Lepelaarsingel 92-C, Rotterdam
87 m²
4 kamers
1947
€ 289.350
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Verboomstraat 265 3082 JM Rotterdam
Realistische vraagprijs
€ 346.000 -
357.000
Wonen
77 m2
Balkon
7 m2
Kamers
3
De woning bevindt zich in de opkomende wijk Oud-Charlois. Op loopafstand vindt je het Zuiderpark, kinderboerderij 'de Molenwei', eindpunt Tram 2 en winkelcentrum Zuidplein met nieuw theater, zwembad, bibliotheek en binnenkort een bioscoop. Verder zijn er diverse bushaltes op loopafstand.
Zoals bekend is Rotterdam-Zuid aan een grondige transformatie bezig en ook in de directe omgeving van deze woning is dit te goed merken: De komende jaren zullen er aan de overkant van het water luxe twee-onder-een-kap woningen verschijnen als onderdeel van de herontwikkeling van de wijk Wielewaal. Verder staat het naastgelegen, historische schoolgebouw op het punt om gerenoveerd te worden.
Verkoper aan het woord:
'We hebben met ongelofelijk veel plezier in deze woning gewoond. De rustige omgeving zorgde ervoor dat we heerlijk buiten hebben kunnen spelen met onze opgroeiende peuter. En zeker in tijden van stijgende energiekosten prijzen we ons gelukkig met een uitermate laag gasverbruik van 450m3 per jaar. Het enige wat ons hier weg kon krijgen was een nieuwbouwhuis met tuin in de directe omgeving.'
Begane grond:
Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, lift en toegang tot bergingen in onderbouw.
Eerste verdieping:
Entree, ruime hal met intercomsysteem, uitgebreide meterkast en afgesloten inpandige bergingsruimte met wasmachine/wasdroger aansluiting, mechanische ventilatie (WTW) en CV-opstelling (Intergas HRE (label A), 2021).
Toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en toilet. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, thermostatische mengkraan, riant badmeubel met wastafel en een spiegelkast voorzien van elektra aansluiting. Het toilet is separaat en voorzien van een hangend closet, afgewerkt met dezelfde tegels als de badkamer.
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is vergroot waardoor er ruimte is voor een grote (inbouw)kast. Slaapkamer 2 is praktisch ingedeeld met nog genoeg ruimte voor een eenpersoonsbed en diverse meubels.
De ruime, zonnige woonkamer is voorzien van een stijlvolle raampartij en geeft een panoramisch uitzicht over 'het Waaltje' en de Kromme Zandweg. De nette, halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en biedt veel bergruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden en omringd door groen. Dit balkon geeft zeer veel privacy en is voorzien van een decoratieve tegelvloer.
Op de begane grond bevindt zich een separate berging van ongeveer 6m2.
Voor het appartement ligt een groenstrook, deze is door de bewoners voorzien van een insectenhotel en wordt door de gemeente onderhouden. Verder vanuit het complex direct toegang tot een natuurpad, waarvan de sleutel ook in het bezit is van de bewoners.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2004
- Gelegen op eigen grond
- Voorzien van lift
- Woonoppervlakte ca. 77m²
- De gehele woning is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige en professioneel afgewerkte laminaatvloer
- Actieve VvE, bijdrage €168,- per maand
- Energielabel: A (geldig tot 2032)
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE (label A), 2021)
- Eigen berging in onderbouw van ca. 6m²
- Doodlopende weg naast het complex, geen verkeer voor de deur
- Ruime parkeergelegenheid naast het complex
- Gunstige ligging t.o.v. diverse winkels, Tramlijn 2, diverse uitvalwegen
- Prachtige locatie met uitzicht op water en groen
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 346.000 - 357.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort appartement Galerijflat
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2004
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 77 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 246 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, wand afzuigkap, kunststof werkblad, spoelbak
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2004
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 168 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Verboomstraat 265 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 346.000 -
357.000
+4.09%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Verboomstraat 265 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Verboomstraat 265 in Rotterdam ligt tussen de 346.000 en 357.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 309.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Verboomstraat 265.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Verboomstraat 265 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Verboomstraat 265 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Verboomstraat 265 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,20 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 4,21 km |
| Snelweg afrit | 1,63 km |
| Supermarkt | 1,23 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 293.359
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
