Groene Hilledijk 378-B 3075 ED Rotterdam

Deze verrassend ruime dubbele bovenwoning combineert de charme van een karakteristieke jaren '30 woning met het comfort van nu. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer, een luxe woonkeuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers én een grote open zolderverdieping die eenvoudig als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer kan worden ingericht. Dankzij de moderne afwerking, de stijlvolle materialen en de instapklare staat hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten.
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je op ieder moment van de dag van een fijne sfeer. De visgraat PVC-vloer met elektrische vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en de sfeervolle inbouwspots geven het geheel een luxe uitstraling. De open woonkeuken met kookeiland maakt koken tot een sociale aangelegenheid; terwijl de één staat te koken, schuiven vrienden of familie gezellig aan de eetbar voor een goed glas wijn of een kop koffie uit het ingebouwde koffiezetapparaat. Op zonnige dagen zet je de deuren naar het balkon op het zuidoosten open en geniet je van de ochtend- en middagzon.
De woning is gelegen in het geliefde Vreewijk, één van de meest karakteristieke en groenste woonwijken van Rotterdam. Niet voor niets is deze bijzondere wijk aangewezen als beschermd stadsgezicht. Hier woon je tussen charmante jaren '30 woningen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor een wandeling of een picknick loop je zo naar de Valkeniersweide, kinderen kunnen zich uitleven in speeltuin De Vaan of de educatieve tuin en sportliefhebbers vinden volop mogelijkheden bij de sportvelden aan de Enk. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op de Groenezoom en het uitgebreide winkelcentrum Zuidplein ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden: de rust van een groene woonomgeving én de dynamiek van de stad dichtbij.

BEGANE GROND:

Afgesloten entree met tochtportaal en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

Via de entree stap je binnen door een stijlvolle zwart glazen paneeldeur die direct toegang geeft tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden profiteer je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De fraaie visgraat PVC-vloer met elektrische vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en de inbouwspots zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling.

Aan de voorzijde creëer je een heerlijk zitgedeelte met uitzicht op het vele groen in de straat. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek die naadloos aansluit op de moderne open woonkeuken. De moderne witte hoogglans keuken is uitgevoerd met een kookeiland en gezellige eetbar en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, ingebouwd espresso apparaat, oven, stoomoven en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen middag in de buitenlucht.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een volledig betegeld, modern separaat toilet met fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor zijn de kamers flexibel in te delen als comfortabele slaapkamers, kinderkamers, werkkamer of royale inloopkast.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafonds. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

DERDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime open zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Dankzij de twee kunststof dakramen is ook hier sprake van veel natuurlijk licht. Verder bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv-opstelling. Via een vlizotrap is bovendien een extra bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.

BERGING:

De woning beschikt over een separate berging, bereikbaar via een praktische achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen.

BIJZONDERHEDEN:

- Dubbele bovenwoning verdeeld over drie woonlagen.
- Royale en lichte doorzonwoonkamer.
- Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur.
- Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping.
- Visgraat PVC-vloer met elektrische vloerverwarming op de woonverdieping.
- Zonnig balkon op het zuidoosten.
- Moderne badkamer en separaat toilet.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur en het glazen bovenraam).
- CV-ketel uit 2021 en energielabel C.
- Gelegen in het geliefde, groene Vreewijk, een beschermd stadsgezicht met alle voorzieningen binnen handbereik.

Makelaar: Marco Bos

Toon meer Toon minder