Graafseweg 262 5213 AR 's-Hertogenbosch

Stijlvol en riant wonen op een eersteklas locatie! Deze markante, vooroorlogse, halfvrijstaande stadsvilla beschikt over veel authentieke stijlelementen, grote leefruimtes, een garage met bergvliering, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een schitterend aangelegde, veel privacy biedende tuin, die aan de achterzijde heerlijk vrij is gelegen. Aan de voorzijde krijgt je wellicht reeds een vermoeden van de ruimte die dit buitengewoon sfeervolle woonhuis te bieden heeft, maar eenmaal binnen zal het je toch aangenaam weten te verrassen met de royale aanbouw, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning bevindt zich zonder enige twijfel in een van de meest gewilde en karakteristieke woonwijken van ’s-Hertogenbosch en biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en groen. Gesitueerd aan een ventweg aan de rand van het Hinthamerpark en op slechts enkele minuten van de bruisende binnenstad.

Inhoud ca. 973 m3, woonopp ca. 217 m2, perceelopp. 650 m2, bouwjaar 1937.

Begane grond:
Entree via de voordeur aan de zijkant van de woning. De hal beschikt nog over diverse authentieke details, zoals paneeldeuren, lijstwerk plafond, een prachtig raam met glas-in-lood bij de trapopgang, en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de kelder. In de royale woonkamer ervaar je het jaren dertig-gevoel door de zijkamer aan de voorzijde, de visgraat houten vloer met hoge plinten en de en-suite indeling met openhaard. Vanuit de zithoek is er een open doorgang naar een werk-/speelkamer met openslaande deuren naar de voortuin.
Middels en-suite schuifdeuren met vaste kasten bereik je de sfeervolle woonkeuken, welke is uitgerust met een keukenmeubel in hoekopstelling, een koffiecorner, en een kookschiereiland, diverse inbouwapparatuur en dubbele deuren naar het grote terras, dat direct grenst aan de woning. De keuken staat in open verbinding met de indrukwekkende onder architectuur aangebouwde serre. Deze fraaie ruimte beschikt over grote glaspartijen en een tweetal lichtstraten, waardoor een unieke woonbeleving ontstaat met bijzonder veel lichtinval en schitterende zichtlijnen over de tuin. De serre biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek rondom de moderne gashaard.
De tuin is in één woord fantastisch: jouw eigen park! Een groot terras biedt prachtig zicht op de rest van de tuin, die een niveau lager is gelegen en parkachtig is aangelegd. Volwassen bomen en planten maken het tot een sfeervol geheel en er is meer dan voldoende mogelijkheid om op elk gewenst moment van de dag in alle rust van de zon te genieten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een singel, met een ruim tweede terras. Een uniek plekje om van het natuurschoon te genieten. De grote garage met bergvliering biedt nu volop bergruimte, en kan desgewenst omgebouwd worden aangezien er reeds gas, water en elektriciteit voorzieningen aangelegd zijn.

1e Verdieping:
Stijlvolle trapopgang met veel daglicht naar de ruime overloop met originele paneeldeuren en toegang tot drie slaapkamers met houten vloeren, waarvan er twee bijzonder royaal zijn opgezet en beschikken over vaste kasten. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e Verdieping:
Deze verdieping is verrassend ruim en biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en de tweede badkamer. Ook op deze verdieping zijn de slaapkamers voorzien van een fraaie houten vloer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, een Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een Velux dakraam en beschikt daarnaast over een speelse slaapvide, wat de kamer een bijzonder karakter geeft. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche, toilet, aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast met de CV-ketel (2024).

Deze statige, halfvrijstaande stadsvilla heeft een overvloed aan sfeer en mogelijkheden, is compleet gemoderniseerd, instapklaar en gelegen in een zeer gewilde woonomgeving met veelal vooroorlogse woningen. Een toplocatie, immers op korte afstand van het bourgondische centrum, scholen, sportvoorzieningen, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark, winkels en de uitvalswegen. In combinatie met de ruimte die de woning biedt, is dit een fantastisch familiehuis!

Toon meer Toon minder