Paulusdonk 18 4707 TA Roosendaal

Paulusdonk 18 Roosendaal

Royale uitgebouwde energiezuinige instapklare 2-1 kap woning met garage

Duurzaam en ruim wonen in de Donken
Steeds meer woningzoekenden letten tijdens hun zoektocht op duurzaamheid. Zelf elektra opwekken, geen gasaansluiting en goede isolatie staan vaak op de wensenlijst.
Deze twee-onder-een-kapwoning voldoet aan al deze wensen. De ruime woonkamer heeft een open verbinding naar de woonkeuken. Vanaf de keuken heeft u toegang tot de tuin.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft ook een trapkast wat extra bergruimte geeft.
De bijkeuken is inpandig via de keuken te bereiken. Vanuit hier kunt u naar de garage.
In de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en een prettig werkblad.
De garage heeft een elektrische deur en een aansluitende carport.
De extra houtenberging in de tuin is ook erg prettig.

De vijf slaapkamers waarvan 1 op de enorme zolder, bieden veel wooncomfort.
Parkeren kan op de oprit, onder de carport en/of in de garage.

De Donken is een fijne plek voor jong en oud. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer. Er is veel groen in de buurt en er zijn voldoende speelvoorzieningen voor de kinderen in de wijk. Op loopafstand ligt het buurtwinkelcentrum “Lindenburg” met een supermarkt en verschillende winkels. Er zijn ook verschillende scholen voor kinderen in verschillende leeftijdsklassen, sportverenigingen, bos “ Visdonk”, dierenarts enzovoorts. De uitvalswegen liggen op 5 minuten zoals de A58 en A17 waardoor omliggende steden goed te bereiken zijn. Met een klein kwartier fiets u naar het centrum en het treinstation. Ook zijn er bushaltes in de Donken met goede verbindingen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een uitnodigende entree met overkapping.
Vanuit de hal zijn de meterkast, een modern toiletruimte, de woonkamer en de eetkamer/ keuken te bereiken. Onder de trap is een praktische bergkast. De visgraat pvc- vloer, met vloerverwarming, ligt op nagenoeg de hele begane grond.

De ruime woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde waardoor u volop kunt genieten van het uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Boven het raam hangt een zonnescherm. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in de uitbouw (2020) met zicht op de keuken en de tuin. Vanuit deze ruimte heeft u ook toegang naar de achtertuin. De keuken (2014), met een neutrale uitstraling, is voorzien van veel bergruimte, soft close laden, voldoende stroompunten en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koel- vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft een airco welke kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde is ook nog een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met zicht op de voortuin en de straat. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette pvc- vloer.

De badkamer (2020) heeft een inloop (regen) douche, een 2e toilet, een wastafelmeubel en de wanden zijn geheel betegeld. Verder is er nog een raam voor de natuurlijke ventilatie en een mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste met een deur afgesloten trap kom je op de bovenste verdieping die u aangenaam doet verrassen; zoveel ruimte die u voor diverse doeleinden kunt gebruiken. In het dakvlak aan de achterzijde is een dakkapel wat voor nog meer ruimte zorgt. Op deze verdieping is de 5e slaapkamer met airco (2020). Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is netjes afgewerkt en voorzien van inbouw spots. De warmtepomp is ook op deze verdieping te vinden.

Exterieur:
De onderhoudsarme tuin is ingericht met houten schuttingen, een terras, borders diverse beplanting en kunstgras. In de tuin zijn verschillende stroompunten aangebracht. De garage met elektrische deur is aansluitend aan de bijkeuken met werkblad, wasmachine aansluiting en afvoerputje. Deze ruimte is ook ideaal voor een 2e vriezer en of koelkast en wasdroger. De extra berging is apart te bereiken vanuit de tuin en is voorzien van elektra. Voor de garage is de diepe oprit en carport welke ruimte bieden aan verschillende auto’s.

Bijzonderheden:
- Warmtepomp 2017
- Zonnepanelen 2017 aantal: 16 zorgen voor een lagere energie rekening
- Airco koelen en verwarmen (hoofdslaapkamer en 2e verdieping)
- Vloerverwarming begane grond (2018)
- 5 slaapkamers
- Badkamer 2020
- Uitbouw 2020
- Energielabel A++

Financiering:
Hogere hypotheek mogelijk bij een A++ energielabel hoe werkt dit:

Bij het berekenen van je maximale hypotheek kijken geldverstrekkers naar je inkomen en naar je lasten. Iedere maand komt er immers geld binnen en gaat er geld uit. Nu de energiekosten de afgelopen jaren flink zijn gestegen, maken energielasten een groter deel uit van de maandelijkse kosten. Omdat je in een energiezuinige woning iedere maand minder kwijt bent aan je energie, is het voor hypotheekverstrekkers meer verantwoord om een hoger hypotheekbedrag uit te lenen. Vraag uw financieel adviseur naar meer informatie hierover.

Toon meer Toon minder