Kemperweg 158 3052 VM Rotterdam

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON OP CENTRALE LOCATIE

Op een fijne en centrale locatie in Rotterdam - Schiebroek, ligt dit in 2021 volledig gerenoveerde 3-kamer appartement met balkon, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex met lift. De woning is instapklaar en netjes afgewerkt.
De ligging is ideaal: winkels, supermarkten en horeca liggen op korte afstand. Medio mei 2026 opent er bovendien een nieuwe Lidl aan de Teldersweg, op circa 3 minuten loopafstand. Ook sportvoorzieningen, parken en recreatie liggen in de directe omgeving. Daarnaast woon je hier op ca. 10 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Schiebroek en de Peppelweg, met een ruim aanbod aan winkels en horeca en veel groen in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend met Station Noord, tram en RandstadRail in de buurt en snelle verbindingen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht. Voor de deur is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

INDELING

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, lift en trappenhuis.

3e verdieping
Entree/hal met bergkast en separaat toilet.

Lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Nette, functionele keuken gelegen aan de voorzijde.
Badkamer met douche, wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Tweede slaapkamer aan de voorzijde.
In de gang is een bergkast aanwezig met opstelling wasmachine.

In de onderbouw bevindt zich een ruime privé berging.

BIJZONDERHEDEN
- Volle eigendom
- Bouwjaar 1960
- Woonoppervlakte ca. 62 m²
- Inhoud ca. 190 m³
- Volledig gerenoveerd in 2021
- Instapklaar
- Balkon
- Dubbel glas
- Ruime privé berging
- Vrij parkeren voor de deur
- Snelle oplevering mogelijk

VVE
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Bijdrage € 291,54 per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig

In 2025-2026 zijn/worden diverse verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd, waarvan een groot deel reeds is afgerond, waaronder:
- vernieuwing lift
- nieuwe balkonhekwerken
- HR++ beglazing voor- en achterzijde
- geïsoleerde deuren
- extra isolatie (achterzijde, kelder en bergingen)
- schilderwerk

Dit draagt bij aan een comfortabeler en energiezuiniger complex, met een verwachte verbetering van het energielabel van D naar C/B.

AANVULLENDE BEPALINGEN
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Oplevering kan snel.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven

Roos & den Braber makelaars adviseren u een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor een zorgvuldige belangenbehartiging.

Toon meer Toon minder