60 m² wonen

109 m² perceel

3 kamers

Wemeldingestraat 44 3086 JV Rotterdam

60 m²

wonen

109 m²

perceel

kamers

60 m²

109 m²

3 kamers

Verkocht

Vraagprijs

€ 275.000 k.k.

Koopsom € 000.000

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

44 m²

Tuin

€ 316.000 – 367.000

Huispedia Woningwaarde

€ 4.583/m²

Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling

Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt

Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien

Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Gewilde buurt

75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Op zoek naar een lichte (starters)woning op EIGEN grond in Rotterdam, met volop mogelijkheden en volledig naar wens te maken? Wemeldingestraat 44 biedt precies dat! Deze tussenwoning combineert een praktische indeling met veel daglicht, een heerlijke tuin én de mogelijkheid om eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

KENMERKEN
- Ca. 60 m² woonoppervlakte, ca. 208 m³ inhoud;
- 109 m² eigen grond;
- 1960: bouwjaar;
- 1975: keuken;
- 1991: badkamer;
- 2003: gashaard;
- 2024: buitenschilderwerk;
- Veel daglicht en grote tuin;
- Houten kozijnen en dubbel glas;
- Parkeren met parkeervergunning;
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel.

INDELING:
Begane grond
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote gevelbrede schuifpui aan de achterzijde. Hier geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met vaste kast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Hier bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers (voorheen drie, wat makkelijk terug te brengen is). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche en een wastafelmeubel.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en een achterom en biedt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer vormt de tuin een verlengstuk van je leefruimte.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Rotterdam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt je bij Plein 1953 diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere groenvoorzieningen en speelplekken in de buurt, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op uitvalswegen richting de snelweg, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast is het centrum van Rotterdam zowel met de auto als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in de wijk, met de dynamiek van de stad op korte afstand.

Ben je benieuwd geworden? Pak je kans, want deze is zo weg!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 316.000 - 367.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar 1960
Soort dak Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Energie

Energielabel G
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 60 m²
Perceeloppervlakte 109 m²
Inhoud 208 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin 44m² (op het zuiden)

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Wemeldingestraat 44 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

09-07-2026 · Makelaardij De Jong B.V.

Verkocht - € 00.000 geboden

€ 275.000

01-04-2026 · Makelaardij De Jong B.V.

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Wemeldingestraat 44 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 316.000 – 367.000

Woningwaarde

€ 275.000

Vraagprijs Onder de waarde

+5.57%

Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 340.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht okt 2025

Bloemenlaan 61

Vraagprijs € 300.000

Winnend bod

Verkocht sep 2025

Wildbaan 55

Vraagprijs verborgen aangeboden

Winnend bod

Verkocht okt 2025

Langegeer 174

Vraagprijs € 275.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

11070

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 341000

Rentepercentage 4.11%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Rotterdam

OZB € 186,- / jaar

Afvalheffing € 296,- / jaar

Rioolheffing € 236,- / jaar

Totaal per jaar € 718,-

Geschatte belasting € 60 /mnd

WOZ Wemeldingestraat 44

De WOZ-waarde van Wemeldingestraat 44 is 265.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 5.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wemeldingestraat en 22.4% lager dan de realistische woningwaarde van Wemeldingestraat 44.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

70 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: In trek

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
Snelweg afrit 1.22 km · 5 min. fietsen
Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
Rotterdam Centraal 5.78 km · Treinstation
Rotterdam Blaak 6.01 km · Treinstation
Rotterdam Zuid 6.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 455.106
Waardetrend afgelopen jaar +4.39%
Gezinnen met kinderen 30%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Vergelijkbare woningen

Van Herk Makelaars Rotterdam

Buurkamp 26, Rotterdam

67 m² 126 m² perceel 4 kamers

€ 275.000 Onder de waarde

Ooms Makelaars Rotterdam

3e Carnissestraat 32, Rotterdam

145 m² 58 m² perceel 3 kamers

€ 300.000 Onder de waarde

@Work Makelaardij

Zwijndrechtsestraat 35, Rotterdam

70 m² 69 m² perceel 3 kamers

€ 250.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wemeldingestraat 44 in Rotterdam ligt tussen de 316.000 en 367.000 euro. Deze waarde is 11% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Wemeldingestraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wemeldingestraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Wemeldingestraat 44 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wemeldingestraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wemeldingestraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Wemeldingestraat 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Wemeldingestraat 44 3086 JV Rotterdam

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus