Hintham 16 5246 AG Rosmalen
In het gewilde Hintham gelegen imposant, rijksmonumentaal herenhuis (ca. 1975 m3) met fraai aangelegde tuin met ondergelegen dubbele garage. De woning is in de loop der jaren met oog voor detail gerenoveerd en verduurzaamd.
Achter de stijlvolle voorgevel gaat een prachtige, riante woning schuil met maar liefst 470 m2 woonoppervlak waar wooncomfort en lichtinval een prachtig schouwspel vormen. Verrassende elementen zijn de fraaie en diepe achtertuin met de ondergelegen dubbele garage, alsmede de prachtige serre.
Hoge plafonds, ramen met roedeverdeling en houten vloeren zorgen voor een woning met een groot ‘thuisgevoel’. Er zijn maar liefst 8 ruime slaapkamers en een uitstekende mogelijkheid om wonen met werken te combineren.
Deze prachtige woning is gelegen in het gewilde Hintham, vlakbij de op- en afrit van de A59 en op een kwartier fietsen van het centrum van Den Bosch en 5 minuten fietsen van NS station ’s-Hertogenbosch Oost. Je woont vlakbij het Hinthamerpark, in de straat stopt de bus naar het trein- en busstation bij het centrum en in de buurt zijn diverse sportfaciliteiten.
Het herenhuis kent een rijke historie en is destijds gebouwd in opdracht van burgemeester Siepkens en opgetrokken in een Ecletische stijl. Vanaf 1911 is het in gebruik geweest als jongenspensionaat en vanaf 1919 vestigden de ''zusters van de Choorstraat'' er het klooster ''Sint-Josephgesticht". Omstreeks 1952 vertrokken de zusters en werd er een tehuis gevestigd voor werkzoekende meisjes onder de naam ''Sint Josephzorg". Later is het pand in particulier eigendom gekomen en verbouwd tot woonhuis. Het object heeft als bestemming 'gemengde doeleinden' en is dus voor vele doeleinden geschikt.
Het herenhuis is van algemeen belang. Het object bezit cultuurhistorische waarden daar het als voormalige burgemeesterswoning een indruk geeft van representativiteit en status. Daarnaast heeft het object architectuurhistorische waarden vanwege de ethische kwaliteiten van het ontwerp en de verzorgde, gedetailleerde ornamentiek van met name de interieurelementen. Het object heeft ensemblewaarden als markant onderdeel van de historische bebouwing aan Hintham.
Indeling
Begane grond:
Hal
Dubbele deuren geven toegang tot de prachtige, centrale ontvangsthal met een hoog plafond en een fraaie stenen vloer. De gestucte wanden zijn in een warme kleur geschilderd en het plafond heeft een fraaie sierlijst. De meterkast is compleet uitgerust en voldoet aan de huidige maatstaven. Via een trap is de kelder te bereiken.
Woonkamer
De woonkamer is een prachtige leefruimte boordevol karakter en sfeer. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte en de kamer heeft een prachtige lichtinval door de hoge ramen. Bij het zitgedeelte kunt u heerlijk genieten van de gezellige gashaard en de vloer is afgewerkt met visgraat parket met dubbele bies.
Achter de woonkamer treffen we de luxe keuken aan welke middels hoge schuifdeuren af te sluiten is. De keuken heeft een centrale opstelling en is voorzien van voldoende kastruimte, afgewerkt met een fraai composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron, gaskookplaat en een rvs afzuigschouw.
Souterrain:
Overloop met berging en toiletruimte
Vanuit de keuken is het souterrain te bereiken. De ruimte is verdeeld in een overloop, douche met toilet en een wastafel en een ruime slaapkamer met koekoek. De tweede slaapkamer is eveneens lekker ruim en voorzien van een doucheruimte met wastafel en een toilet.
Vanuit de keuken is ook de grote serre te bereiken. Dit is echt een prachtige ruimte met grote raampartijen, mooi uitzicht op de tuin en veel lichtinval door de grote lichtkoepels. Ook hier treft u een gezellige gashaard en er ligt een mooie houten vloer.
Links van de hal treffen we het mooie kantoor aan, eveneens sfeervol afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming, hoge plafonds met lijsten en ornamenten en grote ramen. Er zijn diverse vaste kasten en u kunt heerlijk genieten van de gezellige gashaard. Middels een deur is het tweede kantoor te bereiken met een vergelijkbare afwerking. Uiteraard zijn deze mooie kamers ook voor andere doeleinden te gebruiken.
Eerste verdieping:
Overloop
Vanaf de stijlvolle overloop zijn drie grote slaapkamers, de badkamer en de wasruimte te bereiken. Tevens is op deze verdieping de trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Er zijn drie zeer ruime slaapkamers, allen met hoge plafonds. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen doucheruimte met toilet. De mooie maatvoering en de ramen met roedeverdeling zorgen voor kamers met een huiselijke sfeer.
Badkamer
Aan de voorzijde treffen we de ruime, lichte badkamer met een ruimtelijke indeling. Blikvanger is het mooie bad met het prachtige kapeldak. Verder zijn er in de badkamer een grote loopdouche, wandradiator en een dubbele wastafel. De prachtige kleuren van de wandtegels stralen rust uit en maken deze badkamer tot een prettige ruimte. Een groot raam biedt daglicht en ventilatie.
Tevens is er een aparte wasruimte waar de wasmachine en droger staan.
Tweede verdieping
Overloop met keukenblok en doucheruimte met toilet.
Onder de schuine dakvlakken zijn er drie mooie slaapkamers. De dakkapellen zorgen voor prettige lichtinval en de houten dakconstructie toont karakter. Alle kamers hebben vloerverwarming en zicht tot in de nok.
De achtertuin met veel privacy is een prachtige buitenruimte met veel privacy. Diverse hagen, bestrating, de mooie waterpartij en siergrind vormen een mooie combinatie met de volwassen bomen. Achter in de tuin is de trap die naar de ondergelegen dubbele garage leidt.
Garage
Vanuit de achtertuin is via een trapje de onder de tuin gelegen brede garage van maar liefst 65 m2 te bereiken. Via de dubbele elektrisch bedienbare garagepoort kun je twee auto’s naast elkaar parkeren. Ook is er een aparte loopdeur; ideaal als je met de fiets thuiskomt. Tevens is er nog een aparte berging.
Bijzonderheden:
Het object word leeg en ontruimd opgeleverd. Desgewenst is voortzetting van de huur bespreekbaar.
Het object heeft een gemengde bestemming.
Er is een splitsing voorbereid om het object op te splitsen in een beneden- en bovenwoning. Momenteel zijn de 1e en 2e verdieping volledig verhuurd (6 kamers). Enkele kamers zijn uitgerust met een keukenblok en sanitair.
De huidige eigenaar heeft de woning compleet aangepast en volledig voorzien van isolatie, monumenten glas, cv- installatie, nieuwe elektra en leidingwerk en vloerverwarming op alle verdiepingen.
Kenmerken
- Vraagprijs € 2.500.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.308
- Aangeboden sinds 2 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1868
- Soort dak Schilddak
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 471 m2
- Perceeloppervlakte 812 m2
- Inhoud 1976 m3
- Aantal kamers 16 kamers (8 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hintham 16 in Rosmalen
We kunnen er naast zitten voor Hintham 16. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 812 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Hintham 16 in Rosmalen ligt tussen de 1.225.000 en 1.368.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.500.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hintham 16.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hintham 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Hertogenbosch
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hintham 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hintham 16 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,85 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 3,52 km |
| Snelweg afrit | 1,53 km |
| Supermarkt | 0,70 km |
| Kinderopvang | 0,43 km |
| Basisonderwijs | 0,83 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 725.841
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hintham 16.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hintham 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hintham 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Hintham 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus