de Hofstede 7-A 4033 BT Lienden

Wonen en werken op één locatie is een zeldzame luxe, zeker wanneer beide functies volledig tot hun recht komen zonder ook maar enig compromis. Aan de Hofstede 7a in Lienden vind je die uitzonderlijke combinatie. Deze vrijstaande woning uit 1996 biedt niet alleen een hoogwaardige woonomgeving, maar ook een professionele bedrijfshal van maar liefst circa 435 m². Hier komen comfort, stijl en functionaliteit samen op een perceel van circa 830 m² – een unieke kans voor ondernemers met visie.

Al bij aankomst voel je het: dit is een plek met allure. Via de elektrische toegangspoort betreed je het afgesloten terrein met parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De woning straalt rust, ruimte en kwaliteit uit, met een moderne uitstraling die zorgvuldig is onderhouden. Binnen betreed je een warme, lichte woonkamer van maar liefst 48 m², voorzien van ensuite stalen deuren die niet alleen functioneel zijn, maar ook sfeer en karakter toevoegen. Het is een uitnodigende leefruimte waar je met gemak zowel tot rust komt als gasten ontvangt. De airconditioning maakt het plaatje compleet!

De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2019 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan (2023), biedt deze ruimte alles voor de kookliefhebber. Het grote werkblad, de verbinding met de tuin en de natuurlijke lichtinval zorgen voor een prettige, eigentijdse leefomgeving. De keuken grenst aan een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, en deze indeling is eenvoudig te herstellen. Zo kan het huis meegroeien met jouw gezin of behoefte aan extra ruimte. De master bedroom beschikt net als de woonkamer over een airconditioning. De zolderverdieping – bereikbaar via een vlizotrap – biedt volop mogelijkheden voor opslag. De woning grenst aan een goed geïsoleerde en verwarmde garage, voorzien van grote deur en een ruime vliering erboven – een multifunctionele ruimte die zelfs dienst kan doen als extra werkplek of atelier. De garage is zowel via de woning als tuin te bereiken.

Wat deze woning echt onderscheidt is de bedrijfshal van 15 x 29 meter. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom, verwarming, verlichting en een hoge overheaddeur. Hier kun je werkelijk alle kanten op: werkplaats, opslag, showroom, ambacht of klein zakelijk gebruik – het is een buitenkans voor de ondernemer die kwaliteit én bereikbaarheid waardeert.

Buitenom is het eveneens goed verzorgd. De woning is rondom voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en een houten tuinhuis dat recent (2024) van een nieuw dak is voorzien. De ligging op een bedrijventerrein aan de rand van het dorp garandeert rust en privacy, zonder de beperkingen van een druk woonerf.

Qua onderhoud en installaties zit je hier gebakken: er is vloerisolatie, dak- en muurisolatie en dubbel glas in de gehele woning. De airco (2021) zorgt in de zomer voor aangename verkoeling. Mechanische ventilatie, glasvezelinternet en rookmelders op alle verdiepingen zorgen voor extra wooncomfort en veiligheid. In 2023 zijn de houten kozijnen professioneel geschilderd.

Lienden is een levendig dorp in de Betuwe, gelegen in de gemeente Buren. Je woont hier landelijk, maar met uitstekende voorzieningen: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en horeca liggen allemaal binnen handbereik. De ligging is bovendien strategisch: via de N320 en N233 ben je in no-time op de A15 richting Tiel, Utrecht, Arnhem of Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, via busverbindingen naar nabijgelegen treinstations zoals Kesteren en Tiel.

De Hofstede 7a biedt alles wat je nodig hebt om in alle vrijheid en luxe te leven én te werken. Een keurig onderhouden woning met karakter, een moderne woonkeuken, een praktische indeling met uitbreidingsmogelijkheden, en een ongekend ruime en veelzijdige bedrijfshal. Hier combineer je het beste van twee werelden – en dat op een rustige, veilige en bereikbare locatie.

Toon meer Toon minder