Burggraafstraat 3 6525 XW Nijmegen

TE KOOP – Exclusieve villa/bungalow.

Op een uitstekende locatie aan de Burggraafstraat, in het geliefde Brakkenstein, staat deze royale vrijstaande villa/bungalow op een perceel van maar liefst 1.800 m².

De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en biedt een ontspannen woonomgeving op korte afstand van alle voorzieningen die Nijmegen rijk is. Buurtwinkels, restaurants, scholen en parken bevinden zich binnen handbereik. Ook Heumensoord, het uitgestrekte natuurgebied aan de stadsrand, ligt op loopafstand; ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

De woning beschikt over een inpandige dubbele garage en biedt daarnaast ruimte om vier tot vijf auto's op eigen terrein te parkeren.

Architectuur en geschiedenis:
De villa is in 1965 ontworpen en gebouwd door architect Veugelers, die de woning zelf heeft bewoond met zijn gezin vanaf 1975. In ca. 1975 is de woning uitgebreid met een grote tekenkamer, kantoorruimte en de dubbele garage.

De huidige eigenaar heeft de woning in 2012 grondig gerenoveerd, waardoor het geheel comfortabel en modern aanvoelt, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven.
• Bouwjaar: 1965
• Inhoud: 1.401 m³
• Woonoppervlakte: 292 m²
• Perceel: 1.800 m²
• Isolatie: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en deels HR++ glas (2023)
• Energielabel is alleen voor het woonhuis

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime, lichte entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje betreedt u de woning.

Woonkamer & keuken:
De royale woonkamer is voorzien van een gashaard, grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. De aangrenzende halfopen keuken is opgesteld in een ruime U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra kastruimte, een werkblad, koelkast, vriezer en directe toegang naar buiten.

Kelder:
Via de bijkeuken bereikt u de kelder, bestaande uit vier ruimten waaronder:
• een stookruimte
• hobbyruimte
• wijnkelder
• extra berging
Dankzij de prettige stahoogte is de kelder optimaal bruikbaar.

Slaapvleugel:
Een gang met veel vaste kastruimte leidt naar de slaapvertrekken.
• Slaapkamer 1 met toegang tot de tuin
• Aangrenzende aan slaapkamer 1 luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, spiegels, toilet en afsluitbare inloopdouche
• Bijkeuken/wasruimte (voormalige slaapkamer) met wasmachine op hoogte, wastafel, werkblad en toegang tot de tuin
• Slaapkamer 2 en 3 met wastafel en deur naar buiten
• 2e badkamer met toilet en douchecabine
• Kantoorruimte / slaapkamer 4, grenzend aan de patio

Aangebouwd gedeelte (1975) – multifunctionele ruimte:
Dit gedeelte is zowel vanuit het huis als van buitenaf toegankelijk, ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning.
Indeling:
• Open ruimte / multifunctionele ruimte
• Patio
• Grote kantoorruimte / multifunctionele ruimte
• Archiefruimte
• Apart toilet
Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld tweede woonkamer, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte of meerdere slaapkamers met eigen badkamer.

Garage:
De dubbele garage is intern bereikbaar en voorzien van:
• één dubbele deur
• één elektrische kanteldeur
• extra bergruimte

Tuin:
De fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuiden biedt volledige privacy en meerdere zitplekken.
Voorzien van:
• sfeervolle veranda met verlichting
• grote vijver in een rustig deel van de tuin
• royaal terras
• beregeningsinstallatie
• houten berging met pomp voor grondwater

Bijzonderheden:
• Inbouwapparatuur o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, stoomoven, oven, vaatwasser en koelkast
• De woning is deels onderkelderd; onder gehele woning is een kruipruimte
• CV-ketel van 2022
• CV-installatie in 2 zones (woonhuis en multifunctionele ruimte)
• Groot zonnescherm aan zuidzijde (motor vervangen 2022)
• Alarminstallatie + camerabeveiliging
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
• Isolatiebeglazing HR++ en HR+ in 2012
• HR++ beglazing in woonkamer geplaatst in 2023

Toon meer Toon minder