Hintham 109 5246 AE Rosmalen

Op een unieke locatie in Rosmalen, wijk Hintham, staat dit vrijstaande herenhuis uit 1938, gelegen op een royaal perceel van 809 m². De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur uitgebreid. De verbouwing hiervan is afgerond in 2020 en combineert op stijlvolle wijze karakter en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een plek die warmte, karakter en eigentijdse elegantie uitstraalt.
De ligging is ideaal: op slechts acht fietsminuten van de Bossche binnenstad en binnen twee autominuten bereikt u de A2 en A59. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met alle voorzieningen vlakbij.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de prachtige eikenhouten trap naar de eerste verdieping op. De glas-in-loodramen zorgen hier voor een prachtig lichtspel en een versterking van de authentieke uitstraling.

De woonkamer ademt sfeer. De met koper afgewerkte schouw vormt een elegant middelpunt in het zitgedeelte, waar ook de glas-in-loodramen terugkomen. Middels ensuite deuren bereikt u de royale woonkeuken wat het hart vormt van het huis. Deze indrukwekkende ruimte is volledig op maat gemaakt van massief eikenhout met een blad van Italiaans marmer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele XL-vaatwasser, stoomoven en oven, een Liebherr koelkast en wijnklimaatkast, twee Quooker-kranen en een barrista-hoek. Aan de gezellige bar is plek voor een snelle hap of een goed glas wijn, terwijl er gekookt wordt.
Een bijzonder detail is de verborgen deur, slim weggewerkt als kast, die toegang geeft tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en bovendien de doorgang naar de garage. Deze ruimte is voorbereid om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken.

De begane grond is volledig voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming, doorgelegd tot in de bijkeuken en garage. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met Belgisch hardsteen en voorzien van een beschermende coating.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk inloopkast en geeft toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om ’s ochtends rustig te starten of ’s avonds te ontspannen.

De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en straalt luxe uit. U vindt hier een Bdutch ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het toilet bevindt zich separaat op de ruime overloop.
De warme eikenhouten vloer loopt ook hier door en geeft de slaapkamers een tijdloze, huiselijke sfeer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier is een ruime slaapkamer (voorzien van een wastafel) met eigen en-suite badkamer (voorzien van douche en toilet), evenals een praktische bergkamer. De vloeren zijn volledig geïsoleerd en afgewerkt met Fermacell platen. Ook deze verdieping is voorzien van een echte eikenhouten vloer.

Technische details
De woning is niet alleen luxe afgewerkt, maar ook technisch volledig voorbereid op de toekomst. Alle kamers beschikken over een UTP CAT7-aansluiting met inbouwoplossingen voor access points. Het raam- en deurbeslag is van Weijntjes, evenals de gecertificeerde sloten. De woning is daarnaast uitgerust met een professioneel alarmsysteem en rookdetectie. Alle verlichting is dimbaar en van het merk Maretti.

Achtertuin
De drie openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het ruime buitenterras. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt volop rust en privacy. Vanaf het terras leidt een stenen trap naar de lagergelegen tuin, waar u volop ruimte en privacy heeft door de decennia oude bomen die in deze diepe achtertuin aanwezig zijn. Dankzij de eigen waterput en voorbereide leidingen voor een sproei-installatie zijn zowel de voor- als achtertuin eenvoudig te onderhouden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Perceelgrootte 809 m²
- Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter
- Uitgebouwde woonkeuken met volledig op maat gemaakte inrichting
- Volledige vloerisolatie en vloerverwarming, voorbereid op warmtepomp
- Ouderslaapkamer met inloopkast en dakterras
- Tweede verdieping met slaapkamer en en-suite badkamer
- Professioneel alarmsysteem en rookmelders
- Origineel glas-in-lood vakkundig gerestaureerd en in isolerend glas geplaatst

Dit unieke herenhuis combineert karakter, luxe en duurzaamheid op een manier die zelden te vinden is. Een woning die klaar is voor de toekomst, op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch.

Toon meer Toon minder