Verkocht onder voorbehoud
Verboomstraat 291 3082 JM Rotterdam
€ 395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 431.000 -
494.000
Wonen
98 m2
Balkon
33 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in dit verzorgde complex is een unieke woonbelevenis op een fraaie locatie aan het water 'De Waal', aan de rustige kant van de woonwijk 'Oud-Charlois'.
De wijk Oud-Charlois is meer en meer in trek!
Je vindt er karakteristieke bebouwing, historische dijklinten en bekende straten zoals de Boergoensevliet met aan het einde de molen, Landhuis De Oliphant en het Zuiderpark.
Gelegen aan de Verboomstraat mogen wij u dit moderne energiezuinige (energielabel A) Penthouse aanbieden op de vierde en vijfde verdieping van het verzorgde appartementencomplex.
Van binnen is de woning voorzien van een mooie keuken met diverse inbouwapparatuur, massief eiken vloer en een woonkamer met een hoogte van maar liefst 6 meter en vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.
De woonkamer heeft veel daglicht door de vele raampartijen. Echter heb je hier toch alle privacy die je maar kunt wensen en uitzicht op het omliggende groen van het Zuiderpark en aan het water gelegen.
De volledig betegelde badkamer is modern en ruim van opzet, er is een apart toilet en een vaste kast met CV-combiketel, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting. Op de 4e verdieping bevinden zich tevens de twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer momenteel is ingericht als logeer- en kleedkamer. Een extra tv- en werkkamer op de entresol (= 5e verdieping) maken het plaatje compleet!
Vanaf het royale dakterras op de 5e verdieping heb je prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam en alle ruimte om te genieten.
Een groot aantal sociale voorzieningen zijn aan te lopen. In de straat stopt de stadsbus en op nog geen 5 minuten loopafstand kun je op de tram stappen. In het hart van Zuid vind je alle overige stadse voorzieningen, zoals een zwembad, groot overdekt winkelcentrum Zuidplein en metrostation. Tevens is er op loopafstand buurtwinkelcentrum Wolphaertsbocht met winkels voor dagelijkse voorzieningen.
Van harte welkom aan de Verboomstraat 291 te Rotterdam!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Gezamenlijke entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen, woningen en de lift.
Vierde verdieping:
- Entree met ruime hal en met toegang tot de diverse vertrekken;
- De was/cv-ruimte met opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting;
- De betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.67 m x 3.09 m)
- Slaapkamer 2 (ca. 2.80 m x 3.09 m) voorzien van een kastenwand
- De moderne volledig betegelde badkamer (ca. 2.31 m x 1.175 m) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- De woonkamer (ca. 7.0m x 4.04m) is voorzien van een trapkast en met een hoogte van 6 meter;
- De open keuken in U-opstelling (ca. 4.36 m x 2.26 m) is voorzien van een schiereiland , combi- magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap;
Vijfde verdieping:
- Middels de trapopgang in de woonkamer heeft u toegang tot de entresol welke momenteel is ingericht als tv- en werkkamer. Deze ruimte (ca. 20 m2) is multi-functioneel en kan naar eigen wens en stijl ingericht worden (bijvoorbeeld als extra slaapkamer).
Buiten | tuin:
- Het balkon (ca. 6 m2) is gelegen op de vierde verdieping;
- Het ruime dakterras van ca. 27 m2is gelegen op de vijfde verdieping en voorzien van een buitenkraan.
Leuk om te weten:
- De woning is geheel voorzien van een massief eiken vloer;
- Er is naast de eigen berging (ca. 6m2) nog een algemene fietsenberging aanwezig;
- De badkamer is tevens voorzien van wand- en spiegelverwarming;
- Slaapkamer 1 is voorzien van een airconditioning;
- De woonkamer is tevens deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Parkeren:
- Het parkeren in de wijk is betaald en de vergunning verloopt via de gemeente Rotterdam.
Berging:
- De berging is gelegen op de begane grond
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2004;
- Inhoud: ca. 400 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
- Energielabel A ;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van HR++ dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Intergas CV-ketel (2004);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 235,21
De oplevering is in overleg.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( ouderdomsclausule is van toepassing
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 431.000 - 494.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Penthouse
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 2004
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2004
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 98 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 33 m2
- Overige inpandige ruimte 9 m2
- Inhoud 400 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 4e verdieping
- Voorzieningen airconditioning
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, plafond afzuigkap, hout werkblad, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, skyline
- Dakterras: 24m2
- Balkon: 9m2 (op het zuiden)
Bergruimte
- Bergruimte Berging inpandig (2m2) , Berging inpandig (7m2)
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 235 per maand
Kadastrale gegevens
- ROTTERDAM B 702518
- Oppervlakte 70m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Verboomstraat 291 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 431.000 -
494.000
+4.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.031/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Verboomstraat 291 in Rotterdam ligt tussen de 431.000 en 494.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Verboomstraat 291.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Verboomstraat 291 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-02-2024
Te koop
€ 395.000
Door makelaar
30-06-2021
Verkocht
28-05-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Verboomstraat 291 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,20 km |
Bushalte | 0,18 km |
Centrum | 4,21 km |
Snelweg afrit | 1,63 km |
Supermarkt | 1,23 km |
Kinderopvang | 0,35 km |
Basisonderwijs | 0,35 km |
Voortgezetonderwijs | 0,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 293.359
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Verboomstraat 291.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus