Adolphine Kokplein 37 3052 SJ Rotterdam

Prachtige kaal maisonnette woning beschikbaar met 2 slaapkamers en een fijn zonnig terras! De woning is gelegen in het fijne wooncomplex Salix met gezamenlijke binnentuin!

Wonen aan de Adolphine Kokplein betekent wonen in het groene en geliefde Schiebroek, in de deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek. Deze rustige, brede straat ligt in een prettige woonomgeving waar ruimte en groen centraal staan, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

In de directe omgeving vind je volop mogelijkheden om buiten te zijn. Het nabijgelegen Schiebroekse Park biedt uitgestrekte grasvelden, waterpartijen en wandelpaden waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon ontspannen in het groen. Ook het Wilgenplas en het gebied langs de Rotte liggen op korte afstand. Hier geniet je van een bijna landelijke sfeer, midden in de stad.

Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig rondje winkelen ligt het winkelcentrum aan de Peppelweg op loop- en fietsafstand. Hier vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, een bakker, slager, drogisterij en verschillende verswinkels. Daarnaast zijn er leuke koffiezaken en eetgelegenheden waar je terechtkunt voor een lunch of een snelle hap.

Extra prettig: direct voor het gebouw staat een gloednieuwe Lidl met een leuk pleintje , die naar verwachting medio mei haar deuren zal openen. Daarmee wordt het doen van de dagelijkse boodschappen nóg makkelijker, letterlijk op steenworp afstand van de woning.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met tramverbindingen, waaronder Tramlijn 8, en diverse buslijnen ben je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A13 en A20, voor een snelle verbinding richting Den Haag, Delft en andere steden in de Randstad.

Lay out:
Via het verzorgde voortuintje, waar je heerlijk van het zonlicht kunt genieten, bereik je de voordeur. Je komt binnen in een ruime hal met voldoende plek voor jassen, schoenen en tassen.

Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van ruim 10 m², perfect als slaap-, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de wasruimte, die doorloopt onder de trap en daardoor extra veel bergruimte biedt. Op deze verdieping vind je tevens een separaat toilet.

De trap brengt je naar de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open L-vormige keuken. De keuken is compleet uitgerust met een inbouw koelkast met vriesvak, vaatwasser, kookplaat en spoelbak. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig.

De woonkamer van circa 25 m² biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit hier heb je uitzicht op je eigen privé tuintje.
De tuin is een heerlijke plek waar je in de zomer volop van de zon kunt genieten. Deze grenst aan een gezamenlijke tuin, terwijl je eigen gedeelte volledig privé blijft.

Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Er is bovendien genoeg ruimte voor extra opbergmeubels.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van meer dan 14 m². Deze kamer is heerlijk licht en ruim genoeg voor een groot bed, kast en zelfs een werkplek.

Kortom een heerlijke woning met heel veel natuurlijk licht en een heerlijke tuin.

Opmerkingen
- De huurprijs is exclusief verwarming, water, elektriciteit, televisie, internet en gemeentelijke belastingen;
- Beschikbaar voor een minimale duur van 12 maanden;
- Parkeerplaats beschikbaar in garage voor €95,00 per maand (optioneel);
- Energielabel A+++ van toepassing;
- Maandelijkse servicekosten van €50,00 van toepassing;
- Verwarming (vloerverwarming en vloerkoeling) verloopt via Vaanster, huurder dient een eigen contract hiervoor af te sluiten voor intrek;
- 2 maanden borg van toepassing;
- Vloer en wandafwerking zijn geen onderdeel van het gehuurde, Bij bezichtiging zullen deze zaken evt. ter overname worden aangeboden door de huidige bewoner;
- Huisdieren zijn toegestaan;
- Foto’s zijn ter impressie, dit is van een andere woning

Beautiful empty maisonette apartment with 2 bedrooms and a sunny terrace available!
Located in the pleasant residential complex Salix, featuring a shared courtyard garden.

Living at Adolphine Kokplein means residing in the green and popular area of Schiebroek, part of the Hillegersberg-Schiebroek district. This quiet, spacious street offers a comfortable living environment where greenery and space are key, while all daily amenities are within easy reach.

The surrounding area offers plenty of opportunities to enjoy the outdoors. The nearby Schiebroekse Park features expansive lawns, water features, and walking paths, perfect for a stroll, a run, or simply relaxing in nature. The Wilgenplas and the scenic Rotte area are also just a short distance away, offering a peaceful, almost countryside atmosphere within the city.

For daily groceries and shopping, the Peppelweg shopping center is within walking and cycling distance. Here you will find several supermarkets, specialty stores, a bakery, butcher, drugstore, and fresh food shops. There are also cozy cafés and eateries for lunch or a quick bite.

An additional benefit: a new Lidl supermarket is currently being developed directly behind the building and is expected to open around mid-May, making grocery shopping even more convenience, just steps away from your home.

Accessibility is excellent. With tram connections, including Tram Line 8, and several bus lines, you can reach Rotterdam city center in no time. Major roads such as the A13 and A20 also provide quick access to The Hague, Delft, and other cities in the Randstad.

Layout
Through the well-maintained front garden, where you can enjoy plenty of sunlight, you reach the entrance. Inside, you are welcomed by a spacious hallway with ample room for coats, shoes, and bags.

On the right-hand side is the first bedroom of over 10 m², ideal as a bedroom, home office, or guest room. From here, you have access to a large laundry/storage area that extends beneath the staircase, offering extra storage space. This floor also includes a separate toilet.

The stairs lead to the landing on the upper floor, providing access to all rooms. At the front, you will find the bright living room with an open-plan L-shaped kitchen. The kitchen is fully equipped with a built-in fridge with freezer compartment, dishwasher, cooktop, and sink, as well as ample cabinet space.

The living room, approximately 25 m², easily accommodates both a comfortable seating area and a dining space. From here, you overlook your private garden.
The garden is a wonderful spot to enjoy sunny days and offers direct access to a shared courtyard garden, while still maintaining your own private outdoor space.

This floor also features a spacious bathroom with a walk-in shower, second toilet, and washbasin, with additional space for storage. At the rear, you will find the second bedroom of over 14 m², filled with natural light and large enough for a double bed, wardrobe, and even a desk.

In short, a lovely home with abundant natural light and a fantastic outdoor space.

Remarks
• Rent excludes heating, water, electricity, TV/internet, and municipal taxes;
• Available for a minimum rental period of 12 months;
• Optional parking space in the garage available for €95 per month;
• Energy label A+++;
• Monthly service costs: €50;
• Heating and cooling (underfloor system) are provided via Vaanster; tenant must arrange their own contract prior to move-in;
• Security deposit: 2 months’ rent;
• Flooring and wall finishes are not included in the rental; these may be offered for takeover by the current tenant during viewings;
• Pets are allowed;
• Photos are for illustrative purposes and represent a similar unit.

Toon meer Toon minder