9311 TE Nieuw-Roden
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Gelegen aan de Poolswijk in Nieuw-Roden ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij. Poolswijk 12 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 227 m2. De woning is gebouwd in 1932 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 1.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Landelijk wonen in Nieuw-Roden, dat kan zeker in deze buurt. Poolswijk 12 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 01 Roden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nieuw-Roden, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 10 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan één slaapkamer.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Poolswijk 12 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Noordenveld
De WOZ-waarde van Poolswijk 12 is 717.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 104.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poolswijk en 12.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Poolswijk 12. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Poolswijk 12 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2025
€ 899.000
Bisschopswi. 3
255 m² · 8 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Zevenhuiste. 8
200 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 525.000
Eikenlaan 3
159 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 475.000
Zevenhuiste. 78
100 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 625.000
Gouwland 28
139 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 699.000
Albert Schw. 15
177 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Eikenlaan 2
110 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 345.000
Beukenlaan 8
98 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 575.000
Eldersveld 34
151 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 600.000
Elzenslag 1
147 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nieuw-Roden schatten we de waarde van Poolswijk 12 nu tussen € 590.000 en € 686.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Poolswijk 12 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
