Poelenburg 56, Rotterdam
90 m²
104 m² perceel
4 kamers
€ 285.000
Laag in de markt
Verkocht
Zegenstraat 21 3082 XN Rotterdam
€ 345.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 509.000 -
525.000
Wonen
148 m2
Perceel
112 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
RUIME KARAKTERISTIEKE EENGEZINSWONING MET 148 M² WOONOPPERVLAKTE, 5 SLAAPKAMERS EN EEN HEELRIJKE TUIN, IN DE WIJK OUD-CHARLOIS MET OPENBARE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING.
VERKOPER AAN HET WOORD:
"Met gemengde gevoelens nemen we afscheid van dit huis, waar we meer dan 30 jaar hebben gewoond. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met veel groen en ruimte om te spelen. We hebben goed contact met een aantal van onze buren, waardoor het altijd gezellig was in de straat. Het huis zelf is ruim en licht, met veel mogelijkheden, maar het is inmiddels te groot geworden voor ons. Daarom hebben we besloten om op zoek te gaan naar een kleiner huis dat beter past bij onze huidige behoeften. We hopen dat de nieuwe eigenaren net zoveel plezier aan dit huis zullen beleven als wij hebben gedaan."
ZEER RUIME EENGEZINSWONING
Je krijgt de beschikking over maar liefst 148 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen en zolderverdieping. De begane grond heeft een doorzon woonkamer met sfeervolle haardkachel, open keuken en toegang naar de serre en achtertuin gelegen op het noordwesten. Het huis beschikt in totaliteit over maar liefst 5(!) slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens! Op de 1e verdieping tref je 2 slaapkamers en een 2e moderne keuken en toilet. De tweede verdieping omvat 3 slaapkamers en 2e badkamer waar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger zit. Alle verdiepingen (op de zolder na) zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Dit is heel ruim en stedelijk wonen!
OMGEVING
Wie houdt van een historisch karakter en op zoek is naar een eengezinswoning in Rotterdam is bij Zegenstraat 21 aan het goede adres! De straat met klinkers en groene voortuintjes geeft een beeld van de Rotterdamse historie, is gelegen in Oud-Charlois. Je woont hier in een rustige groene omgeving met het bruisende stadscentrum binnen handbereik. In de nabijheid zijn er diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei of het grootste stadspark van Nederland: het Zuiderpark! Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer middels de bus en metro!
INDELING
BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal, trapkast, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet en doorloop naar de doorzon woonkamer. De woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur strekt zich over de gehele lengte van het huis en bied aan de achterzijde toegang tot allereerst de serre en vervolgens de onderhoudsvriendelijke achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, 2e toilet en toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer met vaste kastruimte. Op deze verdieping tref je tevens een 2e moderne keuken!
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vetrekken. Aan de voorzijde slaapkamers 3 en 4 met dakkapel en aan de achterzijde slaapkamer 5. Op deze verdieping tref je ook de 2e badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine en droger.
DERDE VERDIEPING
Op deze verdieping tref je nog een zeer ruime bergzolder te bereiken via een vlizotrap. De ideale plek voor het opbergen van je spullen!
PLUSPUNTEN
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Dakpannen en panlatten vervangen in 2011
- Dak geïsoleerd met glaswol
- Ruime slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 keukens
- Veel bergruimte
- Energielabel C
- Eigen grond
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 509.000 - 525.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 112 m2
- Inhoud 636 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 21m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zegenstraat 21 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 509.000 -
525.000
+4.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 345.000
€ 2.331/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zegenstraat 21 in Rotterdam ligt tussen de 509.000 en 525.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 345.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zegenstraat 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zegenstraat 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-03-2024
Verkocht
€ 345.000
Door makelaar
09-02-2024
Te koop
11-06-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zegenstraat 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zegenstraat 21 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,90 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 3,78 km |
| Snelweg afrit | 0,61 km |
| Supermarkt | 0,61 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 293.359
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zegenstraat 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zegenstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zegenstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zegenstraat 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus