Admiraliteitskade 24-D, Rotterdam
76 m²
3 kamers
1984
€ 415.000
Redelijke vraagprijs
Waterwerk 75 3063 HB Rotterdam
€ 450.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 461.000 -
510.000
Wonen
110 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VOORSPRONG OP ANDERE KIJKERS? BEKIJK VOORAF HET WONINGDOSSIER MET ALLE RELEVANTE INFORMATIE! MELD JE AAN OM TOEGANG TE KRIJGEN TOT DEZE WONINGSTUKKEN.
De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Huispedia is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.
JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 2 MEI 2024 20:00 UUR
Wil je wonen op een rustige plek in Rotterdam, omringd door groen en water, en iedere dag genieten van waanzinnig uitzicht naar de Nieuwe Maas? Op een bijzondere plek in Rotterdam, waar vroeger de Reinwaterkelders stonden, staat deze energiezuinige zonnewoning uit 1984. De woning is uniek, vanwege de destijds vooruitstrevende bouwmethode en de opvallende architectuur. Deze goed onderhouden woning heeft drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met grote ramen aan de zuidkant, een zonnig dakterras en uitzicht om in te lijsten. De bewoners van deze unieke locatie in Rotterdam, die bekend staat als "Het Waterwerk", koesteren een diepgaande trots en ervaren een aanzienlijke mate van sociale samenhang. Het vooruitzicht om mogelijk binnenkort te kunnen wonen op huisnummer 75 van deze opmerkelijke locatie is een droom die werkelijkheid kan worden.
Historie:
In 1982 schreef de gemeente Rotterdam een prijsvraag uit voor energiezuinige nieuwbouwwoningen op twee voormalige Reinwaterkelders, gesitueerd op het DWL-terrein in de wijk De Esch. Het winnende ontwerp van architectenbureau Jacob van Ringen bestaat uit eengezinswoningen in houtskeletbouw, opgeleverd in 1984. De Reinwaterkelders, die oorspronkelijk voor de opslag van gezuiverd water gebruikt werden, zijn de fundering van de woningen. Nog een weetje; de betonnen steunpilaren in de kelders waren maatgevend voor de breedte van de woningen.
De locatie:
Vanuit de woonkamer geniet je van groene vergezichten, met zicht op De Maaskantine, een omgetoverde watertoren die nu dienstdoet als restaurant, en de kronkelende Nieuwe Maas. Op loopafstand vind je een basisschool, een supermarkt en het gezellige park 'De Oude Plantage'. Tramhaltes van lijn 21 en 24 liggen slechts enkele minuten verwijderd, terwijl diverse sportfaciliteiten in de buurt te vinden zijn, waaronder hockeyclubs, een schaatsbaan en golfbanen. Met de fiets ben je in minder dan 5 minuten bij de hypermoderne sportfaciliteiten van de Erasmus Universiteit.
Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kralingse Bos en het natuurreservaat Polder de Esch. En voor wie de stadse drukte opzoekt, ben je met de fiets, het openbaar vervoer of zelfs de watertaxi binnen no-time in het bruisende centrum van Rotterdam. Voor fervente fietsers biedt de nabijheid van de polders bovendien eindeloze mogelijkheden voor onbezorgde fietstochten richting Gouda.
De sociale omgeving:
Bewoners van het Waterwerk erkennen de uniciteit van hun historische locatie en vormen gezamenlijk een solide gemeenschap, waarbij zomerse dagen worden gekenmerkt door georganiseerde activiteiten (opzomeren) en onderlinge ontmoetingen. Deze sociale cohesie maakt het Waterwerk bijzonder aantrekkelijk voor jonge gezinnen vanwege de hoge mate van sociale veiligheid die er heerst. Bovendien stimuleren bewoners elkaar en wordt er een unieke sociale ambiance gecultiveerd. Zeker in de huidige tijd, waar individualisme steeds vaker voorkomt, is het een voorrecht om hier te wonen. Tegelijk wordt de wens van privacy gerespecteerd, waardoor deze woning voor iedereen een fijne plek is. Voor jonge gezinnen die hier hun intrek nemen, biedt het nabijgelegen plantsoen een speelgelegenheid die vanuit de woning te overzien is.
Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je twee deuren, die van de berging en de hal. In de berging is ruimte voor de (kinder)fietsen. Vanuit de ruime hal zijn de keuken en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Ook zie je in de hal, tegenover de trapopgang, een vaste kast.
De woonkamer is een speelse leefruimte met grote, schuingeplaatste ramen aan de zuidkant. Een deur geeft toegang tot het dakterras en onder de trap is een handige bergkast. Aan de voorzijde is de halfopen keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. De kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide kamers zijn groot genoeg om in te richten als master bedroom, die nu aan de voorzijde is. De slaapkamer aan de achterzijde, met grote ramen aan de zuidkant, is ingericht als thuiskantoor. Geniet van het prachtige uitzicht naar de Nieuwe Maas, het vele groen en de skyline van Rotterdam als achtergronddecor.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, wastafelmeubel en een spiegelkast. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld met tegels van groot formaat.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je als eerste op de overloop komt. Hier hangt de HR-ketel en aan de rechterzijde is een deur naar de derde slaapkamer. Deze kamer, ingericht als zit- en werkkamer, heeft zowel ramen aan de voorzijde als een lichtkoepel voor fraai lichtinval.
Dakterras:
Vanuit de woonkamer is het ruime, zonnige dakterras op het zuiden te bereiken. Kijk rond, geniet en besef dat dit een unieke plek in Rotterdam is. Wie weet staat jouw loungeset straks op dit dakterras …
Bijzonderheden:
- Erfpacht € 920 per jaar;
- Verwarming via een HR-ketel en een airco-unit;
- Gezellige, sociale buurt met veel groen en een unieke historie;
- De woning is een appartementsrecht;
- Actieve VvE;
- VvE bijdrage € 95,- per maand;
- Energielabel A;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.091
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Beneden + bovenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1985
- Soort dak Lessenaarsdak bedekt met kunststof
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 110 m2
- Inhoud 392 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 95 per maand
Kadastrale gegevens
- ZUID-HOLLAND I 502
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waterwerk 75 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 461.000 -
510.000
+2.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.091/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waterwerk 75 in Rotterdam ligt tussen de 461.000 en 510.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waterwerk 75.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waterwerk 75 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waterwerk 75 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Waterwerk 75 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waterwerk 75 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,37 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 6,30 km |
| Snelweg afrit | 1,70 km |
| Supermarkt | 0,20 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 471.776
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waterwerk 75.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterwerk 75 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterwerk 75 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waterwerk 75 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus