Sparrenlaan 12

Aan de geliefde Sparrenlaan in het groene Maarn staat deze royale en energiezuinige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, waar modern wooncomfort, natuur en duurzaamheid op stijlvolle wijze samenkomen. Deze uitgebouwde, gasloze woning is onder meer uitgerust met een grondwarmtepomp, zonnepanelen, HR++ glas, een 3-fasenaansluiting met autolaadpunt en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
Binnen maakt de woning direct indruk door het royale karakter van de leefruimte. De moderne open woonkeuken vormt het stijlvolle hart van het huis en staat in directe verbinding met zowel de ruime eet- als woonkamer. Met meerdere slaapkamers, een luxe badkamer, volop bergruimte, een garage, bijgebouw/kantoorruimte en een fijne tuin is dit een woning die op alle fronten compleet is.
Tuin:
De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin met volop mogelijkheden en vooral ook privacy. De voortuin heeft een groen, natuurlijk karakter en creëert een prettige afstand tot de straat. Het is gelegen op het noorden en biedt een eigen parkeerplaats met auto-oplaadpunt.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft vrijwel de gehele dag zon. Het biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Met een ruim terras en een gazon is er meer dan voldoende plek voor een eettafel, comfortabele loungeset of andere sfeervolle zitplek.
De perceelgrootte bedraagt 280m² waarvan zo’n 100 m² achtertuin is (inclusief bijgebouwen).
Bijgebouw:
Het bijgebouw biedt aantrekkelijke extra gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezige elektriciteit en infraroodverwarming is deze ruimte uitstekend geschikt als comfortabele thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of studio. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kleine schuur.
Daarnaast beschikt het perceel over een royale garage met volop ruimte voor stalling, opslag of hobbygebruik. De garage is voorzien van elektriciteit, dubbele deuren en een separate loopdeur.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een technische ruimte met de warmtepomp en een extra kraan.
Ligging:
Sparrenlaan 12 ligt op een aantrekkelijke plek in het groene en bosrijke Maarn. Hier komen rust en natuur mooi samen met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Het NS-station, winkels, scholen en de kinderopvang zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek liggen. Door het station zijn steden als Utrecht (18 minuten), Arnhem en Amsterdam zeer goed bereikbaar. Het is daarnaast een buurt met meerdere jonge stellen en kinderen. Kortom, een heerlijke woonomgeving voor wie graag omringd wordt door groen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan comfort, bereikbaarheid en de levendigheid van het dorp.
Indeling:
De royale entree met vide maakt gelijk indruk. Grote, hoge raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de hal een ruimtelijke uitstraling. De garderobe is fraai weggewerkt, waardoor het geheel rustig en verzorgd oogt. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje en de praktische kelderkast bereikbaar.
Begane grond:
Woonkamer en keuken
De royale open woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit mooi aan op de ruime eet- en woonkamer. Het kookeiland met bar voor drie krukken geeft de keuken een moderne en uitnodigende uitstraling en maakt de ruimte prettig in dagelijks gebruik. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, oven, koelkast, Quooker en een BORA vierpits kookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Naast de keuken is volop plaats voor een grote eettafel, terwijl de woonkamer dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant heerlijk licht en ruim aanvoelt. De parketvloer zorgt voor warmte en karakter en brengt de verschillende leefruimtes mooi samen.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, extra aanrecht met gootsteen, veel bergruimte en een deur naar buiten.
De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt voor extra wooncomfort. De grondwarmtepomp geeft namelijk de mogelijkheid om efficiënt te verwarmen EN koelen.
Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
Via de stijlvolle houten trap met vide bereikt u de eerste verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat en naast de trap bevindt zich praktische opbergruimte. Een bijzonder sfeervol detail zijn ook de binnendeuren met glas, waardoor extra licht door de verdieping stroomt en een warme, luxe uitstraling ontstaat.
De grote hoofdslaapkamer is licht en comfortabel, beschikt over een groot raam en een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over veel daglicht dankzij het grote voorraam. De zijdeur in de kamer biedt toegang tot het platte dak.
De badkamer is royaal uitgevoerd en aangenaam licht. Het ligbad, de ruime inloopdouche met ingebouwde nisjes, het wastafelmeubel met twee laden en de verlichte spiegel zorgen samen voor een complete en stijlvolle uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
Tweede verdieping:
Kinder/werkkamer
Via een vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping die net geen 2 meter hoogte meet. Vanaf de overloop is een aparte kamer bereikbaar die uitstekend kan worden gebruikt als kinderkamer, werkplek of extra berging. De dakkapel zorgt voor prettig daglicht en geeft deze verdieping een fijne, praktische indeling. Daarmee biedt deze verdieping waardevolle extra ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden.
Al met al is Sparrenlaan 12 een heerlijk familiehuis waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen, op een prachtige groene plek in Maarn.
Verkoper vertelt: “We hebben hier met veel plezier gewoond, in een heerlijke omgeving om te wandelen en sporten. Heel fijn om in het groen te wonen maar toch snel op werk te kunnen zijn met het station en de snelweg vlakbij.”
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1958
• Woonoppervlakte circa 119m² dit is exclusief 14 m2 2e verdieping.
• Inhoud circa 461m³.
• Garage circa 17 m².
• Schuur circa 3 m².
• Verwarming: vloerverwarming (kan ook koelen) middels bodemwarmtepomp.
• Warmwatervoorziening: grondwarmtepomp met boiler.
• 14 zonnepanelen en een volledig vernieuwde meterkast (met 3 fasen)
• Volledige isolatie: ramen, vloer, dak en spouw
• Deels kunststof en deels houten kozijnen
• Uitgebouwd in 2021-2022 waardoor de woonkeuken is ontstaan
• Gunstig energielabel: A+++
• Moderne keuken uit 2022 met Inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser en koelkast
• Vernieuwde badkamer en toilet uit 2021.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2820, groot 280 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning. Download de brochure
• Ook is er een video beschikbaar van de woning
• Bouwkundig rapport aanwezig
•