning verwarmd met de houtkachel. Er is een mogelijkheid deze te koppelen aan de CV-ketel zodat de ketel enkel aanvullend op de houtkachel verwarmd. De installatie is hiervoor aanwezig, echter is dit nog niet aangesloten. Het energielabel van de woning is C. Dit geeft echter een vertekend beeld aangezien hierin geen vloerisolatie is meegenomen. De volledige vloer is echter voorzien van 2x 7cm PUR isolatieplaten.

De woning is voorzien van een beveiligingssysteem in de vorm van camera's. Dit wordt ter overname aangeboden.

INTERIEUR

Indeling begane grond:

Entree
De entree vormt een warm welkom in de woning en zet direct de toon voor de landelijke sfeer die je in de rest van het huis terugvindt. De voordeur met glas-in-loodramen trekt direct de aandacht en zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De leistenen vloer sluit hier naadloos op aan en geeft de ruimte een robuuste, natuurlijke basis. Het raam aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de houten balken aan het plafond de authentieke uitstraling versterken. Een sfeervolle binnenkomer die meteen de kwaliteit van de afwerking laat zien.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het warme hart van de woning — een indrukwekkende leefruimte met ambachtelijk karakter en royale afmetingen. Wat deze ruimte met name bijzonder maakt zijn de hoge open nok met zichtbaar eikenhouten dakbeschot, de halfronde glas-in-lood doorkijkjes en niet te vergeten, de imposante schouw. Het natuurlijke licht valt volop binnen via meerdere ramen en dubbele tuindeuren, waardoor het uitzicht op de tuin en het omliggende landschap altijd aanwezig is.

Centrale eyecatcher is de ambachtelijke schouw met houtkachel, opgebouwd uit siermetselwerk en voorzien van robuuste houten consoles. Hier komt de landelijke woonstijl volledig tot zijn recht: warm, sfeervol en met een tijdloze uitstraling.

De leistenenvloer met vloerverwarming vormt samen met de deels gestuukte en deels uit metselwerk bestaande wanden, een prachtige basis. Deze loopt door in de rest van de leefruimtes, waardoor een stijlvol geheel ontstaat.

Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Het ruimte eetgedeelte vindt zich aan de andere zijde van de woonkamer, met volop plaats voor een lange eettafel — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De vide benadrukt opnieuw de hoogte. Het gietijzeren balustradewerk sluit perfect aan bij de landelijke stijl.

Kortom: de woonkamer is een indrukwekkende leefruimte — een plek waar je direct voelt dat hier met vakmanschap is gebouwd.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst worden afgesloten met houten ensuite deuren voorzien van glas-in-lood.

De woonkeuken is een royale leefruimte, ook weer in landelijke stijl. De massief houten fronten, zwarte handgrepen en het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een robuuste uitstraling.

Centraal in de ruimte staat het grote fornuis, geplaatst in een op maat gemaakte schouw met houten balken en tegelachterwand. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek: naast het 6-pits fornuis met dubbele oven, is er een vaatwasser en grote koel-/vrieskast. De spoelbak is geïntegreerd in het aanrechtblad.

Ook hier voegen de doorkijkjes met ambachtelijke glas-in-loodramen een authentiek karakter toe.

In de woonkeuken bevindt zich een ruim eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te verblijven.

Extra ruimte/café
Deze extra leefruimte is een absolute verrassing binnen de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als een sfeervol privé-café: een warme, gezellige plek waar je heerlijk kunt borrelen of biljarten. De houten bar, de authentieke afwerking en de speelse details geven de ruimte een unieke en huiselijke kroegsfeer. Door de eigen ingang is de ruimte echter ook perfect geschikt als kantoor, salon of praktijk aan huis.

De robuuste leistenen vloer loopt door vanuit de keuken, zo ook de sfeervolle balkenplafonds. Grote ramen, openslaande tuindeuren en de loopdeur zorgen voor voldoende daglicht en directe toegang naar buiten.

Vanuit deze ruimte is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Achterin bevindt zich een deur naar een extra ruimte (ca 45m²) die op dit moment niet in gebruik is als woonruimte maar wel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Of je deze ruimte nu blijft gebruiken als café, omtovert tot hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier: het is een veelzijdige toevoeging aan deze woonboerderij die voor vele woonwensen geschikt is.

De trapopgang is uitgevoerd in massief hout, wat opnieuw het ambachtelijke karakter van de woning onderstreept. Onder de trap is op dit moment een garderobe ingericht.

Toiletruimte
De toiletruimte op de begane grond is afgewerkt met neutrale wandtegels en dezelfde leistenen vloer. Er is een wandcloset en urinoir aanwezig. De waskom staat op een robuuste houten plank, wat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning.

Slaapkamer begane grond
In deze ruime slaapkamer op de begane grond valt het hoge plafond met zichtbare houten balken direct op. Dit zorgt voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende plaats voor een groot bed en één of meerdere kasten. De ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ideaal om levensloopbestendig te wonen of te gebruiken als speelkamer of kantoor.

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond is een ware eyecatcher met een uitgesproken landelijke en natuurlijke uitstraling. Blikvanger is het imposante, handgemaakte natuurstenen ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een robuuste houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet. Het geheel is afgewerkt met rustige wandtegels en een leistenen vloer. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd.

Inpandige garage met vaste trap naar zolder
De garage is inpandig bereikbaar via de ruimte die tussen het café en de garage ligt. Deze is maar liefst 66m² groot en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 47m². Er zijn dus volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De hoge sectionaaldeur zorgt voor een brede en toegankelijke doorgang. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De garage is evenals de woning voorzien van het volledige isolatiepakket en vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

Slaapkamer I: Dit is de grootste slaapkamer van de verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De kamer kenmerkt zich door de speelse indeling, dankzij het verhoogde platform waarop het bed staat geplaatst. Ook op de verdieping hebben alle ruimtes het mooie zicht op de houten balken. De royale dakkapel met ramen over de volledige breedte, zorgt in deze kamer voor veel licht en extra ruimte. Er is genoeg ruimte voor een kast, een bureau en een gezellige zit- of speelhoek. In de slaapkamer bevindt zich een inloopkast met volop ruimte voor kleding.
Slaapkamer II: Eveneens een ruime en sfeervolle kamer. Deze is ca. 19m² groot. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en een zithoekje, waardoor het een ideale slaapkamer is voor kinderen, gasten of als extra master bedroom. Vanuit deze kamer is de ruimte aan de vide bereikbaar.
Slaapkamer III: deze heeft een vergelijkbare warme uitstraling en een fijne lichtinval door grote dakraam en raam in de dakkapel. De grootte is ca. 17m². De kamer is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een werkplek. Een comfortabele slaapkamer voor uiteenlopende leeftijden.

Badkamer eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl de neutrale betegeling de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geeft. Een ideale tweede badkamer voor een groot gezin of gasten.

Ruimte aan vide
Deze bijzondere ruimte grenst direct aan de indrukwekkende vide boven de woonkamer, waardoor je een prachtig zicht hebt op de nok en de woonkamer. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een werkplek, speelhoek of gezellig zitgedeelte. De combinatie van licht, hoogte en openheid maakt dit een unieke plek in huis.

EXTERIEUR

De woning ligt op een enorm perceel van maar liefst ruim 8000m² dus biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De gehele buitenruimte ademt rust, privacy en een landelijke sfeer. Het perceel is volledig omheind met hekwerk, dan wel hagen. Aan de voorzijde is het afgesloten met sierhekwerk, met daarin een dubbele openslaande poort en een looppoort.

Direct aan de woning ligt een groot terras waarbij het overdekte gedeelte met houten palen, een robuuste schouw en sfeervolle verlichting een heerlijke plek vormt om met gasten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een berging.

De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen beplanting, diverse bomen en meerdere zitplekken.

De ruimte naast de woning, gelegen tussen de straat en de overkapping aan de woning, is ingericht met bestrating en biedt volop parkeergelegenheid.

Open schuur
Links naast de woning bevindt zich een ruime, vrijstaande open schuur – een multifunctionele buitenruimte die ideaal is voor opslag, hobby’s of het stallen van materialen en (tuin)gereedschap. Aangrenzend bevinden zich een drietal paardenboxen en een volière. De schuur is volledig uitgevoerd in steen met een pannendak en is ruim 100m² groot.

De brede doorgang maakt het gemakkelijk om aanhangwagens, machines of grotere materialen binnen te rijden. Bovenin bevindt zich een extra bergzolder, bereikbaar via een ladder. De schuur is een waardevolle aanvulling voor de doe-het-zelver of voor degene die voor bijvoorbeeld werk, veel bergruimte wenst.

Het achterste gedeelte van het perceel bestaat op dit moment uit grasland/weide en een rijbak voor paarden.

Het perceel biedt volop mogelijkheden. Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de mogelijkheden die dit perceel biedt!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woonboerderij met mogelijkheid tot oprichten extra ruimte-voor-ruimte woning!;
- Maar liefst 317m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 8035m²;
- In 2017 nagenoeg geheel herbouwd;
- Volop leefruimte op de begane grond, waaronder een extra ruimte met eigen ingang;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Grote inpandige garage met zolder;
- Verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer;
- Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2025;
- Perceel met grote schuurruimte, paardenboxen en rijbak;
- Alleen een bezichtiging kan een goede indruk geven van de mogelijkheden die dit object biedt. Maak snel een afspraak!

Toon meer Toon minder