Toermalijnstraat 37 6534 SB Nijmegen
Op een fantastische locatie gelegen, helft van een dubbel woonhuis met een forse tuin.
Deze royaal uitgebouwde halfvrijstaande woning, gerealiseerd op een ruime kavel van 455m2, is gesitueerd in de parkachtige omgeving van Het Steegherpark nabij het Maas-Waalkanaal. De rust en ruimte op deze kindvriendelijke locatie zijn enkele van de vele pluspunten van deze woning.
Het aangeboden object is gunstig gelegen nabij alle voorzieningen waaronder de uitvalswegen (A73), Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, Radboud Universiteit, Radboud UMC, treinstation Goffert, scholen en winkelcentrum. Tevens zijn grote natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en Vogelzang op korte nabijheid gelegen.
De achtertuin, georiënteerd op de zon (westen), is fraai aangelegd en heeft een prive-zij-ingang. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een gezellige veranda waar u optimaal van de mooie tuin en groene omgeving kunt genieten. Achterin de tuin is een bijgebouw gerealiseerd welke momenteel in gebruik is als hobby-/werkruimte (geïsoleerd) en berging. Terrassen (waaronder de veranda) worden afgewisseld met bloemenborders en gazonpartijen. De situering en een royaal perceel staan garant voor rust en privacy nabij alle voorzieningen. Aan de voorzijde is de woning gelegen tegenover een groene speelweide waar kinderen veilig kunnen spelen.
Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang naar de inpandige berging (tevens via buitendeur toegankelijk) en voorzien van diverse bergruimten en wasmachine-aansluiting. Middels een glazen deur bereikt u de verrassend grote living. Deze biedt nu plaats aan een grote eethoek (met schuifpui naar tuin) en een ruime zithoek (met loopdeur naar de achtertuin). Een gezellige open haard maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast). Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met grote regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tevens voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping: royale voorzolder met c.v.-opstelling, (tweede-) en wasmachine-aansluiting. Vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kasten. Op deze verdieping zijn er volop bergmogelijkheden waaronder een vliering en bergruimten achter de knieschotten.
Bijgebouw
Achterin de tuin is een fraai bijgebouw gerealiseerd. Deze is gefundeerd met beton gevlinderde vloer en opgetrokken in rabatdelen. Momenteel bestaat dit bijgebouw uit twee gedeelten. Het linker gedeelte is voorzien van muur- en dakisolatie en momenteel in gebruik als hobbyruimte/kantoor. Het rechter gedeelte is in gebruik als een ruime berging.
Algemeen
- het geheel omheinde perceel en een alarminstallatie (in gehele woning, bijgebouw en tuinpoort) waarborgen de veiligheid.
- de begane grond is voorzien van een duurzame eikenhouten planken vloer.
- woning is deels voorzien van rolluiken (achter- en zijkant) en de achterzijde woonkamer van een groot zonnescherm.
- de tuin is voorzien van een op afstand bedienbare beregeningsinstallatie aangesloten op een eigen puls.
- het betreft een goed onderhouden en degelijk gebouwd woonhuis.
- zeer riante leefruimte op de begane grond, gecombineerd met meerdere slaapkamers, een zeer ruime tuin en de ligging maken het geheel tot een zeer comfortabel gezinshuis.
keuken in L-vormige opstelling voorzien van roestvrijstalen 5-pitsgasfornuis, -oven en -afzuigkap, afwasmachine (allen van 2015) en inbouwkoelkast.
Zeer gunstig gelegen
Het gevoel van buiten maar toch in de stad.
Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1997
- inhoud circa 515 m³
- woonoppervlakte circa 161m²
- bruto oppervlakte bijgebouw ca. 44 m²
- perceeloppervlakte 455 m²
- aanvaarding in overleg
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 675.000 - 741.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Schilddak
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Woonoppervlakte 163 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 452 m2
- Inhoud 515 m3
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen bijkeuken, openhaard, dakkapel, mechanische ventilatie, alarmsysteem
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, wand afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Toermalijnstraat 37 in Nijmegen
Realistische vraagprijs mrt 2024
Verwachte verkoopprijs
De woningwaarde van Toermalijnstraat 37 in Nijmegen ligt tussen de 675.000 en 741.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Toermalijnstraat 37.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Toermalijnstraat 37 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,91 km |
Bushalte | 0,74 km |
Centrum | 5,23 km |
Snelweg afrit | 2,50 km |
Supermarkt | 0,90 km |
Kinderopvang | 0,78 km |
Basisonderwijs | 0,78 km |
Voortgezetonderwijs | 1,52 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken