Sumatraplein 35, Nijmegen
262 m²
454 m² perceel
7 kamers
€ 1.450.000
Hoog in de markt
Nog niet te koop
Griftdijk Noord 25 6663 AA Lent
Realistische woningwaarde
€ 1.420.000 -
1.570.000
Let op, groot perceel
Wonen
374 m2
Perceel
1.200 m2
Kamers
10
Buiten wonen midden in de stad.
Deze ruime, geheel gerenoveerde woonboerderij ligt in een groene oase. Samen met vrienden of familie woon je in een boerderij waar oud en nieuw mooi gecombineerd zijn. En waar je in de prachtige tuin kunt genieten van de zon, de rust en de vele vogels. Ook de ligging is uniek: waar vind je zoveel ruimte zo dicht bij alle voordelen die de stad te bieden heeft?
De woonboerderij in beeld
De woonboerderij biedt een zee aan ruimte: twee complete woningen, een grote schuur met een multifunctionele ruimte op de etage en een kas van 60 m², waarin een mooie buitenkeuken/orangerie gecreëerd kan worden. De hele boerderij is recent volledig gerenoveerd en heeft energielabel A. De prachtig aangelegde tuin is ca. 1200 m² groot.
Tegelijkertijd kan ook het aangrenzende (bouw)kavel van ca. 750 m² aangekocht worden, om eventueel zelf nog een woning te ontwikkelen.
Kortom, je woont hier buiten met alle voorzieningen van de stad binnen fietsafstand.
Kenmerken:
- Woonboerderij uit 1931
- Inhoud 1346 m³, woonoppervlak van 374 m² verdeeld over 3 woonlagen
- 2 volledige woningen: 4 ingangen, 3 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 4 aparte toiletten
- In totaal 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden tot 7 slaapkamers
- Energielabel A met 24 zonnepanelen, grotendeels HR++glas, dak- en muurisolatie
- Ruime schuur van 55 m², kas van 60 m²
- Multifunctionele etage - ruimte van 55 m²
- Perceel van ca. 1200 m²
- Eventueel samen te kopen met aangrenzend bouwkavel van ca. 750 m²
- Vijf parkeerplaatsen op eigen terrein
- Twee glasvezelaansluitingen
- Grondwaterpomp installatie.
Indeling woningen:
Woning 1: Je komt binnen via de entree aan de voorzijde van het huis en ziet een mooie originele terrazzovloer. Aan het eind van de lange gang bevindt zich een toilet. De sfeervolle woonkamer-met-erker van 36 m² heeft een eikenhouten vloer en een houtkachel. Door de tuindeuren kom je in de aangebouwde serre van 20 m². Hier is het bijna het hele jaar door heerlijk vertoeven. De glazen schuifwand kan helemaal open waardoor je zo de tuin inloopt. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een industriële look, door de stoere rvs apparatuur en de terrazzovloer. Vanuit de gang ga je naar de eerste verdieping met een grote, open ruimte (35 m²). Deze ruimte wordt nu gebruikt als hobby ruimte. Hier kan op eenvoudige manier een extra woon-, werk- of slaapkamer gecreëerd worden. Ook is hier een tweede toilet en een kast waarin de CV ketel hangt. Grenzend aan de centrale ruimte liggen de ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafels en aansluiting voor wasmachine. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, met een prachtige vide en ruimte voor een werkkamer en een slaapkamer.
Deze woning is via een deur verbonden met de tweede woning.
Woning 2: Via de noordzijde van het huis kom je in de tweede woning. Je betreedt de woning in de hal met Belgisch hardstenen vloer. Direct springt de prachtige essenhouten trap in het oog. Vanuit de hal kom je in een zeer ruime woonkamer (60 m²) met een heel bijzonder plafond. Het gemetselde plafond heeft een industriële uitstraling. Deze stijl is doorgetrokken in de verticale radiatoren en de stoere eikenhouten vloer. De woonkamer heeft aan drie zijden ramen en openslaande tuindeuren. Hierdoor is een aangename en lichte woonkamer ontstaan. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken (2019) met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een quooker en een inductiekookplaat. Met het kookeiland is een praktische indeling ontstaan met volop kastruimte. Vanuit de keuken kom je in de voorkamer, die nu in gebruik is als praktijk/werk/woonkamer. Deze sfeervolle kamer, met veel lichtinval is eenvoudig bij de keuken te trekken om daarmee een ruime woonkeuken te creëren.
Op de eerste verdieping vind je een speelse indeling met veel hoogteverschillen. De huidige werkkamer/bibliotheek kan eenvoudig een 4e slaapkamer worden. Ook op deze verdieping is een apart toilet, net als 2 ruime, lichte slaapkamers. De badkamer in hammam-stijl is ruim (18 m²) en voorzien van dubbele wastafels, inloopdouche en whirlpool bad. De wasmachine en droger zijn mooi weggewerkt. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote ruimte (30 m²), nu in gebruik als slaapkamer en een afgesloten bergruimte/inloopkast. De hele bovenverdieping heeft een sfeervolle, massief eiken houten vloer.
Bijgebouwen:
De schuur heeft een vloeroppervlak van 55 m². In 2021 zijn het dak en de etagevloer volledig vernieuwd.
Op de begane grond is volop ruimte voor opslag en om te klussen. Via een vaste trap kom je in de multifunctionele ruimte, die goed geïsoleerd is en voor veel doeleinden geschikt, zoals een atelier, gastenverblijf, etc. Aansluitingen voor elektriciteit, water en internet zijn al voorbereid. In de schuur is een grondwaterpomp installatie gemaakt om de tuin te beregenen.
Naast de schuur ligt de kas van 120 m². De helft van deze kas (60 m²) hoort bij de verkoop van de woonboerderij. Dit deel van de kas is een heerlijke plek om als buitenkeuken te gebruiken. Er groeit een enorme druif, die ervoor zorgt dat het in de zomer heerlijk koel blijft.
Tegen de schuur staat een berging voor containers en in de hoek van de tuin een kleine berging voor tuingereedschap.
Tuin:
Het ruime perceel ligt rondom de woning, heeft veel volgroeide bomen en een aantal terrassen, waardoor er altijd wel ergens schaduw te vinden is. De tuin is een groene oase waarin veel vogels leven en nestelen.
Aangrenzend bouwkavel:
Naast de woonboerderij ligt een bouwkavel van 750 m². Op dit perceel mag een woning worden gerealiseerd tot een nokhoogte van max. 10 m, en goothoogte van 6 m. De bouwvlak is 200 m² en mag voor 50% bebouwd worden . Zie advertentie Griftdijk noord 25A, Lent.
Ligging/omgeving:
De boerderij ligt op een steenworp afstand van het stedelijk voorzieningenhart van Nijmegen Noord, de Oosterhoutse plassen en de uiterwaarden van de Waal. Scholen (basis en middelbare), sport- en gezondheidsvoorzieningen liggen op loopafstand en het centrum van Nijmegen ligt op 10 minuten fietsen. De A15, A325 en N325 zijn binnen een paar minuten te bereiken, net als het openbaar vervoer (bus èn trein).
Van harte welkom
Deze woonboerderij bied je de unieke mogelijkheid tot buitenleven, met alle denkbare stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Als dit is wat jij zoekt, neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.420.000 - 1.570.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 374 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
- Overige inpandige ruimte 55 m2
- Perceeloppervlakte 1200 m2
- Inhoud 1346 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Keuken Gesloten keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, hout werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak, quooker
Garage
- Soort garage Vrijstaand steen
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 55 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2020
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Griftdijk Noord 25 in Lent
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.200 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische woningwaarde jun 2024
€ 1.420.000 -
1.570.000
+6.16%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Griftdijk Noord 25 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Griftdijk Noord 25 in Lent ligt tussen de 1.420.000 en 1.570.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 9 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Griftdijk Noord 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Laauwikstra. 40
Lent
76%
483 m²
+109 m²
1824 m²
+624 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Bredestraat 192
Nijmegen
64%
315 m²
-59 m²
1685 m²
+485 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jul 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
73,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 156,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Griftdijk Noord 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Griftdijk Noord 25 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,11 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 1,67 km |
| Snelweg afrit | 2,23 km |
| Supermarkt | 1,24 km |
| Kinderopvang | 0,84 km |
| Basisonderwijs | 1,10 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
47%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 519.844
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt