Vlasakkerstraat 21-B, Rotterdam
95 m²
4 kamers
1937
€ 275.000
Laag in de markt
Groene Hilledijk 270-E 3074 AE Rotterdam
€ 259.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 280.000 -
302.000
Wonen
54 m2
Balkon
8 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een luxueus 3-kamer topappartement van ca. 54 m2 GO met balkon op het zuiden, en weids uitzicht, voorzien van energielabel A++, gelegen in het mooie rustige en boomrijke deel van de Groene Hilledijk.
De compleet nieuwe woning is o.a. voorzien van vooruitstrevende technieken, zoals een uiterst efficiënte vloerverwarming, een co-2 gestuurd ventilatiesysteem met zomernachtkoeling en hoogwaardige zonnepanelen. Zie de uitgebreide omschrijving hieronder over de techniek.
Dankzij deze technieken en de toegepaste isolatie, beschikt deze nieuwe woning over een energielabel A++. Dat is gemiddeld twee keer zuiniger dan een vergelijkbare woning met label A.
Dus lage lasten, toekomstbestendig en milieuvriendelijk.
De woning is subliem afgewerkt, met schitterende laminaatvloer, hoge plinten, grote wandtegels in sanitaire ruimtes en strak gestucte wanden en plafonds.
Een vergelijkbare woning qua duurzaamheid en afwerking is op de Groene Hilledijk niet te vinden.
Indeling woning
- Eigen opgang vanaf de tweede verdieping. Het halletje, de trap en vide zijn naar eigen inzicht en wensen in te richten en te gebruiken;
- Boven op de derde verdieping arriveert men op een ruime en brede overloop met daglichttoetreding. Op deze centrale overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes, ervaar je direct de ideale indeling van de woning. Het bevalt meteen.
- De op het zuiden gelegen woonkamer van ca. 30 m2 met open keuken beschikt over veel lichttoetreding door de grote raampartij in de achtergevel en de grote ramen in de zijgevels;
- De open keuken is compleet uitgevoerd met bovenkastjes, luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een koelkast met vriesvak, een RVS afzuigkap en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een luxe, zwart glanzend composiet werkblad.
- Direct vanaf de woonkamer is de toegang naar het balkon op het zuiden. Hier kan men ongestoord van de zon genieten. Het balkon is voorzien van mooie vlonderdelen en een hoogwaardig gepoedercoat hekwerk. Vanaf het balkon heerlijk uitzicht over Rotterdam Zuid met de Kuip in het middelpunt.
- Twee goed indeelbare slaapkamers met eveneens mooi uitzicht over de skyline van Rotterdam;
- Een badkamer compleet uitgevoerd met een groot ligbad, inloopdouche, wastafel met lades en een spiegelkast, inbouwspots en accessoires.
- Een separate luxe toiletruimte, volledige betegeld en voorzien van accessoires.
- Een afgesloten ruimte voor wasmachine en droger, met aparte afzuiging, toegankelijk via de badkamer;
- Zelfstandige ruimte voor cv-opstelling met verdeler.
Ligging
De boomrijke laan zorgt voor een authentieke woonbeleving. Voor de dagelijkse boodschappen is in de nabij gelegen winkelstraat alles te vinden. De verbinding met het openbaar vervoer is zeer goed. De woning ligt op loopafstand van het fraaie en gezellige Valkenierswegpark.
Bijzonderheden:
- Topappartement met eigen opgang vanaf de tweede verdieping. Dus niemand meer boven je en geen trappenhuis langs de woningdeur;
- Gezellige en authentieke woonbeleving vanwege kap-verdieping;
- Weids uitzicht, zowel vanuit de woonkamer als de twee slaapkamers;
- Het dak van de woning is volledig nieuw, zo ook de overige bouwdelen, zoals kozijnen, beglazing, installaties, etc. Alles in de woning is nieuw;
- Energielabel A++. Energiescore gemiddeld twee keer beter dan label A;
- Speciale vloerverwarming en ventilatie (zie hieronder bij techniek);
- Lage te verwachten energiekosten;
- Lage VVE-bijdrage: € 55,-- per maand;
- Gestoffeerd. Verhuis-klaar;
- Zeer courant en toekomstbestendig;
- Projectnotaris: Kooijman en Autar Notarissen
- Kortom, elke dag genieten en onbezorgd wonen op een authentiek plekje in Rotterdam. Zo mooi en comfortabel zou iedereen daar wel willen wonen.
Techniek
De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning uniek.
Ten eerste is een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften (Rc dak 6,3 etc.). HR++ beglazing is rondom toegepast.
Daarnaast is de woning voorzien van een bijzonder vloerverwarmingssysteem, waarbij de gehele ondervloer beschikt over aluminium lamellen. Hierdoor kan gewerkt worden met een invoertemperatuur van ca. 30 graden in plaats van normaal 45 graden. Er behoeft dus weinig gestookt te worden en in de toekomst zou met dit systeem overgeschakeld kunnen worden op een warmtepomp, indien dat verplicht of rendabel wordt.
Tevens zorgen de aluminium lamellen voor een snelle opwarmtijd. Hiermee is het nadeel van traditionele vloerverwarming (trage opwarmtijd) volledig weggenomen.
Het vloerverwarmingssysteem, dat van Duitse makelij is, is zwevend aangebracht en is dusdanig opgebouwd dat contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum beperkt worden. De gebruikte materialen in de vloerverwarming zijn van natuurlijke materialen gemaakt en zijn ook recyclebaar.
Het aangebrachte mechanische ventilatiesysteem is eveneens zeer efficiënt. Dit systeem werkt vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten co-2 concentratie en het vochtgehalte in de woning. De ventilatie is ook handmatig te bedienen.
Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een speciale ventilatie box van Climarad die de ruimte actief voorziet van frisse lucht. Zeer efficiënt en comfortabel dus. Deze co-2 gestuurde ventilatie units zijn geluiddempend en tochtvrij. Veel comfortabeler dus dan gewone raamroosters. In de slaapkamers ervaar je de stilte. Deze units beschikken daarnaast over een unieke functie, te weten zomer-nachtkoeling. Dit houdt in dat zomers in de avond actief koele nachtlucht in de ruimte wordt ingeblazen.
Voor de verwarming is een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-5 ketel toegepast, van het merk Intergas Extreme (met een extreem hoge tapwater coëfficiënt).
Tevens beschikt de woning over drie hoogwaardige bcrg-geregistreerde zonnepanelen (405wp piekvermogen) op het dak.
Verder is er geluidsisolatie toegepast om geluiden vanaf de straat en tussen de woonlagen onderling tot een minimum te beperken.
Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroompunten aangebracht en er is een doordacht lichtplan gemaakt. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van zowel kabel- als internetaansluitingen. Toegang voor bezoek is geregeld middels Intercom en elektronische deuropener.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 259.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.796
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1926
Energie
- Energielabel A++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 54 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Inhoud 151 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 4e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 50 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Groene Hilledijk 270-E in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 280.000 -
302.000
+4.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 259.000
€ 4.796/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Groene Hilledijk 270-E in Rotterdam ligt tussen de 280.000 en 302.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 259.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Groene Hilledijk 270-E.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groene Hilledijk 270-E eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Groene Hilledijk 270-E en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Groene Hilledijk 270-E is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Groene Hilledijk 270-E is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,58 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 4,93 km |
| Snelweg afrit | 1,38 km |
| Supermarkt | 0,30 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,32 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,90 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 329.978
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.1%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Groene Hilledijk 270-E.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groene Hilledijk 270-E met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groene Hilledijk 270-E met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Groene Hilledijk 270-E en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus