Huispedia
136 m2 wonen
310 m2 perceel
5 kamers
A

It Bûthús 14

136 m²
310 m²
5 kamers
A
8941 AP Leeuwarden
Vraagprijs
€ 619.000
€ 4.551/m²
Vraagprijs per m²
€ 474K – 609K
Huispedia Woningwaarde
195 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.073 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Gezinswoning met vier slaapkamers, een open keuken en een achtertuin aan het water!
Deze woning biedt meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. It Buthus 14 in Leeuwarden beschikt over een woonkamer, een open keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De achtertuin biedt ruimte om te ontspannen en te spelen, met als extraatje een terras direct aan het water. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR glas en aangesloten op stadsverwarming.
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de ruimte en de lichtinval direct opvallen.
De woonkamer biedt plaats voor een zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de raampartijen en de schuifpui zorgen voor daglicht en een directe verbinding met de tuin. De eethoek sluit hierop aan en vormt een plek om samen te komen. Vanuit de woonkamer is ook de trapkast bereikbaar, die extra bergruimte biedt. De donkere tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en vormt een contrast met de lichte wanden. Bovendien is de begane grond voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met witte keukenkasten en een donker werkblad. Het kookeiland is voorzien van een spoelbak en een gaskookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en voldoende kast en werkruimte. De ramen aan de voorzijde zorgen voor daglicht en via de buitendeur is de voortuin bereikbaar.
Eerste verdieping
De trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 16 m² en 8 m². De grootste kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de kleinere kamer momenteel wordt gebruikt als werkkamer, maar ook kan worden ingericht als kinder- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van circa 13 m², die voldoende ruimte biedt voor een bed, een kledingkast en eventueel een bureau. Alle kamers in de woning zijn voorzien van ten minste één hor, zodat je de ramen kunt openen zonder dat insecten gemakkelijk naar binnen komen.
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is afgewerkt met lichte en antracietkleurige wandtegels. De ruimte is ingericht met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels en een spiegelkast. De badkamer beschikt over vloerverwarming en het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer en een overloop bevinden.
De slaapkamer heeft een langwerpige indeling en is voorzien van een dakraam dat voor daglicht zorgt. Door de relatief beperkte breedte en de schuine dakvlakken leent de kamer zich vooral voor een eenpersoonsbed met aanvullende kastruimte of een bureau. Daarmee is deze ruimte geschikt als kinder- of tienerkamer, maar ook als logeerkamer.
De overloop biedt ruimte voor verschillende functies en is momenteel deels ingericht als sporthoek. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de schuifdeuren is bergruimte aanwezig, waardoor je spullen die je niet dagelijks nodig hebt uit het zicht kunt opbergen.
Tuin
Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de achtertuin. Deze is aangelegd met bestrating, een gazon, borders en verhoogde plantenbakken. Direct achter de woning is ruimte voor een eettafel of een loungeset, terwijl het grasveld plaats biedt voor spelende kinderen. De aanwezige speeltoestellen geven alvast een indruk van de mogelijkheden.
Achter in de tuin ligt een betegeld terras aan het water. Hier kun je een zitplek creëren met uitzicht over het water en de groene oevers. Door de combinatie van terrassen en het gazon is de tuin op meerdere manieren te gebruiken. De tuin beschikt bovendien over bekabelde tuinverlichting, waardoor ook in de avonduren verschillende delen van de tuin kunnen worden verlicht.
Voor de waterafvoer is een eigen drainagesysteem aangelegd dat tevens kan worden doorgespoeld. Dit maakt onderhoud aan het systeem mogelijk.
Daarnaast beschikt het perceel over een verlengde garage met een aangebrachte vloering. Hierdoor is er extra ruimte beschikbaar voor opslag en het opbergen van spullen.
Tot slot
It Buthus 14 biedt met vier slaapkamers, een open keuken en een tuin aan het water ruimte voor verschillende woonwensen. De volledige isolatie, het HR glas, de aansluiting op stadsverwarming en de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer dragen bij aan het wooncomfort. Ook de aanwezige horren, het drainagesysteem, de tuinverlichting en de verlengde garage zijn praktische aanvullingen. De woning is ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden en biedt mogelijkheden om wonen, thuiswerken en hobby's te combineren.
Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van It Buthus 14!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.551
Aangeboden sinds
18 uur
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
310 m2
Inhoud
482 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
195 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 619.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 474.000 – 609.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.949/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • It Bûthús 21 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod
  • Stjelp 13 Verkocht jan 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Hameie 17 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16630
€
Hypotheeksom € 619000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 527,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 345,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.761,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 490.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ It Bûthús 14

De WOZ-waarde van It Bûthús 14 is 490.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 69.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de It Bûthús en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van It Bûthús 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van De Zuidlanden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.51 km · 6 min. fietsen
  • Leeuwarden 3.39 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 6.35 km · Treinstation
  • Deinum 8.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
63%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
32%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
4%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van It Bûthús 14 in Leeuwarden ligt tussen de 474.000 en 609.000 euro. Deze waarde is 32.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de It Bûthús. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op It Bûthús 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is It Bûthús 14 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 474.000 en € 609.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 619.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.551 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.102 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 67% van de 1.840 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat It Bûthús 14 al te koop?

Sinds vandaag.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 136 m² groot. Het perceel is 310 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 1 km, 4 minuten fietsen. Supermarkt op 730 meter, 9 minuten lopen. Basisschool op 1,5 km, 6 minuten fietsen. Oprit snelweg op 620 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Leeuwarden op 3,4 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen op 6,4 km, 10 minuten rijden. Treinstation Deinum op 8,2 km, 13 minuten rijden.

Hoe is het om in Techum te wonen?

Er wonen ongeveer 1.950 mensen. In 19% van de huishoudens woont één persoon. 63% van de huishoudens is een gezin met kinderen.