Schakelweg 4

De woning is gelegen op eigen grond en biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin en een moderne keuken, die in 2022 is vernieuwd. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Daarnaast vindt u hier een praktische vaste kast en een royale badkamer.
In 2004 heeft de vorige eigenaar een volledige tweede verdieping laten realiseren, waarmee de woning aanzienlijk is vergroot. Deze verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers, een praktische inloopkast én een heerlijke infraroodsauna. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra woon- en leefruimte.
Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen tuinhuis met elektra en een keukenblok, ideaal als hobbyruimte, werkplek aan huis of extra bergruimte. Dankzij de afgesloten achterom is de tuin bovendien bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik.
De ligging is eveneens een groot pluspunt. Binnen enkele minuten wandelt u naar de dijken langs de Oude Maas voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Daarnaast bevinden basisscholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum De Fuik, openbaar vervoer en het metrostation zich op korte afstand, waardoor u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de Botlek zijn uitstekend bereikbaar.
Bent u dus op zoek naar een woning met weinig onderhoud, rust en alle gemakken voor uw kinderen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging om dit te komen ervaren!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Entree/ hal, volledig betegeld toilet (zwevend) met fonteintje en bergkast met opstelplaats van de cv-combiketel;
- De woonkamer is voorzien van een schuifpui welke toegang geeft tot de verzorgde achtertuin. Open spiltrap naar de verdieping;
- De U-vormige keuken (ca. 2022) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, inductie kookplaat met wok en combi-oven met warmhoud lade).
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
1e verdieping:
- Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping;
- 2 slaapkamers op deze verdieping; 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer is volledig betegeld in wit/houtlook tegels met een hangend toilet, wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. Tevens is hier de wasmachine aansluiting gerealiseerd.
2e verdieping:
- Ruime overloop.
- Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met inloopkast. De kamer is voorzien van een laminaatvloer inclusief airconditioning.
- Slaapkamer vier is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer is voorzien van laminaatvloer en airconditioning;
- Sauna: In deze ruimte is een infrarood sauna geplaatst (op 2 aparte groepen), de ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.
Tuin:
- Zonnige en circa 12 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, beschikt over een eigen afgesloten achterom. De tuin is keurig aangelegd met zonneterras en verschillende borders. In de achtertuin treft u tevens een vrijstaande stenen berging aan met elektra en eigen keukenblok.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1974;
- Woonoppervlakte: ca. 169m²;
- Inhoud: ca. 597m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Ligging nabij de Oude Maas, winkels en scholen;
- Volledig hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2011 | eigendom);
- Dakopbouw 2004;
- Ruime berging voorzien van elektra aan de achterzijde van het huis;
- ca. € 93,- per jaar inzake bijdrage aan Stichting De Luifel;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
De oplevering van de woning kan snel
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting