Zuidhoek 249-A 3082 PJ Rotterdam

4-kamer dubbele bovenwoning in het hartje van Oud-Charlois!
Met de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras of dakopbouw.

Wat een pareltje hebben we weer in de verkoop. Wordt dit jou nieuwe thuis? Inpakken en verhuizen maar!!

Dit prachtige appartement is in de jaren 2022/2023 volledig verbouwd en verduurzaamd, met behoud van de authentiek details. De woning is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Met als resultaat; een mooi appartement waar je gelijk in kunt, en door de neutrale kleuren nog helemaal naar eigen smaak in te inrichten. Met drie ruime slaapkamers is er nog genoeg ruimte om al je woondromen uit te laten komen.

Dakterras/Dakopbouw;
Dit appartement leent zich heel goed voor een dakterras of dakopbouw.
In de woning documentatie zijn de plannen toegevoegd voor de uitbreiding van de woning middels een dakopbouw.

Ligging:
De wijk Oud-Charlois is in de afgelopen jaren steeds populairder geworden. Het is een plek waar kunstenaars en creatieve ondernemers zich graag vestigen. Dit in combinatie met de diversiteit in architectuur, zorgt voor een wijk dat kunst en cultuur ademt. Voor recreatie kun je terecht in de twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplatsoen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving. Evenals basisscholen en middelbare scholen. Door de Maastunnel ben je binnen 10 minuten in het Centrum van Rotterdam.

Indeling;
Begane grond;
Eigen voordeur en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping;
Binnenkomst in de hal. Hier bevindt zich het ruime toilet, meterkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
We treffen hier ook een fijne doorzon woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur in een lichte kleuropstelling met een donker blad. Aan de achterzijde is een ruim balkon met vrij uitzicht.

Tweede verdieping;
Drie fijne slaapkamer en een badkamer. Slaapkamer en badkamer aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon. De originele balken zorgen voor veel karakter op deze verdieping. Op de overloop is een daglicht koepel. Deze creëert veel natuurlijk licht. Badkamer is voorzien van een inloop douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden;
-Maandelijkse VvE bijdrage € 124,-. Het MJOP zal binnenkort worden opgesteld.
-Eigen grond
-Energielabel B
-Opkoopbescherming van toepassing
-Oplevering kan per direct.
-Openbaar, betaald parkeren
-Volledig dubbel glas in kunststof kozijnen (HR++)
-Woonoppervlak circa 91 M2.
-Bouwjaar 1932
-Warmwater en verwarming middels cv-installatie (Remeha 2023 gereviseerd)
-'niet zelfbewoningsclausule' van toepassing

Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!!

Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg

Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder