Kruiskade 2-L 3012 EH Rotterdam

ENGLISH BELOW!!

Kruiskade 2L Rotterdam Centrum

Op een absolute toplocatie in het centrum van Rotterdam bevindt zich dit exclusieve appartement op de zesde verdieping, gelegen in het kleinschalige en hoogwaardige wooncomplex Cool63. De woning is volledig gemeubileerd, beschikt over twee royale slaapkamers en een zeer ruim zonnig dakterras van circa 41 m² met een fenomenaal uitzicht over de Coolsingel, het Hofplein en het Stadhuis.

Ondanks de centrale ligging midden in het bruisende stadscentrum biedt de woning veel rust, privacy en comfort. Vanuit de parkeergarage brengt de lift u direct naar uw eigen woning. Alle vertrekken bevinden zich op één woonlaag, wat de woning bijzonder comfortabel en zeer geschikt maakt voor gelijkvloers wonen en levensloopbestendig wonen, waaronder voor senioren.

Indeling:
Begane grond
Afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen en lift.

Zesde verdieping
Entrée van het appartement met ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Separaat toilet, geheel betegeld en voorzien van fonteintje. De royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en u geniet van een prachtig panoramisch uitzicht over de stad. De luxe halfopen keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u direct toegang tot het ruime dakterras van circa 41 m², waar u in alle privacy kunt genieten van de zon en het iconische Rotterdamse stadsbeeld.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een semi-walk-in closet en heeft directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de master bedroom en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Daarnaast beschikt het appartement over twee interne bergruimten, waarvan één is ingericht als wasruimte en de andere als ruime inloopkast. De gehele woning is afgewerkt met een prachtige landelijke vloer en strak gestuukte wanden.

In de onderbouw bevinden zich twee parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage en een separate privéberging van circa 8 m², gelegen op etage -01.

Bijzonderheden:
- Gezonde en actieve VvE
- VvE-kosten in totaal 407,29 euro per maand
- Appartement van circa 130 m²
- Dakterras van circa 41 m²
- Privéberging van circa 8 m² op etage min één
- Energielabel A, volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Verwarming, koeling en warm water via stadsverwarming voor energiezuinig verbruik
- Nieuwbouwcomplex uit 2015
- Er zijn twee privéparkeerplaatsen beschikbaar in de afgesloten garage, voor een totaalbedrag van €524,78 per maand voor beide plaatsen. Het is ook mogelijk om slechts één parkeerplaats te huren, tegen de helft van dit bedrag. Dit is het enige appartement in het gebouw dat de mogelijkheid biedt voor twee parkeerplaatsen.
- Volledig gelijkvloerse woning, ideaal voor comfortabel en levensloopbestendig wonen
- Per direct beschikbaar

U bent van harte welkom om deze exclusieve stadsvilla te bezichtigen. Neem contact op met Dutch Broker voor het maken van een afspraak.

--

Kruiskade 2L Rotterdam City Centre

Situated in a prime location in the heart of Rotterdam, this exclusive city apartment on the sixth floor is part of the high-quality and small-scale residential complex Cool63. The apartment is fully furnished and offers two spacious bedrooms as well as a generous sunny rooftop terrace of approximately 41 m² with spectacular views over the Coolsingel, Hofplein, and Rotterdam City Hall.

Despite its central location in the vibrant city centre, the apartment offers a high level of privacy, comfort, and tranquillity. From the parking garage, the elevator takes you directly to your private residence. All living areas are located on one single level, making the apartment exceptionally comfortable and ideal for barrier-free and future-proof living, including for seniors.

Layout:
Ground floor
Secure communal entrance with video intercom system, mailboxes, and elevator.

Sixth floor
Private entrance to the apartment with a spacious hallway providing access to all rooms. Separate fully tiled guest toilet with washbasin. The bright and spacious living room features large windows, allowing abundant natural light and offering panoramic city views. The luxurious semi-open kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a refrigerator, freezer, induction hob, extractor hood, oven, combi microwave, and dishwasher.

Both the living room and kitchen provide direct access to the spacious rooftop terrace of approximately 41 m², where you can enjoy privacy, sunshine, and the iconic Rotterdam skyline.

The apartment comprises two generous bedrooms. The master bedroom features a semi-walk-in closet and direct access to the bathroom. The second bedroom is currently used as a home office. The bathroom is accessible from both the hallway and the master bedroom and is fully tiled. It is equipped with a walk-in shower, double washbasin with vanity unit, and a second toilet.

In addition, the apartment includes two internal storage rooms, one used as a laundry room and the other as a spacious walk-in closet. The entire apartment is finished with a beautiful wooden-style floor and smooth plastered walls.

In the basement, the property includes two private parking spaces in the secured parking garage and a separate private storage room of approximately 8 m², located on level minus one.

Features:
- Healthy and well-managed Owners Association
- Monthly service charges of 407.29 euros
- Apartment of approximately 130 m²
- Rooftop terrace of approximately 41 m²
- Private storage room of approximately 8 m² on level minus one
- Energy label A, fully insulated
- Underfloor heating and floor cooling
- Heating, cooling, and hot water via district heating for energy-efficient consumption
- Modern complex completed in 2015
- Two private parking spaces in the secured garage are available, at a total cost of €524.78 per month for both spaces. It is also possible to rent just one parking space, at half the price. This is the only apartment in the building that offers the option of two parking spaces.
- All living areas on one level, ideal for comfortable and future-proof living
- Available immediately

You are most welcome to view this exclusive city villa. Please contact Dutch Broker to schedule an appointment.

Toon meer Toon minder