St. Annastraat 96 6524 GJ Nijmegen

Wonen aan de iconische St. Annastraat, ook wel bekend als de Via Gladiola. Op deze geliefde en levendige locatie vind je deze verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige achtertuin, een dakterras en energielabel A. Dankzij de hoogwaardige verbouwing in 2016 geniet je hier van het comfort van nu, terwijl je op loopafstand woont van het centrum, het station én de gezellige wijk Bottendaal.

Welkom thuis
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de ruime leefkeuken met uitzicht op de St. Annastraat. Via de centrale hal, waar zich ook het moderne toilet met fonteintje bevindt, loop je door naar de woonkamer aan de rustige achterzijde.

Een woonkamer om in te leven
De woonkamer is heerlijk ruim en heeft dankzij de grote pui met openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin. De houten balken aan het plafond geven de ruimte karakter, terwijl de strakke gietvloer en de lichte afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Hier is volop plek voor een zithoek en geniet je van veel privacy en een groene blik naar buiten.

Koken, eten en samen zijn
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne leefkeuken, die in 2016 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een strakke hoekopstelling met een robuust werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig na te praten. Via de schuifdeuren staat de leefkeuken in directe verbinding met de woonkamer, waardoor je de ruimtes gemakkelijk bij elkaar betrekt of juist van elkaar kunt scheiden.

Vier slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne hoofdslaapkamer, terwijl de kamer aan de voorzijde ook uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Vanaf deze verdieping heb je bovendien toegang tot een groot dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten.

Een complete badkamer
Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer uit 2016. Deze is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafel. Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig.

Volop genieten buiten
De achtertuin is verrassend ruim voor een woning zo dicht bij de binnenstad. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon én rust. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt alle ruimte voor een gezellige loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen.

Ideaal voor opslag
De kelder van maar liefst 21 m² biedt volop bergruimte en is de ideale plek voor het opslaan van spullen, voorraad of hobbybenodigdheden.

Alles binnen handbereik
De St. Annastraat ligt op een fantastische locatie, precies tussen Bottendaal en de Indische Buurt. De woning ligt bovendien aan de Via Gladiola, een zijstraat die zorgt voor een fijne en rustige woonomgeving. Je wandelt binnen enkele minuten naar het stadscentrum of het station. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, restaurants, buurtwinkels, supermarkten, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen tien minuten fietsen sta je in de Ooijpolder of wandel je door de bossen. Bottendaal staat bovendien bekend om zijn levendige sfeer, met onder andere festivals, buurtmarkten en de kunstroute in het Thiemepark.

Praktische informatie
- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte:146 m²
- Vier slaapkamers
- Ruime kelder
- Zonnige achtertuin
- Groot dakterras
- Vijf zonnepanelen (2023)
- Nieuw geïsoleerd plat dak (2023)
- Energielabel A

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Huispedia en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Toon meer Toon minder