Hintham 140 5246 AK Rosmalen

Energiezuinig wonen vol karakter! Klinkt dat te mooi om waar te zijn? Toch is het zo! Dit vrijstaande herenhuis gelegen aan Hintham 140 is precies wat je zoekt. Deze jaren ’30 woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een gezellige erker, met energielabel A+, dankzij 24 zonnepanelen, een slimme warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie. En dat is niet alles: achter het huis ligt de achtertuin van je dromen.

Zodra je binnenkomt voel jij je thuis. Het licht, de open leefruimte en de sfeervolle details; alles klopt. In de woonkamer kom je heerlijk samen met het hele gezin, waar de zon door de glas-in-loodramen naar binnen glinstert en in de winter de open haard voor extra sfeer zorgt. Zie jij het al voor je?

De open keuken met speelse details is voorzien van moderne apparatuur. Een inductiekookplaat, Quooker-kraan en voldoende kastruimte zorgen ervoor dat jij alle ruimte hebt om lekker te kokkerellen. En dat allemaal terwijl je in verbinding blijft met je gasten of gezin aan de lange eettafel. Hier ga je heerlijke avonden tegemoet.

Achterin vind je nog een extra kamer, ideaal als speelhoek voor de kinderen of thuiswerkplek, terwijl je volop geniet van het uitzicht over de fraaie tuin. De praktische bijkeuken, ruime kelder en fietsenberging voorzien je van extra gemakken, zodat je huis altijd netjes is.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en twee badkamers. De royale master bedroom is een uniek plaatje. Met een badkamer en suite, voorzien van onder andere een sauna, douche en ligbad, heb je hier alle privacy die je zoekt om de dag goed te beginnen en af te sluiten. Sla de deuren naar het balkon open en geniet van een fantastisch uitzicht over de diepe achtertuin. Dankzij de walk-in closet heb je bovendien meer dan genoeg kastruimte voor al je kleding.

Daarnaast vind je nog twee slaapkamers en de tweede badkamer op de eerste verdieping. Zo heeft ieder gezinslid zijn of haar eigen plekje. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer en een multifunctionele kamer die alle ruimte biedt voor een vijfde slaapkamer, thuiskantoor of atelier. Hier kan het allemaal. Het compleet vernieuwde dak, de ruime dakkapel én extra toiletruimte zorgen voor extra comfort.

De diepe en zonnige achtertuin is een absolute eyecatcher. Hier geniet je in alle privacy van de zon, de prachtige bomen en de buitenlucht. Met meerdere terrassen, waarvan één zelfs overdekt, kun je hier het hele jaar door genieten. Zoek de rust op achter in de tuin of kijk weg over het groen terwijl de kinderen op de speeltoestellen spelen. De zomers kunnen niet beter!

De ligging is ook ideaal, op fietsafstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch met alle voorzieningen, zoals winkels en horeca, dichtbij. Basisscholen vind je op slechts vijf minuten fietsen en met de Oosterplas op 10 minuten fietsen is ook de natuur snel bereikbaar. Het station en de A2 zijn beide eenvoudig bereikbaar, waardoor je in no time in omliggende steden en dorpen bent.

Belangrijk om te weten:
- Vrijstaand en karakteristiek herenhuis uit de jaren ’30;
- Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een erker en paneeldeuren;
- Lichte woonkamer met gezellige haard;
- Vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping, namelijk op het toilet, de woonkamer, de keuken en de achterkamer;
- Nette keuken met leuke details en uitgerust met moderne apparatuur;
- Royale master bedroom met badkamer en suite, walk-in closet en eigen balkon met uitzicht op de tuin;
- Badkamer en suite uitgerust met o.a. vloerverwarming, een sauna, douche, toilet en ligbad;
- Tweede badkamer op de eerste verdieping;
- In totaal vier fijne slaapkamers;
- Multifunctionele tweede verdieping, voorzien van een nieuwe dakkapel en extra toiletruimte;
- Zonnige, diepe en groene achtertuin met veel privacy, diverse terrassen, waarvan één overdekt met een houtkachel, tuinhuisje met licht en elektra en leuke speeltoestellen;
- Grondwaterpomp voor gemakkelijk en kosteloos sproeien van de tuin;
- Energiezuinige woning met energielabel A+, dankzij 24 zonnepanelen, een slimme warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie;
- Verduurzaamd met een 20 kWh slimme thuisbatterij en slimme laadpaal voor elektrische auto’s, welke ter overname worden aangeboden;
- Het complete dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe en ruime dakkapel;
- Het centrum van ’s-Hertogenbosch, meerdere scholen en de Oosterplas op fietsafstand;
- A2 snel bereikbaar;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder