1e Pijnackerstraat 111, Rotterdam
152 m²
83 m² perceel
7 kamers
€ 725.000
Hoog in de markt
Woelwijkstraat 34 3035 VS Rotterdam
€ 625.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 760.000 -
840.000
Wonen
184 m2
Perceel
82 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wilt u wonen in de charmante en karakteristieke omgeving van het oude Noorden? Dan hebben wij dé woning voor u! Dit ruime herenhuis (dubbele bewoning mogelijk) is gelegen aan de Woelwijkstraat in het Oude Noorden met wel 8 kamers, een ruime achtertuin én balkons op het zuiden! Deze woning is bij uitstek geschikt voor de koper met twee rechter handen. Laat jij jouw creativiteit hier de vrije loop? Maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden!
Locatie:
Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip! Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade – letterlijk om de hoek – hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar culturele en sportieve evenementen worden georganiseerd. Op het Noordplein is iedere zaterdag de Rotterdamse Oogst Markt met een keur aan biologische producten. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Spelen en sporten kan zelfs aan de overkant van de straat. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.
Indeling
Begane grond:
Entree mogelijk door twee verschillende voordeuren. Rechter voordeur geeft toegang tot een ruime hal. Vanuit de hal is de badkamer, slaapkamer en woonkamer toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, voorzien van nieuw keukenblok, de opstelplaats van de geiser en de wasmachineaansluiting. Deze woonkamer is voorzien van laminaat en net afgewerkte muren én geeft toegang tot de achtertuin. Hier kun je echt je eigen groene oase van maken en het gelegen op het zuid/zuid westen. De badkamer is klein en in de basis uitgevoerd met toilet en douche.
De linker voordeur geeft toegang tot een kleine hal en trap naar overige verdiepingen.
1e verdieping:
Entree in overloop welke toegang geeft tot een riante ruimte, dat momenteel gebruikt wordt voor hobbymatige activiteiten. Deze verdieping is in 2 ruimtes opgedeeld, met aan de achterzijde een aparte kamer die eveneens als hobbyruimte gebruikt wordt. Er valt aan deze verdieping een eigen invulling te geven. De badkamer op deze verdieping bestaat uit een doucheruimte en toilet.
2e verdieping:
Entree in overloop welke toegang geeft tot een L-vormige woonkamer voorzien van gashaard. Vanuit de woonkamer kom je in de eerste slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Middels de schuifpui vanuit de slaapkamer is het zonnige balkon gelegen op het zuid/zuid westen te betreden.
Vanuit de slaapkamer en balkon betreed je de (dichte) keuken, voorzien van keukenblok met inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en vele kasten. De tweede badkamer, welke is voorzien van douche en toilet is vanuit de keuken te betreden.
Zolder:
Entree in een ruime overloop met aan weers zijden een ruim bemeten slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar: 1927
- Riante herenhuis van 184 m2
- Mogelijkheid tot een dubbele bewoning
- Warm water middels geiser
- Verwarming middels gashaard
- Woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
- Zonnige achtertuin én balkon
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg.
BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 625.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.397
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1927
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 184 m2
- Perceeloppervlakte 82 m2
- Inhoud 655 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 26m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Woelwijkstraat 34 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 760.000 -
840.000
-5.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 3.397/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Woelwijkstraat 34 in Rotterdam ligt tussen de 760.000 en 840.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Woelwijkstraat 34.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
3
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Woelwijkstraat 34 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Woelwijkstraat 34 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Woelwijkstraat 34 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,14 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 2,58 km |
| Snelweg afrit | 0,94 km |
| Supermarkt | 0,23 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,10 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,64 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 442.248
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.93%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Woelwijkstraat 34.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Woelwijkstraat 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Woelwijkstraat 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Woelwijkstraat 34 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus