9311 RC Nieuw-Roden · Bijgewerkt op 1 november 2026
195 m² wonen · 595 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 1987 · Energielabel C
Gewilde buurt: 70% verkocht boven de vraagprijs
€ 599.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Vennenweg in Nieuw-Roden ligt dit prachtige en royale herenhuis. Vennenweg 28 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 195 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 595 m2. De woning is gebouwd in 1987, is goed onderhouden en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 62.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 64.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is slechter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Vennenweg 28 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 00 Roden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Nieuw-Roden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Vennenweg 28 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 499.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vennenweg 28 is 499.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 104.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vennenweg en 21.7% lager dan de realistische woningwaarde van Vennenweg 28.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Vennenweg 28 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jul 2026
€ 795.000
Terheijlste. 35
225 m² · 10 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 645.000
Jonkersveld 22
176 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 599.000
Ikenveld 17
173 m² · 6 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 525.000
Eikenlaan 3
159 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2025
€ 789.000
Driegraas 31
209 m² · 6 kamers
Verkocht · apr 2024
€ 765.000
Terheijlste. 28
230 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 475.000
Terheijlste. 15
112 m² · 4 kamers
Verkocht · jan 2024
€ 375.000
Poolswijk 1-C
124 m² · 5 kamers
Verkocht · mrt 2023
€ 495.000
Eikenlaan 11
158 m² · 6 kamers
Verkocht · dec 2022
€ 535.000
Eldersveld 38
170 m² · 7 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nieuw-Roden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Vennenweg 28 op € 599.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Vennenweg 28 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)