Huispedia
109 m2 wonen
1.006 m2 perceel
3 kamers
E

Hertenlaan 1

109 m²
1006 m²
3 kamers
E
3951 AS Maarn
Verkocht in november 2025
Vraagprijs
€ 795.000
€ 7.294/m²
Vraagprijs per m²
€ 918K – 1,04M
Huispedia Woningwaarde
1961
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Hertenlaan in Maarn ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Hertenlaan 1 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 109 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.006 m2. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 18% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 179.4% groter dan het gemiddelde. Het energielabel E is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Rustig wonen in Maarn, dan is dit de buurt die je zoekt. Hertenlaan 1 is gelegen in de fijne buurt Maarn. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Maarn, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 918.000 - 1.040.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
1006 m2
Inhoud
391 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 795.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 918.000 – 1.040.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.963/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kapelweg 40 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Fazantenlaan 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Hertenlaan 9 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23790
€
Hypotheeksom € 977000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 630,-
Rioolheffing · bewoners € 405,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.810,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 685.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hertenlaan 1

De WOZ-waarde van Hertenlaan 1 is 685.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 70.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hertenlaan en 29.9% lager dan de realistische woningwaarde van Hertenlaan 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maarn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Maarn 0.46 km · Treinstation
  • Amersfoort 10.29 km · Treinstation
  • Driebergen-Zeist 12.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hertenlaan 1 in Maarn ligt tussen de 918.000 en 1.040.000 euro. Deze waarde is 62% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hertenlaan. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hertenlaan 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.