2316 AC Leiden
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Gelegen aan de Haarlemmerweg in Leiden ligt deze unieke en riante woning. Haarlemmerweg 45 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 168 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 89 m2. De woning is gebouwd in 1885 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 63.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 40.7% kleiner dan het gemiddelde.
Uniek wonen in Leiden, dan ben je hier aan het juiste adres. Haarlemmerweg 45 is gelegen in de leuke buurt Leiden-Noord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leiden, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Haarlemmerweg 45 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leiden
De WOZ-waarde van Haarlemmerweg 45 is 802.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 114% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haarlemmerweg en 17.4% lager dan de realistische woningwaarde van Haarlemmerweg 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Haarlemmerweg 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jan 2026
€ 775.000
Leidatoweg 14
142 m² · 7 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 575.000
Prinsenstra. 47
159 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Breestraat 30
164 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Hansenstraat 49
140 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 695.000
Marnixstraat 10
136 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 1.050.000
Van Hogendo. 8
210 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 585.000
Koningstraat 24
135 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 645.000
Vaartkade 9
125 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 589.000
Hansenstraat 8
127 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 450.000
Anna Paulow. 21
79 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Leiden schatten we de waarde van Haarlemmerweg 45 nu tussen € 898.000 en € 1.043.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Haarlemmerweg 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
