Verkocht
Opfeart 12 8941 BL Leeuwarden
€ 650.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 566.000 -
669.000
Wonen
156 m2
Perceel
440 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Kosten noch moeite zijn door de huidige eigenaren en Bouwbedrijf Waterwoningen Spruyt gespaard om op deze unieke locatie een droomark met eigen tuin te realiseren! Enkel gebruik makend van duurzame en robuuste materialen heeft geresulteerd in deze prachtige woning met Energielabel A++.
Deze energiezuinige woonark ligt aan het mooiste plekje van de gezellige en sfeervolle Opfeart. Op slechts 15 minuten van de bruisende binnenstad van Leeuwarden, gelegen op een eigen kavel van 440m² beschikt deze splitlevel ark over een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Met een prachtige tuin, eigen aanlegsteiger, riante living met woonkeuken, 3 slaapkamers, royale badkamer en grote volledig geïsoleerde berging, is het een ideale gezinswoning.
Woonark:
De brede entree vanuit de verzorgde voortuin geeft u toegang tot deze fantastische woonark. In de hal vindt u de moderne toiletruimte en de trap naar het souterrain. Meerdere schuifpuien geven direct toegang tot de verschillende terrassen, waardoor u nauw in contact staat met de natuur om u heen. De moderne lichte keuken is van alle gemakken voorzien, hier zal het u aan niets ontbreken om de lekkerste gerechten te bereiden. Het kook- /spoeleiland zorgt ervoor dat je op een prettige manier in contact staat met de gasten tijdens het koken. Koken was nog nooit zo gezellig! Er is voldoende plek voor een grote eettafel. In de living creëer je met gemak meerdere zitjes. Vanuit de hal neemt u de trap naar het souterrain waar maar liefst 3 slaapkamers zijn gelegen. De master-bedroom beschikt over een grote walk-in-closet. Wie droomt daar nu niet van? De badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig. in de bijkeuken is plaats voor de witgoed opstelling. Naast een grote bergkast is er in de technische ruimte ook volop opbergmogelijkheid. Opbergruimte genoeg in deze woonark! Een warmtepomp voorziet de ark van warm water en verwarming.
Buitenruimte:
De ark is aan het einde van de straat gelegen wat zorgt voor veel rust en privacy. De tuin is keurig verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zonneterrassen. Er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De carport biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto en voor de deur kan openbaar geparkeerd worden. Een woonark met 440 m² eigen grond is zeer bijzonder en biedt een fantastisch wooncomfort. De vlonder is geheel rondom de woonark gelegen en deze is toegankelijk vanuit meerdere plekken in de woning. Aan de aanlegsteiger is plaats voor uw eigen kano, sloepje of rubberboot. De grote berging is volledig geïsoleerd en ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair. Met een kleine aanpassing realiseert u hier desgewenst een fijne werkplek of hobby-ruimte.
Duurzaamheid:
De woonark heeft Energielabel A++, is geheel gasloos, beschikt o.a. over een warmtepomp, betonnen vloeren, kunststof kozijnen en EPDM dakbedekking. Er is gebruik gemaakt van duurzaam en onderhoudsvriendelijk hout. Met deze 'woning' bent u klaar voor de toekomst. Met een zeer geringe energienota houdt u geld over voor andere leuke dingen!
Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 440 m²
- Woonoppervlakte 156 m²
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Energielabel A++
- Woning is instapklaar
Bent u net zo enthousiast over deze woonark als wij zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Uw adviseur: Tycho Reimers
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 566.000 - 669.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboot, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2015
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 156 m2
- Perceeloppervlakte 440 m2
- Inhoud 525 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Opfeart 12 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 566.000 -
669.000
+4.85%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.167/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Opfeart 12 in Leeuwarden ligt tussen de 566.000 en 669.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Opfeart 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
De Nije Oan. 2-A
Goutum
72%
132 m²
-24 m²
382 m²
-58 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Opfeart 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 650.000
Door makelaar
15-12-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Opfeart 12 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 3,75 km |
Bushalte | 1,03 km |
Centrum | 1,52 km |
Snelweg afrit | 0,74 km |
Supermarkt | 1,60 km |
Kinderopvang | 1,37 km |
Basisonderwijs | 1,49 km |
Voortgezetonderwijs | 2,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
62%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 436.838
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.21%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Opfeart 12.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus