Huispedia
60 m2 wonen
109 m2 perceel
3 kamers
G

Wemeldingestraat 44

60 m²
109 m²
3 kamers
G
3086 JV Rotterdam
Verkocht
Vraagprijs
€ 275.000
€ 4.583/m²
Vraagprijs per m²
€ 264K – 296K
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een lichte (starters)woning op EIGEN grond in Rotterdam, met volop mogelijkheden en volledig naar wens te maken? Wemeldingestraat 44 biedt precies dat! Deze tussenwoning combineert een praktische indeling met veel daglicht, een heerlijke tuin én de mogelijkheid om eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.
KENMERKEN
- Ca. 60 m² woonoppervlakte, ca. 208 m³ inhoud;
- 109 m² eigen grond;
- 1960: bouwjaar;
- 1975: keuken;
- 1991: badkamer;
- 2003: gashaard;
- 2024: buitenschilderwerk;
- Veel daglicht en grote tuin;
- Houten kozijnen en dubbel glas;
- Parkeren met parkeervergunning;
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel.
INDELING:
Begane grond
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote gevelbrede schuifpui aan de achterzijde. Hier geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een praktische trapkast voor extra bergruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met vaste kast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Hier bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers (voorheen drie, wat makkelijk terug te brengen is). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche en een wastafelmeubel.
Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en een achterom en biedt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer vormt de tuin een verlengstuk van je leefruimte.
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Rotterdam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt je bij Plein 1953 diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere groenvoorzieningen en speelplekken in de buurt, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op uitvalswegen richting de snelweg, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast is het centrum van Rotterdam zowel met de auto als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in de wijk, met de dynamiek van de stad op korte afstand.
Ben je benieuwd geworden? Pak je kans, want deze is zo weg!
CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 264.000 - 296.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Perceeloppervlakte
109 m2
Inhoud
208 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
44 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-07-2026 · Makelaardij De Jong B.V.
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 01-04-2026 · Makelaardij De Jong B.V.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 264.000 – 296.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.667/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wemeldinges. 46 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Rilland Bat. 3 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Stavenisses. 126 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9850
€
Hypotheeksom € 280000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.485,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 265.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wemeldingestraat 44

De WOZ-waarde van Wemeldingestraat 44 is 265.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 5.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wemeldingestraat en 5.2% lager dan de realistische woningwaarde van Wemeldingestraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 5.78 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 6.01 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 6.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wemeldingestraat 44 in Rotterdam ligt tussen de 264.000 en 296.000 euro. Deze waarde is 26.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Wemeldingestraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wemeldingestraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.