logo Huispedia

Opfeart 12

Verkocht
Verkocht

Opfeart 12 8941 BL Leeuwarden

€ 650.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 566.000 - 669.000
Wonen 156 m2
Perceel 440 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Kosten noch moeite zijn door de huidige eigenaren en Bouwbedrijf Waterwoningen Spruyt gespaard om op deze unieke locatie een droomark met eigen tuin te realiseren! Enkel gebruik makend van duurzame en robuuste materialen heeft geresulteerd in deze prachtige woning met Energielabel A++.

Deze energiezuinige woonark ligt aan het mooiste plekje van de gezellige en sfeervolle Opfeart. Op slechts 15 minuten van de bruisende binnenstad van Leeuwarden, gelegen op een eigen kavel van 440m² beschikt deze splitlevel ark over een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Met een prachtige tuin, eigen aanlegsteiger, riante living met woonkeuken, 3 slaapkamers, royale badkamer en grote volledig geïsoleerde berging, is het een ideale gezinswoning.

Woonark:
De brede entree vanuit de verzorgde voortuin geeft u toegang tot deze fantastische woonark. In de hal vindt u de moderne toiletruimte en de trap naar het souterrain. Meerdere schuifpuien geven direct toegang tot de verschillende terrassen, waardoor u nauw in contact staat met de natuur om u heen. De moderne lichte keuken is van alle gemakken voorzien, hier zal het u aan niets ontbreken om de lekkerste gerechten te bereiden. Het kook- /spoeleiland zorgt ervoor dat je op een prettige manier in contact staat met de gasten tijdens het koken. Koken was nog nooit zo gezellig! Er is voldoende plek voor een grote eettafel. In de living creëer je met gemak meerdere zitjes. Vanuit de hal neemt u de trap naar het souterrain waar maar liefst 3 slaapkamers zijn gelegen. De master-bedroom beschikt over een grote walk-in-closet. Wie droomt daar nu niet van? De badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig. in de bijkeuken is plaats voor de witgoed opstelling. Naast een grote bergkast is er in de technische ruimte ook volop opbergmogelijkheid. Opbergruimte genoeg in deze woonark! Een warmtepomp voorziet de ark van warm water en verwarming.

Buitenruimte:
De ark is aan het einde van de straat gelegen wat zorgt voor veel rust en privacy. De tuin is keurig verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zonneterrassen. Er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De carport biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto en voor de deur kan openbaar geparkeerd worden. Een woonark met 440 m² eigen grond is zeer bijzonder en biedt een fantastisch wooncomfort. De vlonder is geheel rondom de woonark gelegen en deze is toegankelijk vanuit meerdere plekken in de woning. Aan de aanlegsteiger is plaats voor uw eigen kano, sloepje of rubberboot. De grote berging is volledig geïsoleerd en ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair. Met een kleine aanpassing realiseert u hier desgewenst een fijne werkplek of hobby-ruimte.

Duurzaamheid:
De woonark heeft Energielabel A++, is geheel gasloos, beschikt o.a. over een warmtepomp, betonnen vloeren, kunststof kozijnen en EPDM dakbedekking. Er is gebruik gemaakt van duurzaam en onderhoudsvriendelijk hout. Met deze 'woning' bent u klaar voor de toekomst. Met een zeer geringe energienota houdt u geld over voor andere leuke dingen!

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 440 m²
- Woonoppervlakte 156 m²
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Energielabel A++
- Woning is instapklaar

Bent u net zo enthousiast over deze woonark als wij zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Uw adviseur: Tycho Reimers

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboot, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2015
  • Soort dak Platdak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 156 m2
  • Perceeloppervlakte 440 m2
  • Inhoud 525 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Opfeart 12 in Leeuwarden

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 566.000 - 669.000
+4.85% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 650.000 € 4.167/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Opfeart 12 in Leeuwarden ligt tussen de 566.000 en 669.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Opfeart 12.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Haven 9
Haven 9 Goutum
64%
171 m² +15 m²
270 m² -170 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 430.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000
66%
184 m² +28 m²
607 m² +167 m²
vrijstaande woning
€ 565.000
€ 000.000
aug 2023
€ 000.000
€ 000.000
72%
132 m² -24 m²
382 m² -58 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
jun 2023
€ 000.000
€ 000.000
Stjelp 13
Stjelp 13 Leeuwarden
71%
162 m² +6 m²
378 m² -62 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 495.000
€ 000.000
jun 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 18 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

5
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Opfeart 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 650.000
Door makelaar
27-12-2023
Verkocht
€ 000.000
Makelaardij Friesland | Qualis
15-12-2022
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

31,350
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Leeuwarden


Geschatte belasting € 69,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Opfeart 12 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Opfeart 12 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 3,75 km
Bushalte 1,03 km
Centrum 1,52 km
Snelweg afrit 0,74 km
Supermarkt 1,60 km
Kinderopvang 1,37 km
Basisonderwijs 1,49 km
Voortgezetonderwijs 2,30 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

62%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 436.838

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+2.21%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Opfeart 12.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Opfeart 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Opfeart 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Opfeart 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus