logo Huispedia

Verboomstraat 291

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Verboomstraat 291 3082 JM Rotterdam

€ 395.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 431.000 - 494.000
Wonen 98 m2
Balkon 33 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Wonen in dit verzorgde complex is een unieke woonbelevenis op een fraaie locatie aan het water 'De Waal', aan de rustige kant van de woonwijk 'Oud-Charlois'.

De wijk Oud-Charlois is meer en meer in trek!
Je vindt er karakteristieke bebouwing, historische dijklinten en bekende straten zoals de Boergoensevliet met aan het einde de molen, Landhuis De Oliphant en het Zuiderpark.

Gelegen aan de Verboomstraat mogen wij u dit moderne energiezuinige (energielabel A) Penthouse aanbieden op de vierde en vijfde verdieping van het verzorgde appartementencomplex.

Van binnen is de woning voorzien van een mooie keuken met diverse inbouwapparatuur, massief eiken vloer en een woonkamer met een hoogte van maar liefst 6 meter en vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.
De woonkamer heeft veel daglicht door de vele raampartijen. Echter heb je hier toch alle privacy die je maar kunt wensen en uitzicht op het omliggende groen van het Zuiderpark en aan het water gelegen.

De volledig betegelde badkamer is modern en ruim van opzet, er is een apart toilet en een vaste kast met CV-combiketel, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting. Op de 4e verdieping bevinden zich tevens de twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer momenteel is ingericht als logeer- en kleedkamer. Een extra tv- en werkkamer op de entresol (= 5e verdieping) maken het plaatje compleet!
Vanaf het royale dakterras op de 5e verdieping heb je prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam en alle ruimte om te genieten.

Een groot aantal sociale voorzieningen zijn aan te lopen. In de straat stopt de stadsbus en op nog geen 5 minuten loopafstand kun je op de tram stappen. In het hart van Zuid vind je alle overige stadse voorzieningen, zoals een zwembad, groot overdekt winkelcentrum Zuidplein en metrostation. Tevens is er op loopafstand buurtwinkelcentrum Wolphaertsbocht met winkels voor dagelijkse voorzieningen.

Van harte welkom aan de Verboomstraat 291 te Rotterdam!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gezamenlijke entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen, woningen en de lift.

Vierde verdieping:
- Entree met ruime hal en met toegang tot de diverse vertrekken;
- De was/cv-ruimte met opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting;
- De betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.67 m x 3.09 m)
- Slaapkamer 2 (ca. 2.80 m x 3.09 m) voorzien van een kastenwand
- De moderne volledig betegelde badkamer (ca. 2.31 m x 1.175 m) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- De woonkamer (ca. 7.0m x 4.04m) is voorzien van een trapkast en met een hoogte van 6 meter;
- De open keuken in U-opstelling (ca. 4.36 m x 2.26 m) is voorzien van een schiereiland , combi- magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap;

Vijfde verdieping:
- Middels de trapopgang in de woonkamer heeft u toegang tot de entresol welke momenteel is ingericht als tv- en werkkamer. Deze ruimte (ca. 20 m2) is multi-functioneel en kan naar eigen wens en stijl ingericht worden (bijvoorbeeld als extra slaapkamer).

Buiten | tuin:
- Het balkon (ca. 6 m2) is gelegen op de vierde verdieping;
- Het ruime dakterras van ca. 27 m2is gelegen op de vijfde verdieping en voorzien van een buitenkraan.

Leuk om te weten:
- De woning is geheel voorzien van een massief eiken vloer;
- Er is naast de eigen berging (ca. 6m2) nog een algemene fietsenberging aanwezig;
- De badkamer is tevens voorzien van wand- en spiegelverwarming;
- Slaapkamer 1 is voorzien van een airconditioning;
- De woonkamer is tevens deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Parkeren:
- Het parkeren in de wijk is betaald en de vergunning verloopt via de gemeente Rotterdam.

Berging:
- De berging is gelegen op de begane grond

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2004;
- Inhoud: ca. 400 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
- Energielabel A ;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van HR++ dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Intergas CV-ketel (2004);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 235,21

De oplevering is in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( ouderdomsclausule is van toepassing

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Penthouse
  • Soort bouw Nieuwbouw
  • Bouwjaar 2004
  • Soort dak Platdak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 98 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 33 m2
  • Overige inpandige ruimte 9 m2
  • Inhoud 400 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Gelegen op 4e verdieping
  • Voorzieningen airconditioning
  • Keuken Half open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, plafond afzuigkap, hout werkblad, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, skyline
  • Dakterras: 24m2
  • Balkon: 9m2 (op het zuiden)
Bergruimte
  • Bergruimte Berging inpandig (2m2) , Berging inpandig (7m2)
Garage
  • Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 235 per maand
Kadastrale gegevens
  • ROTTERDAM B 702518
  • Oppervlakte 70m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Verboomstraat 291 in Rotterdam

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 431.000 - 494.000
+4.04% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 395.000 € 4.031/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Verboomstraat 291 in Rotterdam ligt tussen de 431.000 en 494.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Verboomstraat 291.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Zuidhoek 261-A
Zuidhoek 261-A Rotterdam
92%
81 m² -17 m²
appartement
€ 200.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Nieuwenhoornstraat 92
Nieuwenhoor. 92 Rotterdam
94%
96 m² -2 m²
appartement
€ 275.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Struitenweg 26-C
Struitenweg 26-C Rotterdam
92%
81 m² -17 m²
appartement
€ 239.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
De Quackstraat 64-C
De Quackstr. 64-C Rotterdam
92%
91 m² -7 m²
appartement
€ 275.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

12
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Verboomstraat 291 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
06-02-2024
Te koop
€ 395.000
Door makelaar
30-06-2021
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar
28-05-2021
Te koop
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

23,150
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Rotterdam


Geschatte belasting € 59,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Verboomstraat 291 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Verboomstraat 291 is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Verboomstraat 291 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,20 km
Bushalte 0,18 km
Centrum 4,21 km
Snelweg afrit 1,63 km
Supermarkt 1,23 km
Kinderopvang 0,35 km
Basisonderwijs 0,35 km
Voortgezetonderwijs 0,08 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

28%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 293.359

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-1.72%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Verboomstraat 291.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Verboomstraat 291 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Verboomstraat 291 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Verboomstraat 291 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus