Haarlemmerweg 33 2316 AB Leiden

Veelzijdig wonen aan het water met ruimte voor de toekomst

Aan de Haarlemmerweg, met vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart, staat deze verrassend ruime woning van circa 175 m² woonoppervlakte. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, een inpandige garage, een zelfstandige aanbouw en de mogelijkheid voor een toekomstige opbouw biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en wooncomfort.

De multifunctionele indeling maakt de woning uitermate geschikt voor kangoeroe wonen, mantelzorg, een gastenverblijf of werken aan huis. De zelfstandige aanbouw beschikt over eigen voorzieningen en op de verdieping zijn aansluitingen aanwezig voor een extra keuken, waardoor ook dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast beschikt de woning over een besloten buitenruimte met achterom en directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en speelplaats.

Ook voor de toekomst biedt deze woning interessante mogelijkheden. Naast een mogelijke opbouw kan op de uitbouw en garage een royaal dakterras worden gerealiseerd (onder voorbehoud van vergunningen), met een prachtig uitzicht over de Haarlemmertrekvaart.

De ligging combineert het beste van twee werelden: vrij wonen aan het water met alle voorzieningen van Leiden binnen handbereik. Het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en station Leiden Centraal bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. Deze centrale leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.

Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar. Deze royale uitbreiding beschikt over een besloten buitenruimte, twee slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken. De buitenruimte biedt veel privacy en beschikt over een achterom met directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en speelplaats. Hierdoor is dit gedeelte uitstekend geschikt voor mantelzorg, kangoeroe wonen, een gastenverblijf of wonen en werken aan huis.

Een tussenhal biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en de inpandige garage, wat zorgt voor een verrassend flexibele indeling.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart. Daarnaast zijn aansluitingen aanwezig voor een keuken en is er een deur naar buiten, waardoor deze verdieping desgewenst zelfstandig gebruikt kan worden.

De lichte slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor een toekomstige opbouw en het realiseren van een royaal dakterras op de uitbouw en garage (beide onder voorbehoud van vergunningen).

Bijzonderheden
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Oplevering in overleg
- Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

Toon meer Toon minder