Ringiastins 15, Leeuwarden
110 m²
241 m² perceel
5 kamers
€ 406.000
Hoog in de markt
Verkocht
Tolhûswei 100 8927 AG Leeuwarden
€ 475.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 490.000 -
526.000
Wonen
168 m2
Perceel
258 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen aan het openvaarwater van de wijk Blitsaerd vinden we deze leuke familiewoning aan de Tolhuswei 100. De wijk Blitsaerd ligt vlakbij verschillende uitvalswegen en is een geliefde wijk in Leeuwarden. De Bonkevaart, bekend van de Elfstedentocht, verbindt de wijk met het openvaarwater. Verschillende scholen, sportverenigingen, winkels en een supermarkt bevinden zich in de buurt van de woning. Wil je toch liever naar het stadcentrum? Dan ben je hier in slechts enkele minuten fietsen. Vanuit de woning heb je prachtig uitzicht over het water met eigen haventje, welke ideaal is voor de watersport liefhebbers.
De hoekwoning is in 2020 gebouwd. Met maar liefst vijf slaapkamers is de woning ideaal voor gezinnen. Veel lichtinval en een fijne tuin zorgen ervoor dat je hier erg plezierig woont. De woning is volledig geïsoleerd, er liggen 9 zonnepanelen op het dak en het beschikt over energielabel A. Lekker zuinig in verbruik dus!
Graag neem ik je mee door de woning
We lopen langs de woning richting de voordeur die zich aan de zijkant van de woning bevindt. Als we de woning instappen komen we in de hal met een trap naar de eerste verdieping, een deur naar de woonkamer en het toilet. We lopen eerst de woonkamer in door de glazen deur. Door de grote ramen heb je hier veel lichtinval en heb je vrij zicht op het water. Een heerlijke plek om te relaxen. Aan de achterzijde vinden we de open keuken met openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is donker van kleur en beschikt over een koelkast, een vriezer, een Quooker, een combioven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
We gaan naar de eerste verdieping waar we drie slaapkamers vinden, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Eén van de drie ruime slaapkamers heeft een ingebouwde kledingkast, ideaal om al je kleren op te bergen. De prachtige badkamer beschikt over een douchecabine, een dubbele wasbak en een toilet.
Als we op de tweede verdieping komen hebben we nog eens twee riante slaapkamers, een toilet en een berging met ruimte voor witgoed en de ketel. Door de grote ramen heb je net als op de eerste verdieping veel lichtinval en prachtig uitzicht.
Tot slot gaan we naar de tuin. Hier komen we via de openslaande deuren in de keuken, de tuindeur aan de zijkant van de woning of via de achterom. De tuin staat op het westen en is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Tevens vinden we hier een handige overkapping en een riante berging met ruimte voor fietsen of om andere spullen op te bergen. Al met al een heerlijke tuin met veel zonuren.
Bijzonderheden
- Royale hoekwoning
- 5 slaapkamers
- Mooie locatie aan openvaarwater
- Woning uit 2020
- Tuin op het westen
- Mogelijkheid om ligplaats over te nemen (zicht op vanuit huis)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 490.000 - 526.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 168 m2
- Perceeloppervlakte 258 m2
- Inhoud 587 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 128m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tolhûswei 100 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 490.000 -
526.000
+4.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 2.827/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tolhûswei 100 in Leeuwarden ligt tussen de 490.000 en 526.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tolhûswei 100.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Robinsonstr. 23
Leeuwarden
76%
130 m²
-38 m²
145 m²
-113 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tolhûswei 100 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 475.000
Door makelaar
17-04-2023
Verkocht
10-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tolhûswei 100 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tolhûswei 100 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,57 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 0,94 km |
| Snelweg afrit | 5,61 km |
| Supermarkt | 1,47 km |
| Kinderopvang | 0,79 km |
| Basisonderwijs | 1,03 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,90 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 784.849
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tolhûswei 100.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhûswei 100 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhûswei 100 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tolhûswei 100 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus