Rochussenstraat 397-B, Rotterdam
223 m²
8 kamers
1929
€ 895.000
Redelijke vraagprijs
Heemraadssingel 84-A 3021 DE Rotterdam
€ 900.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 928.000 -
969.000
Wonen
156 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in een monumentaal pand in Rotterdam is zeldzaam, wonen in een monumentale benedenwoning in de stad uniek. Aan een van de mooiste singels van Rotterdam, de Heemraadssingel, heeft onze opdrachtgever dan ook iets buitengewoons gerealiseerd: Huys 84, Mooi Uitzicht, met de grote ramen bent u hiervan verzekerd. Opgetrokken in 1917 in een periode waar alles draaide om puurheid en perfectie. Huys 84 is daar het toonbeeld van. Een strak, elegant ontwerp met authentieke details en decoratieve erkers. In Huys 84 waant u zich in een herenhuys; de historie is er voelbaar, maar dan wél met alle luxe van nu.
Concept
Onze opdrachtgever werkt volgens het exclusief concept: een super-de-luxe all in designconcept, waarbij alles met de grootste zorg door een hechte team wordt ontwikkeld. Hier gaat het om maatwerk. Over elk detail is nagedacht. In Huys 84 zijn alle materialen, kleuren en elementen op elkaar afgestemd en heeft elke woning zijn eigen uitstraling.
Woningen
In Huys 84 zijn drie prachtige, ultralichte woningen gerealiseerd; het Tuinhuysch, het Stadhuysch en het Penthuysch. Allemaal in een unieke, urban stijl. Een evenwichtige blend van pure historie met moderne luxe.
Het Tuinhuysch
Het Tuinhuysch betreft de grootste te koop staande woning in Huys en is maar liefst 156 m2. De woning heeft drie slaapkamers en zeer ruime luxe badkamer. Daarnaast heeft deze woning een luxe woonkeuken in het midden van de living, die de woonkamer op subtiele, transparante wijze met de stadstuin (circa 84 m²) verbindt.
Woonomgeving
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!
Indeling:
Bel etage: Entree fraaie ruime hal, gang met technische ruimte met centrale verwarming en mechanische ventilatie, modern toilet in fraaie kleurstelling, L-vormige living van 13.62 x 6.41/ 4.21m aan de achterzijde met grote raampartijen en erker. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal eetgedeelte en de woonkeuken is in het midden gelegen. De keuken is voorzien van een fraai blok met een eiland in een moderne kleurstelling. Het blok is voorzien van o.a. een stoomoven, combi oven, koelkast vriezer, Bora inductie kookplaat met directe afzuiging in het aanrechtblad, vaatwasser en Quooker. Deze verdieping is voorzien van een fraaie eiken vloer. Via een stalen trap is de royale achtertuin te bereiken van achtertuin 12.25/10.10 x 6.69m.
Souterrain: praktische bergruimte aan de straatzijde van 2.59 x 1.84m, royale slaapkamer aan de straatzijde van 5.02 x 4.06m met voldoende daglichttoetreding en goede hoogte. Zeer ruime kamer aan de achterzijde van 5.17 x 4.06/3.72m en een werkkamer van 3.70 x 1.84/2.27m. State of the art badkamer van 4.06 x 2.88 voorzien van vloerverwarming, design spiegel, ligbad, douchecabine, 2e toilet en dubbele wastafel.
Bijzonderheden:
- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars)
- Eigen grond
- Woning is recent hoogwaardig gerenoveerd
- Fundering is recent onderzocht en is goed bevonden met de maximale handhavingstermijn
- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2022) deels met vloerverwarming
- Betaald parkeren in de omgeving. Er is geen recht op een parkeervergunning bij dit complex.
- Isolatie: de woning is bijna geheel geïsoleerd en is voorzien van een energiezuinig A label.
- Beschermd stadsgezicht
- Project notaris van toepassing
- Eigenaar heeft de woning niet bewoond
- de VvE is recent geactieveerd, de bijdrage is volgens opgave ca. € 100,- per maand
- oplevering: direct
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 900.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.769
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding direct
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning, Bel-etage
- Bouwjaar 1917
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 156 m2
- Inhoud 506 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
- Achtertuin: 84m2 (op het oosten)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 100 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heemraadssingel 84-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 928.000 -
969.000
+3.54%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 900.000
€ 5.769/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heemraadssingel 84-A in Rotterdam ligt tussen de 928.000 en 969.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 900.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heemraadssingel 84-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heemraadssingel 84-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
45,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heemraadssingel 84-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Heemraadssingel 84-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heemraadssingel 84-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,10 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,90 km |
| Snelweg afrit | 1,53 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,43 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 579.204
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.24%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heemraadssingel 84-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heemraadssingel 84-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heemraadssingel 84-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Heemraadssingel 84-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus