Ringiastins 15, Leeuwarden
110 m²
241 m² perceel
5 kamers
€ 406.000
Hoog in de markt
Verkocht
Tolhûswei 48 8927 AH Leeuwarden
€ 399.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 412.000 -
453.000
Wonen
153 m2
Perceel
168 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Voor deze nieuwe woning zijn we in de geliefde wijk Blitsaerd. Gelegen aan rand van Leeuwarden met uitzicht over het water. Blitsaerd is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Vanuit de wijk ben je zomaar op een van de uitvalswegen maar ook de binnenstad is op de fiets goed te bereiken. In de nabije omgeving is veel groen en natuur te vinden waar je heerlijk kan wandelen. Hier, aan de Tolhuswei 48 heb je een hedendaagse woning met energielabel A te pakken. Een duurzaam huis dus maar ook met nog eens vijf slaapkamers. Een perfect familiehuis in een kindvriendelijke wijk.
Laten we door de woning gaan.
We stappen via de hal een lichte woonkamer in met openslaande deuren richting de tuin. In de woonkamer bevindt zich een mooie grote keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker. Alles wat je nodig hebt dus. In de woonkamer hebben we ook nog een trapkast, ideaal om spullen op te bergen. We lopen terug naar de hal met toilet waar we de trap naar de eerste verdieping op gaan.
Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterkant van de woning is het meest riant. De andere kamer zou ook als bijvoorbeeld kantoor gebruikt kunnen worden. De badkamer is modern en licht van kleur met ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Via de vaste trap kunnen we verder naar de tweede verdieping.
Hier vinden we nog eens drie volwaardige slaapkamers met elk een eigen raam voor voldoende daglicht. Daarnaast heb je nog een bergruimte. Kortom: dit is echt een woning vol ruimte, mede door de recht opgetrokken muren.
Naast de binnenkant is het ook buitenom heerlijk vertoeven hier. Zoals eerder genoemd is er veel water en groen in de wijk. Je kijkt uit op de 'Bonkefeart', mede bekend door de Elfstedentocht. Bij de woning aan de Tolhuswei 48 heb je een tuin gelegen op het noorden met stevige aluminium overkapping. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een eigen achterom. Je hebt hier nog een schuur voorzien van elektra. Achter de tuin is ruimte om je auto te parkeren.
Bijzonderheden:
- Wonen in de geliefde wijk Blitsaerd
- Duurzame woning met energielabel A en 15 zonnepanelen
- Familiehuis: maar liefst 5 slaapkamers
- Wijk met veel voorzieningen, maar ook groen en water
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 412.000 - 453.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2016
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 153 m2
- Perceeloppervlakte 168 m2
- Inhoud 558 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 96m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tolhûswei 48 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 412.000 -
453.000
+4.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.500
€ 2.611/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tolhûswei 48 in Leeuwarden ligt tussen de 412.000 en 453.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tolhûswei 48.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Robinsonstr. 23
Leeuwarden
94%
130 m²
-23 m²
145 m²
-23 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Schuilenburg 76
Leeuwarden
80%
116 m²
-37 m²
160 m²
-8 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tolhûswei 48 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 399.500
Door makelaar
11-08-2023
Verkocht
23-05-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tolhûswei 48 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tolhûswei 48 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,55 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 0,98 km |
| Snelweg afrit | 5,72 km |
| Supermarkt | 1,56 km |
| Kinderopvang | 0,93 km |
| Basisonderwijs | 1,07 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,07 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 784.849
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tolhûswei 48.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhûswei 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhûswei 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tolhûswei 48 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus