Kapelweg 40

Aan de lommerrijke Kapelweg, op een werkelijk idyllische locatie nagenoeg grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op korte loopafstand van de geliefde Maarnse Zanderij, mogen wij u deze charmante en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning presenteren. Deze karaktervolle woning, met een woonoppervlakte van circa 126 m², wordt omgeven door een verzorgd aangelegde, zonnige tuin die zich rondom de woning uitstrekt en een oase van rust, groen en optimale privacy biedt. Hier ervaart u dagelijks het ultieme buitenleven, met de natuur letterlijk als achtertuin. De woning is zorgvuldig onderhouden en op onderdelen gemoderniseerd, waarbij een comfortabele en prettige woonomgeving is ontstaan. De basis is verzorgd en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak verder te actualiseren. Dankzij de royale raampartijen geniet de woning van een aangename lichtinval, wat zorgt voor lichte, open en uitnodigende leefruimtes.
Tuin:
De verzorgd aangelegde, rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Dankzij de royale opzet en de gunstige zonligging geniet u hier de gehele dag van zon en licht, terwijl de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zorgen voor een bijzonder aangenaam gevoel van privacy en geborgenheid. De tuin is met zorg ingericht en biedt een harmonieuze afwisseling van gazon, borders en diverse terrassen. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de luwte. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie, een lange zomeravond met vrienden of een ontspannen middag in het groen — deze tuin faciliteert het moeiteloos. Een waardevolle aanvulling is het aanwezige bijgebouw met overkapping, dat zich uitstekend leent voor het creëren van een sfeervolle buitenruimte. Denk aan lange avonden onder de overkapping, beschut en comfortabel, of het gebruik als praktische bergruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis. De combinatie van ruimte, volwassen groen, diverse zitplekken en het multifunctionele bijgebouw maakt dit een buitenruimte die niet alleen rust en comfort biedt, maar zich ook perfect leent voor het ontvangen van gasten en het optimaal beleven van het buitenleven.
Bijgebouw:
In de tuin bevinden zich diverse functionele bijgebouwen, waaronder een praktische schuur en een verzorgd uitgevoerd tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van kastruimte en biedt volop mogelijkheden voor gebruik naar eigen wens, zoals een hobbyruimte, werkplek aan huis of aanvullende bergruimte. De bijgebouwen vormen een waardevolle en veelzijdige aanvulling op het geheel en dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van de woning, zonder afbreuk te doen aan de rust en ruimtelijke beleving van de tuin.
Ligging:
De ligging van deze woning is zonder meer één van de grote pluspunten en kenmerkt zich door een unieke balans tussen rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Gelegen aan een rustige, groene laan en vrijwel direct grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, bevindt u zich hier in een omgeving waar wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur onderdeel worden van het dagelijks leven. Ook de geliefde Maarnse Zanderij ligt op korte afstand en biedt volop recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, basisscholen, sportverenigingen en het NS-station van Maarn, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht en Rhenen/Veenendaal. Beide steden zijn bovendien met de auto binnen circa 15 minuten bereikbaar, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor forenzen. De combinatie van een groene, rustige woonomgeving met een centrale ligging in de regio maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen — een locatie waar u dagelijks profiteert van ruimte, natuur en optimale bereikbaarheid.
Indeling:
Via de entree betreedt u de woning en komt u in de verzorgde hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal geeft een nette en praktische eerste indruk en vormt de verbinding naar de woonkamer.
Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is ruim en prettig licht door de grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een open en aangename leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de westzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden en u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt het een fijne plek om te verblijven, zowel overdag als in de avond.
De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en Atag. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig, en vanuit de keuken heeft u een prettig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie zijn gesitueerd. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Eerste verdieping:
4 slaapkamers en royale badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning zeer geschikt is voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort tijdens warme dagen. De badkamer is ruim en netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche (vernieuwd in 2023), een dubbele wastafel en een toilet. Een complete en functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt verrassend veel praktische bergruimte.
Deze instapklare woning weet op unieke wijze karakter, ruimte en modern wooncomfort te combineren op een prachtige locatie nabij natuur en voorzieningen. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben.
Verkoper vertelt: “Wij hebben hier ruim vijf jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis voelt licht en ruim, en de tuin rondom biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Wat deze plek voor ons echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en natuur. Je loopt zo de bossen in of richting het Henschotermeer, terwijl ook het station en de uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Daardoor woon je hier heerlijk rustig, maar toch centraal. Het is een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar je zowel actief als ontspannen kunt leven. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij dat hebben gedaan."
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1930.
• Woonoppervlakte circa 126 m².
• Inhoud circa 342 m³.
• Bergingen in totaal circa 24 m².
• Zonligging: alle windstreken.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Proline Nx T HRC 30/CW5)
• Warmwatervoorziening: cv- combiketel.
• Isolatie: Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: C
• 27 Zonnepalenen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3493, groot 445 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•