Poelenburg 56, Rotterdam
90 m²
104 m² perceel
4 kamers
€ 285.000
Laag in de markt
Onder optie
Yersekestraat 18 3086 SG Rotterdam
€ 275.000 k.k.
Realistische vraagprijs
€ 286.000 -
303.000
Wonen
60 m2
Perceel
200 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze 3-kamer hoekwoning in Pendrecht is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Met zijn 60 m² is deze woning ideaal voor een starter die de mogelijkheden ziet die deze woning te bieden heeft. Een opbouw en/of uitbouw aan de achterzijde maken deze woning in de toekomst geschikt om er zelfs met een groter gezin te komen wonen! (Voorbereidingen zijn al getroffen voor een uitbouw). Vanwege de hoekligging is er een riante tuin, waar de huidige eigenaar extra bergruimte heeft gecreëerd, naast de schuur die al aanwezig was. Op zoek naar een woning waar je in kunt groeien? Zoek dan niet verder!
Locatie:
Deze woning is gelegen in de wijk Pendrecht aan de rand van Rotterdam. Pendrecht is een kindvriendelijke wijk in het zuiden van het Rotterdamse stadsdeel Charlois en is zeer goed te bereiken via de A15. Door de Metrohalte Slinge en buslijnen 67, 68 en 72 is ook het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Hier geniet je van alle hotspots en stadse voorzieningen die Rotterdam te bieden heeft. Midden in de wijk ligt Plein 1953 dat zijn naam te danken heeft aan de Watersnoodramp. Op het plein vind je veel winkels en gezellige eettentjes en tevens is er een ondergrondse parkeergarage. Voor een wandeling of rondje hardlopen is het Zuiderpark de ideale plek. Hier valt tevens te recreëren, te sporten en zelfs een uitje naar Ahoy is fietsafstand!
Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur tot de woning. De entree, voorzien van separaat gemoderniseerd toilet, geeft toegang tot de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze tuingerichte woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van inductie/keramische kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.
Vanuit de woonkamer betreed je de tuin. Een fijne omsloten tuin met een hoop privacy. Ondanks de oostelijke ligging, krijgt de tuin een hoop zonuren, zodat je lekker lang in de tuin kunt genieten van de zon! De bergruimte naaste de woning bestaat uit houten én stenen schuur. De veranda achter in de tuin met berging geeft nog meer opslag mogelijkheden. Met een heuze buitenkeuken kun je als echte "grill master" je lol op! Zie je jezelf hier al tijdens de zwoele zomeravonden genieten van een zomer BBQ?!
Op de 1e verdieping bevinden zich de twee slaapkamers, aan weerszijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, waarin zich de aansluiting van de wasmachine bevindt. De badkamer, in het midden van deze verdieping is volledig vernieuwd en voorzien van inloop douche, wastafel en tweede toilet.
De woning heeft op de twee verdiepingen grotendeels houten vloeren, behalve de sanitaire ruimtes.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960
- Oppervlakte 60 m²
- Hoekwoning gelegen op een perceel van 200 m²!
- Zonnige tuin, heeft een oppervlakte van ca. 80 m², gelegen op het oosten
- Mogelijkheid tot uitbouw en opbouw, vraag de makelaar naar de mogelijkheden
- De 1e verdieping is volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha/huur/2016). Het huurcontract dient door koper te worden overgenomen.
- Gelegen op eigen grond
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen
- Projectnotaris van toepassing: PlasBossinade notarissen
- Oplevering: in overleg. Mogelijk vanaf december 2023
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.583
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1960
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 60 m2
- Perceeloppervlakte 200 m2
- Inhoud 222 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 80m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Yersekestraat 18 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 286.000 -
303.000
+7.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 4.583/m²
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Yersekestraat 18 in Rotterdam ligt tussen de 286.000 en 303.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Yersekestraat 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Yersekestraat 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-09-2023
Te koop
€ 275.000
Door makelaar
20-03-2015
Verkocht
25-01-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Yersekestraat 18 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Yersekestraat 18 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,91 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 4,48 km |
| Snelweg afrit | 1,15 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,32 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 275.113
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.4%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Yersekestraat 18.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Yersekestraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Yersekestraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Yersekestraat 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus