5674 PP Nuenen · Bijgewerkt op 1 november 2026
245 m² wonen · 685 m² perceel · 8 kamers · Bouwjaar 1992 · Energielabel B
Gewilde buurt: 40% verkocht boven de vraagprijs
€ 949.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Van Kemenadelaan in Nuenen ligt deze karakteristieke en grote villa. Van Kemenadelaan 23 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 245 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 685 m2. De woning is gebouwd in 1992, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Van Kemenadelaan. Als we naar het perceel kijken is dit 56.4% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Rustig wonen in Nuenen, dan is dit de buurt die je zoekt. Van Kemenadelaan 23 is gelegen in de fijne buurt Wijk 01 Gerwen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Nuenen, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken.
Zo bewoog de waarde van Van Kemenadelaan 23 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 975.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Van Kemenadelaan 23 is 975.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 232.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Kemenadelaan en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Van Kemenadelaan 23.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Van Kemenadelaan 23 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · feb 2024
€ 745.000
Dovenslaan 12
189 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 725.000
Dungense Ka. 2
148 m² · 8 kamers
Verkocht · apr 2026
€ 1.250.000
Goudhoeksla. 47
238 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 995.000
Lucas van H. 6
255 m² · 6 kamers
Verkocht · mei 2025
€ 1.065.000
Geestakker 7
228 m² · 9 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 775.000
Wout van de. 11
176 m² · 5 kamers
Verkocht · jan 2025
€ 775.000
Gerwenseweg 54
225 m² · 7 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 798.000
Gerwenseweg 43
230 m² · 8 kamers
Verkocht · sep 2023
€ 875.000
Vonderrijt 3
204 m² · 6 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 995.000
Mgr Frenken. 21
175 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nuenen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Van Kemenadelaan 23 op € 949.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Van Kemenadelaan 23 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)