Wilhelminalaan 33 6042 EL Roermond

Sfeervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking op toplocatie in Maasniel

Aan de karakteristieke en geliefde Wilhelminalaan ligt deze charmante jaren ’30 woning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Het huis is door de jaren heen verduurzaamd en beschikt over energielabel B. Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en diverse recente vernieuwingen.

Begane grond
De stijlvolle entree vormt direct een warm welkom. De originele voordeur met bovenlicht en glas-in-lood (in voorzetglas) ademt de sfeer van weleer, terwijl de Portugese tegelvloer een speels contrast vormt met de strak gestucte wanden en de elegante eikenhouten trap. Vanuit de hal zijn de meterkast, praktische provisiekelder (ca. 8 m²) bereikbaar en de living bereikbaar.

De living is voorzien van een hoogwaardige visgraat eiken parketvloer (2018), die zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Dankzij de hoge plafonds, glas-in-lood ramen en de openslaande tuindeuren is er een prachtige lichtinval. De living biedt ruimte voor een gezellige zithoek, royale eethoek en een fijne (speel)plek voor kinderen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij een fijne keuken is gerealiseerd. Deze is voorzien van een keurige en praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en meer dan genoeg bergruimte.

De aanbouw beschikt tevens over een toilet met fonteintje en een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed – ideaal voor het dagelijkse gemak.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (15m2 en 12m2).
De moderne badkamer (2024) is een echte eyecatcher en voorzien van vloerverwarming inloopdouche, toilet, wastafel en bergkast – een comfortabele en luxe toevoeging.
De originele houten vloer, de paneeldeuren en de ruimtelijke overloop zorgen voor een sfeervolle uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop (inclusief berging) en een derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning en praktische schuifkasten wat zorgt voor voldoende bergruimte.
Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy en rust. Doordat de tuin iets lager is gelegen dan de woning, oogt deze extra ruim. Met meerdere terrassen en groene borders en een gazon is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De overkapping aan de woning met lichtkoepel zorgt voor een fijne balans tussen zon en schaduw. De tuin is opnieuw aangelegd in 2021 met nieuwe bestrating en aan de achterzijde een tuinhuis met een tweede overkapping/zitje – perfect voor lange zomeravonden. Via de brede achterom naast de woning is de tuin uitstekend bereikbaar.

Extra’s
- 10 zonnepanelen (2019)
- Nieuwe badkamer (2024) met vloerverwarming
- Aanbouw met keuken, toilet en bijkeuken (2000 en 2008)
- Overkapping aan de woning (2003)
- Tuin achterzijde opnieuw aangelegd inclusief bestrating en tuinhuis met extra overdekt zitgedeelte (2021)
- Tuin voorzijde aangelegd inclusief bestrating (2025)
- Visgraat parketvloer (2018)
- Spouwmuur – en vloerisolatie (2019)
- Airconditioning tweede verdieping (2024)
- Provisiekelder
- Eigen achterom
- Mogelijkheid tot 4e slaapkamer

Ligging
Gelegen aan een statige en rustige woonstraat in Maasniel, met alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De binnenstad van Roermond, het Retailpark en het Designer Outlet zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A2.

Kortom: een karaktervolle en instapklare woning op een uitstekende locatie, waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen.

Toon meer Toon minder