![Poelenburg 56](https://img.huispedia.nl/public/3085/kt/56/id_3031669_851622333143_thumb.jpg?t=1669135864)
Verkocht in apr. 2024
Van Goijenstraat 37-A 3043 AW Rotterdam
€ 325.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 375.000 -
415.000
Wonen
96 m2
Perceel
115 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Rotterdam - Overschie
Vraagprijs € 325.000,00 k.k.
Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via "Reageer op dit object" of op Huispedia via "Contact met de makelaar".
Wil jij graag in het dorpse Overschie jouw droomhuisje creëren? Dit is wellicht een buitenkansje voor de handige starter met tijd, klus ervaring en die zijn of haar weg weet te vinden bij het aanvragen van de juiste vergunningen bij de Gemeente.
Om de hoek bij de Burgemeester Baumannlaan met al haar winkels en voorzieningen bieden wij twee appartementen aan op de begane grond en 1e verdieping met tuin! Deze woningen worden met samenvoegverplichting verkocht.
Het pand dient intern volledig gemoderniseerd te worden. Dit geeft de mogelijkheid het geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. Bent u niet bang voor een uitdaging dan is deze interessante kluswoning zeker een bezichtiging waard! De woning ligt in een rustige autovrije straat in Overschie, een wijk die een dorps karakter heeft.
Overschie is een pittoresk dorp waarin je je meteen thuis voelt. De wijk is kindvriendelijk en zeer centraal gelegen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse winkels, een basisschool en een tennispark te vinden. Vanuit Overschie bereikt u gemakkelijk de snelweg (A13 en A20) en met de bus of auto bent u zo in het centrum van Rotterdam.
Indeling 37a:
Begane grond.
Eigen entree met toegang tot de eenvoudige keuken, doucheruimte met toilet, ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting en de lichte woonkamer met toegang tot de slaapkamer. Vanuit de woonkamer heeft u eveneens toegang tot de ruime tuin op het zuid oosten met tuinhuisje.
Afmetingen:
- Keuken totaal ca. 5 m²
- Woonkamer totaal ca. 16 m²
- Slaapkamer totaal ca. 10 m²
- Wasruimte totaal ca. 7 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Tuin totaal ca. 40 m²
Indeling 37b:
1e verdieping.
Eigen entree met trap naar 1e verdieping. Hal met toegang tot de ruime eetkeuken met balkon op het noord westen, woonkamer met toegang tot de slaapkamer, badkamer met doucheruimte en wastafel en een kleine kamer met inbouwkast.
Afmetingen:
- Keuken totaal ca. 9 m²
- Woonkamer totaal ca. 16 m²
- Slaapkamer totaal ca. 9 m²
- Slaapkamer totaal ca. 5 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Balkon totaal ca. 4 m²
Bijzonderheden:
-Kluspand bestaande uit 2 appartementen op de begane grond en 1e verdieping
-Ruime achtertuin
-Gelegen aan een autovrije straat
-Winkelstraat op steenworp afstand
-Wordt verkocht in de huidige staat als kluspand
-Woningen worden als 1 geheel verkocht met de verplichting tot samenvoeging in het eerste jaar
-Koper dient zelf de nodige vergunning aan te vragen.
-Eeuwigdurend zelfbewoningsplicht
-Anti speculatiebeding van 2 jaar van toepassing
-Projectnotaris van toepassing
Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.
In de koopovereenkomst en leveringsakte wordt opgenomen dat u een opknapverplichting heeft, binnen 1 jaar zorgt u op eigen kosten voor samenvoeging en het uitvoeren van de werkzaamheden zoals deze in de brochure omschreven staan. U zorgt daarbij zelf voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen.
Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via "Contact met de makelaar".
Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.
U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.
De in de kenmerken vermeldde perceelsgrootte is een indicatie van de werkelijke kadastrale grootte
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 375.000 - 415.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1954
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 96 m2
- Perceeloppervlakte 115 m2
- Inhoud 278 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Goijenstraat 37-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 375.000 -
415.000
+6.61%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.385/m²
Laag in de markt
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Goijenstraat 37-A in Rotterdam ligt tussen de 375.000 en 415.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Goijenstraat 37-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Goijenstraat 37-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-04-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 325.000
Door makelaar
27-01-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Goijenstraat 37-A is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,41 km |
Bushalte | 0,13 km |
Centrum | 3,38 km |
Snelweg afrit | 0,83 km |
Supermarkt | 0,33 km |
Kinderopvang | 0,37 km |
Basisonderwijs | 0,50 km |
Voortgezetonderwijs | 2,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 408.314
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Goijenstraat 37-A.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus