Bredeweg 77 6042 GC Roermond

ROERMOND, BREDEWEG 77 

Deze ruime jaren 30 woning is gelegen aan een rustige ventweg aan het begin van de Bredeweg in de wijk “Maasniel”. De woning ligt tegenover een kleine wijngaard waardoor er een mooi vrij uitzicht is. Op loopafstand van de woning bevinden zich een speeltuintje, een basisschool en een winkelcentrum voor alle dagelijkse voorzieningen.

De woning zelf is met zorg onderhouden en heeft een uitstekend afwerkingsniveau. De volgende bewoner zou zo de meubels in de woning kunnen plaatsen.

Het huis ligt centraal, waardoor zowel de Roermondse binnenstad, maar ook bijvoorbeeld het Designer Outlet Centre of de A73 in enkele minuten zijn te bereiken. Je fietst in 6 minuten naar de binnenstad en het NS-station.

Kenmerken:

- Half vrijstaand
- Uitstekend afgewerkt en instapklaar 
- Onderhoudsvriendelijke tuin 
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing 
- Ruime slaapkamers 
- Centrale ligging 
- Achterom met garage 
- Uitzicht voorzijde op wijngaard en volkstuinen 

Inhoud:                                          480 m3
Woonoppervlakte:                    102  m2 (excl. royale zolder)
Overige inpandige ruimte:    49 m2 
Perceelgrootte:                           135 m2 

Bouwjaar 1939

Vraagprijs € 239.000 k.k.

Begane grond

Bij binnenkomst in de entreehal ziet men direct de jaren 30 elementen zoals de originele trap en voordeur.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en de kelder. De kelder met normale stahoogte is handig voor het opslaan van bijvoorbeeld extra provisie. 

De woonkamer is keurig afgewerkt en heeft airconditioning (2020), een PVC-vloer en een schuifpui naar de tuin met elektrisch uitvalscherm over de hele breedte. Middels een bar is de keuken half open te noemen. Hierdoor is er wel contact met de keuken maar kijkt men niet op het aanrechtblad.

De keuken is uitgevoerd in een neutrale opstelling met combi-oven, koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar waar een vaatwasser en de aansluitingen van wasmachine en -droger zich bevinden.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (met rechte wanden) en een neutrale badkamer met hangtoilet, wastafelmeubel en royale douche met zitje.

Alle slaapkamers hebben een mooi formaat en zijn afgewerkt met behangwanden en vloerbedekking. Ze zijn allen voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping 

Via de vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Het is eenvoudig om een vaste trap naar de zolder te realiseren. Momenteel is de zolder in gebruik als bergzolder, maar hier kan een mooie royale kamer gerealiseerd worden. Er zijn kasten met schuifwanden aanwezig. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de cv-ketel Nefit (2008).  
Zowel het dak als het dek is geïsoleerd.  

Tuin 

De achtertuin van dit fijne huis is gelegen op het oosten en beschikt over een onderhoudsvriendelijke afwerking met tegels. 

De tuin is achterom bereikbaar met zowel de auto als de fiets. Er zijn veel tuinlampen die een sfeervol beeld geven in donkere dagen.

Tot slot is er een ruime garage aanwezig met elektrische sectionaalpoort en elektra en zijn er in de straat genoeg openbare parkeerplekken aanwezig.

Roermond

Een prachtige stad, rijk aan historie en monumenten. Door de ligging nabij het centrum kun je binnen een paar minuten bijvoorbeeld naar de vele terrasjes op de Markt en Roerkade, het Designer Outlet Centre, maar ook het Retailpark en de Huis- en Tuinboulevard zijn snel bereikbaar. 

Waarom gaat dit het huis in de verkoop

Het huis is verhuurd en de huurder heeft aangegeven te gaan vertrekken. Dat is een goed moment om na te denken over de verkoop.