Brededwarsstraat 5

In het hart van het populaire Maasniel ligt deze uitzonderlijk sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning waar karakter, comfort en ruimte perfect samenkomen. Een instapklare gezinswoning met circa 135 m² woonoppervlakte, een hoogwaardig afwerkingsniveau, vier volwaardige woonlagen én een diepe zonnige tuin op het zuiden.
Deze charmante woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en luxe op een toplocatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. De authentieke uitstraling van de woning is met veel zorg behouden, terwijl het huis tegelijkertijd volledig voldoet aan de woonwensen van nu.
Wonen met sfeer, comfort en karakter
Vanaf het eerste moment straalt deze woning warmte en authenticiteit uit. De karakteristieke gevel, het glas-in-lood, de paneeldeuren, de originele stijlkenmerken en de prachtige mozaïekvloer in de hal zorgen direct voor die geliefde jaren ’30 sfeer.
Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op hoogwaardige wijze gemoderniseerd. Hierdoor geniet u van hedendaags wooncomfort met onder andere een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vernieuwde installaties en diverse verduurzamingen zoals dakisolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen.
Een perfecte combinatie van charme en modern wooncomfort.
Ideale gezinswoning met verrassend veel leefruimte
Met circa 135 m² woonoppervlakte biedt deze woning opvallend veel ruimte voor een gezin. Dankzij de praktische indeling en meerdere multifunctionele ruimtes is er volop plek voor wonen, werken, spelen en ontspannen.
De woning beschikt over:
- Een ruime en lichte woonkamer;
- Een moderne open woonkeuken;
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- Een royale tweede verdieping met multifunctionele mogelijkheden;
- Een praktische kelder;
- Een bijkeuken;
- Een zonnige tuin met overkapping, tuinhuis en achterom.
Hier woont u comfortabel met alle ruimte om als gezin jarenlang vooruit te kunnen.
Indeling:
Souterrain:
Onder de hal bevindt zich een praktische provisiekelder. Ideaal voor opslag, voorraad of extra bergruimte.
Begane grond:
Stijlvolle entree
De ruime ontvangsthal vormt direct een prachtige binnenkomer. De karakteristieke mozaïekvloer, het authentieke trappenhuis en de fraaie paneeldeuren geven de woning direct sfeer en uitstraling. Het glas-in-lood in de erker zorgt voor een prachtige lichtinval.
Royale woonkamer
De woonkamer is heerlijk ruim en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De warme plankenvloer en de sfeervolle afwerking creëren een fijne leefruimte waar het hele gezin samenkomt.
De directe verbinding met het overdekte terras zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Luxe woonkeuken
De moderne open keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met lichte fronten en een donker composiet werkblad. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
- 5-pits Boretti gasfornuis met oven;
- Afzuigkap;
- Koelkast;
- Vaatwasser.
Een heerlijke plek voor gezinnen die houden van gezelligheid en samen koken.
Praktische bijkeuken
Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken met witgoedaansluitingen, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatparketvloer en rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische muurkast.
Luxe badkamer
De volledig gemoderniseerde badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met:
- Ligbad;
- Royale inloopdouche;
- Dubbel wastafelmeubel;
- Tweede vrijhangend toilet;
- Separate ruimte voor witgoed.
Een comfortabele en luxe gezinsbadkamer waar ruimte en comfort centraal staan.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele etage is volledig gemoderniseerd en biedt talloze mogelijkheden:
- Extra slaapkamer;
- Thuiswerkplek;
- Speelkamer;
- Hobbyruimte;
- Fitnessruimte.
Dankzij de goede lichtinval en dakisolatie is dit een volwaardige woonverdieping geworden. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten.
Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel uit 2020.
Zonnige tuin op het zuiden
De diepe achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon.
De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen waardoor u altijd een fijne plek vindt om te ontspannen, dineren of genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden.
Daarnaast beschikt de tuin over:
- Een fraaie terrasoverkapping;
- Vrijstaand houten tuinhuis;
- Eigen achterom.
Een heerlijke buitenruimte voor zowel jong als oud.
Gewilde locatie in Maasniel
De woning ligt in de geliefde dorpskern van Maasniel, een populaire woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, sfeer en bereikbaarheid.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand:
- Supermarkt;
- Bakker;
- Winkels;
- Basisscholen;
- Sportvoorzieningen;
- Openbaar vervoer.
Daarnaast zijn ook:
- De binnenstad van Roermond;
- Het Designer Outlet;
- De Maasplassen;
- De autosnelwegen A73 en A2;
snel en eenvoudig bereikbaar.
Hier woont u rustig en centraal met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Verrassend ruime jaren ’30 woning;
- Circa 135 m² woonoppervlakte;
- Volledig instapklaar;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Authentieke stijlkenmerken behouden;
- Luxe keuken en badkamer;
- Vier volwaardige woonlagen;
- Praktische kelder en bijkeuken;
- Drie ruime slaapkamers;
- Multifunctionele tweede verdieping;
- Dakisolatie en HR++ beglazing;
- Hardhouten kozijnen en rolluiken;
- 10 zonnepanelen;
- Energielabel C : met kleine aanpassingen naar energielabel B;
- Diepe zonnige tuin op het zuiden;
- Overkapping, tuinhuis en achterom;
- Toplocatie in geliefd Maasniel.
Een woning die u echt moet ervaren
Brededwarsstraat 5 in Roermond biedt precies wat veel gezinnen zoeken: karakter, ruimte, luxe en een uitstekende locatie. Een sfeervolle jaren ’30 woning waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen.
Een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte én een heerlijke zonnige tuin: klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van comfortabel wonen in geliefd Maasniel.