Narcissenstraat 53, Rotterdam
125 m²
76 m² perceel
7 kamers
€ 460.000
Laag in de markt
Tritonpad 2 3054 TV Rotterdam
€ 475.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 477.000 -
527.000
Wonen
115 m2
Perceel
97 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
5-KAMER EENGEZINSWONING GERENOVEERD IN 2019/2020 MET ENERGIELABEL B, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, 4 SLAAPKAMERS EN VOOR- EN ACHTERTUIN IN EEN GEZINSVRIENDELIJKE EN GROENE OMGEVING!
Op een rustige plek in de geliefde wijk 110-Morgen, tussen Hillegersberg en Schiebroek, vind je hier een thuis waar modern en comfort samenkomen. De eigenaren hebben met zorg en aandacht deze woning geheel gerenoveerd, met als resultaat een harmonieuze mix van een zeer fraaie eengezinswoning met 4 slaapkamers en alle luxe van dien. Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door de prachtige visgraad vloer, een tijdloos detail dat direct de toon zet voor de rest van het huis.
VERKOPERS AAN HET WOORD
We zijn hier in 2017 komen wonen en zijn erg fijn onthaald door de buurt. Het is een gezellige buurt waar je altijd een praatje hebt.
We hebben in 2019 het huis verbouwt, geheel naar onze visie. We wilde een chique huis creëren wat tijdloos en modern aanvoelt. We zijn enorm blij met het resultaat en wonen hier met heel veel plezier.
We zijn onverwacht verliefd geworden op een ander huis, anders hadden we hier nog heel veel jaar met veel plezier kunnen wonen.
RENOVATIE IN 2019/2020
Dit huis heeft in 2019/2020 een grondige renovatie ondergaan! De verkopers hebben hier veel tijd en moeite in gestoken en om een fantastisch huis te realiseren. Zo ligt er een mooie visgraad vloer op de benedenverdieping en een bijzonder accent in de woonkamer is de stalen deur, die niet alleen karakter toevoegt maar ook een eigentijdse uitstraling biedt. De keuken met inbouwapparatuur, compleet met een gloednieuw gasfornuis uit 2020, nodigt uit tot culinaire avonturen en gezellig samenzijn. Daarnaast is er een fantastische badkamer ontstaan met een dubbele stortdouche, dubbele wastafelmeubel en ook nog eens een 2e toilet! Dit betekent spullen inpakken en verhuizen!
RUIME EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS
Het betreft een zeer ruim huis van ca. 115 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Hierdoor is deze woning zeer geschikt voor (grote) gezinnen! Zo heb je niet alleen veel slaapkamers, maar ook nog eens extra bergruimte in de schuur in de voortuin. De ruime en lichte woonkamer in combinatie met de zeer ruime keuken met inbouwapparatuur zorgt ervoor dat het hele gezin tegelijkertijd comfortabel kan samenzijn. Op de eerste verdieping tref je 2 zeer ruime slaapkamers en een uiterst luxe badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte aan 2 extra slaapkamers.
ZONNIGE ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden en een zeer praktische achterom. Het is de perfecte plek om te genieten, of je nu wilt barbecueën met vrienden, een trampoline wilt neerzetten voor de kinderen of een boek wilt lezen in alle rust. Heerlijk genieten van de zon of toch in de schaduw? Er is eveneens een voortuin van ca. 26 m² aanwezig!
ENERGIEZUINIG
De renovatie van 2020 bracht niet alleen een stijl in het huis, maar ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo is in 2020 het dak geheel vervangen en geïsoleerd en is eveneens vloerisolatie aangebracht. Daarnaast is het gehele huis voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dit alles resulteert in een goed energielabel: B!
LOCATIE
Dit huis ligt in de wijk "110-Morgen" een groene oase met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk ligt tussen Hillegersberg en Schiebroek. Op loopafstand vind je de levendige winkels aan de Bergse Dorpsstraat, waar je kunt winkelen voor dagelijkse benodigdheden en unieke vondsten in de lokale boetiekjes. Het openbaar vervoer, inclusief tram en bus, brengt je moeiteloos naar het bruisende centrum van Rotterdam of naar de nabijgelegen Albert Heijn XL voor al je boodschappen. Voor gezinnen is 110-Morgen een ideale locatie met scholen en sportverenigingen in de buurt, waardoor kinderen gemakkelijk en veilig kunnen leren en spelen. Deze wijk biedt een betaalbare plek om te wonen, zonder in te leveren op de kwaliteit van leven. Maak van deze wijk jouw thuis, waar je kunt genieten van de harmonie tussen de natuurlijke omgeving en de gemakken van het stadsleven.
PLUSPUNTEN:
- Zeer centrale locatie met veel groen in de omgeving
- Dichtbij alle voorzieningen en kindvriendelijke omgeving
- Gerenoveerd in 2019/2020
- Zeer luxe badkamer (2020)
- Dak vervangen (2023) en geisoleerd
- Mooie visgraad vloer op de begane grond en eveneens geisoleerd
- Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Achtertuin op het zuiden
- Houten berging in de voortuin
- Eigen grond.
DETAILS
- Woonoppervlakte: 115 m²
- Vereniging van eigenaren voor het onderhoud aan het dak. Maandelijkse bijdrage € 55,-.
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2019)
- Oplevering in overleg.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 475.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.130
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1956
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Perceeloppervlakte 97 m2
- Inhoud 406 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 26m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tritonpad 2 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 477.000 -
527.000
-1.4%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.130/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tritonpad 2 in Rotterdam ligt tussen de 477.000 en 527.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tritonpad 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tritonpad 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-07-2017
Verkocht
30-03-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tritonpad 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tritonpad 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,57 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 3,18 km |
| Snelweg afrit | 2,39 km |
| Supermarkt | 0,33 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 880.760
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tritonpad 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tritonpad 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tritonpad 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tritonpad 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus