Willemsweg 57-B 6531 DC Nijmegen

Ben jij op zoek naar een fris en nieuw appartement met energielabel A? Het appartement aan de Willemsweg 57B is recent opgeleverd na een flinke renovatie en is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner!

ENTREE EN WOONKAMER
Het appartement bereik je via de gezamenlijke voordeur, waar ook de meterkast van het appartement zich bevindt. Vervolgens lopen we naar boven en ligt het appartement op de tweede verdieping. De woning is nét opgeleverd en dat zie je terug in de strakke afwerking: glad gestucte witte muren en een nette vloer geven het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Dankzij de twee dakkapellen valt er veel daglicht naar binnen. Ook de plafondhoogte zorgt voor een goede en ruime indruk.

DE KEUKEN
De keuken is net zoals de rest in het appartement gloednieuw en nog niet gebruikt. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

DE SLAAPKAMER
De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een bed en een kast. Door het grote raam en het dakvenster in de hal komt er hier ook veel licht naar binnen.

DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN
De woning is volledig gasloos en voorzien van ventilatie met warmteterugwinning, die zelfs de warmte of koelte vanuit de woonkamer doorgeeft aan de slaapkamer. Verwarming en koeling verlopen via een energiezuinige warmtepomp/airco, wat zorgt voor comfort in alle seizoenen. Er zijn veel stopcontacten geplaatst en de voorbereiding voor zonnepanelen is al gedaan: er ligt al een loze leiding van de meterkast naar het dak – je hoeft alleen nog panelen en een omvormer te installeren. De vloer is extra geluidsisolerend. Dak en gevels zijn recent volledig vernieuwd, waardoor groot onderhoud de komende tijd niet nodig is. Dit alles zorgt ervoor dat de VvE-bijdrage laag blijft en je zorgeloos kunt wonen. De bijdrage zal naar verluidt circa 50,- per maand bedragen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is formeel opgericht, maar nog niet actief; de eerste vergadering zal samen met de nieuwe eigenaren plaatsvinden, zodat iedereen inspraak heeft vanaf de start. Er is nog geen MJOP en de balans staat op €0. Wel is de buitenschil van het pand volledig aangepakt: gevels zijn gevoegd en geïmpregneerd, schilderwerk is uitgevoerd en al het zinkwerk – inclusief goten en dakkapellen – is vervangen. Het dak is voorzien van nieuw bitumen en alle oude schoorstenen zijn verwijderd om lekkages te voorkomen. Hierdoor is groot onderhoud de komende 20–30 jaar niet nodig.

DE OMGEVING
Alles ligt binnen handbereik. Supermarkten, cafés en gezellige restaurants liggen op loopafstand – ideaal voor je dagelijkse boodschappen of een avondje uit. De bruisende binnenstad van Nijmegen is snel te bereiken en biedt een ruim aanbod aan winkels, musea, theaters en andere culturele hotspots. Voor recreatie en ontspanning liggen het Goffertpark en de uiterwaarden van de Waal op korte afstand; perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. Ook praktische voorzieningen zijn goed geregeld: huisartsen, apotheken en andere zorgverleners bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is tevens goed bereikbaar met meerdere bushaltes om de hoek en het station op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn makkelijk te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Recent opgeleverd en instapklaar: alles is nieuw, van keuken tot sanitair
- Gasloos wonen met energielabel A, HR++ beglazing en voorbereid op zonnepanelen
- Verwarming en koeling via een efficiënte warmtepomp (airco)
- Ventilatie en warmteterugwinning (WTW) tot in de slaapkamer.
- Centrale ligging, nabij OV, uitvalswegen, natuur en voorzieningen

Toon meer Toon minder