Heiweg 23

Vrijstaande villa op een toplocatie met uitzonderlijk veel ruimte in én om het huis en op een adembenemende locatie.
Exclusief wonen op een werkelijk bijzondere locatie. Heiweg 23 biedt circa 411 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, een royaal perceel, volop mogelijkheden voor werken aan huis én een prachtige tuin met zwembad. Een unieke combinatie van ruimte, privacy en wonen direct aan de zandverstuiving.
De woning is goed onderhouden en heeft een warme, klassieke uitstraling, waarbij houten balkenplafonds, royale raampartijen en verschillende sfeervolle leefruimtes direct in het oog springen. De afwerking en voorzieningen zijn op onderdelen gedateerd, waardoor een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden heeft om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tegelijkertijd is er op het gebied van duurzaamheid al veel gedaan: de woning beschikt over energielabel A en 30 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 12.600 Wp.
Locatie:
De ligging maakt deze woning extra bijzonder. Je woont hier direct aan de zandverstuiving, waardoor natuur en groen letterlijk voor de deur liggen. Een heerlijke omgeving voor wandelen, sporten of simpelweg genieten van rust en ruimte. Tegelijkertijd woon je in Rosmalen en zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar.
De bereikbaarheid richting het centrum van Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en de omliggende uitvalswegen is prettig. Daarmee combineert deze woning een groene en rustige woonomgeving met de praktische voorzieningen die een gezin dagelijks nodig heeft.
Goed om te weten, dat:
- het gaat om een karaktervolle vrijstaande woning uit 1980 met een uitzonderlijk royaal woonoppervlak van circa 410 m², waardoor er volop ruimte aanwezig is voor een groot gezin, thuiswerken en hobby’s;
- de woning beschikt over een ruime entree en verschillende royale leefruimtes die op een prettige manier met elkaar in verbinding staan;
- de woonkamer bijzonder ruim is opgezet en dankzij de vele raampartijen veel daglicht ontvangt, waarbij het houten balkenplafond, de houten vloer en de schouw zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling;
- aansluitend een royale eetkamer aanwezig is, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en directe verbinding met zowel de woonkamer als de serre;
- de opvallende serre met rondom grote raampartijen een prachtige plek vormt om van de tuin en het groen te genieten;
- op de begane grond tevens een aparte werkkamer aanwezig is, waardoor thuiswerken uitstekend mogelijk is;
- de keuken is uitgevoerd in een klassieke landelijke stijl en beschikt over veel kastruimte, een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasmachine;
- de praktische bijkeuken beschikt over extra bergruimte, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur;
- de eerste verdieping vier slaapkamers biedt, waaronder meerdere royaal bemeten kamers met vaste kastruimte;
- op de eerste verdieping twee badkamers aanwezig zijn, waarvan de grootste is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel en de tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel;
- de tweede verdieping nog eens twee zolderkamers en aanvullende bergruimte biedt, waardoor ook deze woonlaag verschillende gebruiksmogelijkheden heeft;
- onder de woning een zeer royale kelderverdieping aanwezig is met verschillende ruimtes, waaronder een sfeervolle recreatieruimte met bar en biljartgedeelte, een aparte kelder en aanvullende bergruimte;
- de kelderverdieping zich door zijn formaat uitstekend leent voor bijvoorbeeld een speelruimte, thuisbioscoop, hobbyruimte, fitnessruimte of andere invulling naar eigen wens;
- rondom de woning een royale en groen aangelegde tuin ligt met verschillende terrassen, volwassen beplanting en veel privacy;
- het zwembad een echte blikvanger in de tuin vormt en samen met de ruime terrassen een heerlijke plek biedt om tijdens warme dagen buiten te verblijven;
- op het terrein diverse vrijstaande bijgebouwen en bergingen aanwezig zijn, waardoor er uitzonderlijk veel praktische opslag- en hobbyruimte beschikbaar is;
- het vrijstaande bijgebouw verrassend veelzijdig is ingericht met meerdere afzonderlijke ruimtes, een eigen toilet, keukenblok en meterkast. Daarmee biedt het volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte, gastenverblijf of extra opslag;
- parkeren met meerdere auto’s comfortabel mogelijk is op het ruime eigen terrein achter de afsluitbare toegangspoort;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR+) en de buitenkozijnen zijn in 2023 door een erkend schildersbedrijf geschilderd;
- de woning beschikt over maar liefst 30 zonnepanelen van 420 Wp per paneel, geplaatst in 2023;
- In 2026 een nieuwe CV ketel ten behoeve van de heteluchtverwarming is geplaatst. Deze ketel is tevens voorbereid om een koelunit of warmtepomp aan te koppelen;
- de woning beschikt over energielabel A;
- de combinatie van het uitzonderlijke woonoppervlak, de vele extra ruimtes, het zwembad, de bijgebouwen en de ligging aan de zandverstuiving deze woning tot een bijzonder compleet geheel maakt;
- de oplevering in overleg is.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!